小心奢侈稅的解釋權
天大地大官員最大，小心奢侈稅的解釋權在國稅局手上
談判輸贏關鍵在於誰有解釋權。
剛才有網友打電話來問．
他在九十九年二十四日買進第一間房子。
他在今年六月買進第二間房子
戶藉在七月份遷進第一間房子
今年八月十二日第一間房子由小黃簽約成交，
小黃代書行文國稅局單位得到的回文，
第一間買賣要繳奢侈稅，戶籍遷進去太慢了。所以，要繳奢侈稅。
好笑的是，買方堅持不改合約，還是要八月十二日簽約，不想九月底簽約，滿兩年就
一切沒事了。買方不配合．
我的提議是，賠買方錢，賠多少用談的。給小黃專約再賣，最好不用賠小黃的5%。
不要再向國稅局解釋，我建議放棄，國稅局已從嚴解釋若再放寬，就是圖利他人。
國稅局的公務人員不可能放寬解釋，你得利他坐牢。
這一件物件，得知，最好等兩年再賣，或是只有一間才賣，戶口一定要提前遷入愈早
愈好。
大家有類似的經驗也提出來討論
還可以建議他把奢侈稅轉嫁給買方，我聽說奢侈稅會助漲
作者:
bitlife (BIT一生)
2012-08-25 18:51:00這不叫解釋吧,是認定.事實在那裏,要很有勇氣才認定為自用
作者:
fategg (nothinG)
2012-08-25 18:51:00這買方可能也發現了?? 所以硬要照合約好拿賣方的$$
就我所知，我會認定可用自住，這次經驗是不可認定自住
如果他在買第二屋之前先辨好戶籍才有自住不自住的問題
我想起來了，買兩間，第一間可賣，就是要在第一年賣出
所以，問我的人，他是第二年賣出，鐵定要繳出，所以，不
用解釋了，小黃不應急著成交，客戶不懂，小黃要懂才對所以，正解就是第25問，兩間，第一間得在一年之內賣出，第二年，什麼也不能賣
作者:
kai761 2012-08-25 20:54:00這跟解釋完全無關,特種貨物稅條例第5條第1款:"...辦竣戶籍
作者:
kai761 2012-08-25 20:55:00登記...."
作者:
kai761 2012-08-25 20:57:00這還發函去問,該補一下了
對；代書送請解釋是故意的，代書早已知道答案，第二年賣出就是繳稅，只是仲介為何不等一個月就滿兩年了
現在賣出，屋主一定要繳稅，一定會有大麻煩，這樣也要作
可能議價之間 買賣跟仲介三方鬧得不愉快 所以不爽延後
作者:
Anda (加油)
2012-08-31 11:16:00想請問 買方有權利拒絕延後嗎? 或說買方有義務配合改約嗎?