2009年年底家裡購入的林森北路小套房
全新屋含裝簧,買三百多萬
http://generally.pixnet.net/album/set/16413700
目前租給人，之前有來分享過，每月一萬五的租金剛好cover貸款
缺點是房客常租不滿一年，最近房客又到期搬走
於是我們有委託一位仲介幫我們找房客
哪知他跟我們說景氣不好，房子難租，叫我們要不要乾脆賣掉
他說有人要跟我們買一坪60萬，也就是要出480萬
這北市的房子也漲太快了吧,才過了兩年就漲了,難怪大家都想買台北的房子
不過我還是認為仲介給的價錢一定太低了,剛去搜尋一下市價應該有五百多萬
想起陳立宏把永康街的房子以55萬賣掉後再也買不回來的慘痛例子,
前車之鑑要謹記於心
我們家買的房子有個特色就是剛開始買的時候一定是便宜貨,附近一定很荒涼
不知為何擺了幾年以後開發了就突然水漲船高了
另一間北市小套房,地點在松山區
這間也是含車位三百多萬買的
http://generally.pixnet.net/album/set/16413694
我們自己住的，不過只有假日去住而已，就沒有什麼裝簧,查了市價至少價值八百多萬xd
算假天龍人，我們平常不住台北的,本來我媽還想把這間給來台北念書的表弟住
因為她心疼表弟租小小一間雅房每月房租還要七千
但遭到我和我爸反對就沒有了,幹麻把新房子給別人的小孩住
作者:
supa64 (淳樸商人)
2012-08-25 12:13:00出租要仲介登記有的房東又怕報稅,怪仲介幹嘛?如果賣的話,要看你怎麼說啊,套房貸款成數12以下本來就比較
作者:
supa64 (淳樸商人)
2012-08-25 12:14:00低,所以沒細節誰知道問題在哪?那怪仲介幹嘛?
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-25 12:23:00如果這篇是買方鄉民PO的，不要說500多萬啦光是2年多的時間從300多萬變480萬，就會說仲介炒房了XD
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-25 12:24:00還有我覺得這種投報率，仲介算很給你面子了
林森北路，套房，你有4米2嗎？60萬我都不會買了！
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-25 12:25:00不過對屋主來講，仲介的開價都是太低但是對買方來講，同樣的價格，又變成是炒房的價格
作者:
GuessXX (HI)
2012-08-25 13:16:00antiyahoo今天扮演買方角色？
他看的國宅環境都soso 投機炒高機率比較大 風險大
差條馬路 生活水準差很大 大鵬長榮大道大林果貿歡迎您
成大旁長榮新城 3年前200多到現在開500 一年漲100萬
作者:
fategg (nothinG)
2012-08-25 13:37:00長榮新城環境算好嗎? 有點暗暗+附近湯姆熊(還在嗎?)
作者:
ujma (入雲龍)
2012-08-25 14:05:00林森北路套房賣了不用怕買不回來吧
作者:
ujma (入雲龍)
2012-08-25 14:07:00大部分就是屋主想開高 就果仲介只好應了屋主要求但買方卻說房仲哄抬價格
=======屋主心態一覽無遺 鄉民們見識到了嗎=======
作者:
kodjqoo (周遊列國)
2012-08-25 17:13:00林森北我客戶連看都不看
作者:
ujma (入雲龍)
2012-08-25 18:16:00把間在林森北路的套房當寶也真是不容易
拜託 林森北路耶 這邊房子有多貴你們這些鄉民根本不懂
長榮大區值錢小區跟大道差不多 長榮路火車站開元路樂勝
大道環境地點價格也比永康國宅CP值高 目前永康整體投資
漲價炒作要找原因 很多原看仁德永康的客戶 到北區東區
才發現原市區學區綠地馬路交通生活品質有差 價位差不多
我也有賣永康物件售出有錢賺 但客戶問我 一樣照事實說
有些地段還ok 但周邊較弱的區域是哄抬過頭宰肥羊！！
老闆有分店在永康 講這些對我沒好處 po的大道也售出
長榮新城也沒物件 給大家參考 可以看清楚一些 別賠錢
一定會漲 因為還包括大灣交流道 跟平實營區 但自住方面
像國賓後甲這塊 兩年前三房兩廳平車位國宅 300多沒人看
現在成交價450以上是基本的 這區塊另外加分成大跟後甲國中 東光國小 東寧商圈 連富立建設席悅平均律都在這
一樣的錢一樣會漲 台南最佳大學國中小學區商圈風險跟未來保值性不同 加上自住 當然選環境好一點囉
晚一點要po國賓影城往左新光銀行這一棟 太子成大會館
未來在平實營區正對面 兩年多前 一間套房加車位 開238
現在沒車位都想開350up 但還是有人趨之若鶩 買未來
原則來說我還會買中華路國宅 因為屋況佳 陽台可看到
沒關係 是在東區永康作5年經驗分享 且又沒利益衝突XD
只是純粹雞婆做功德 去年加今年在PTT也成交10間囉