作者:
debbie2 (咖咖雞腿堡)
2012-08-29 00:00:38我們家最近剛和AB兩家房仲直營店簽訂一般委託,陸續有人帶看,
至今雖有出價但都未達底價。有一天有一個"客戶",號稱透過A家
的線上資訊看到我們的房子,還委託A家房仲帶看,但現在他想透
過未簽約的C家房仲(據說是該客戶朋友)來出價及簽約,出價價格還剛
好是我們的底價。
我想知道如果就這樣和C家簽約,我們是否違約?
是否還同時支付A家和C家佣金?因為畢竟是客戶第一次是透過A家帶看
(但並未透過A家出價)? C家現在追得很緊,又讓我覺得好像
只是想要房仲拓展個人簽約房數的一個伎倆,請各位達人協助解惑,感謝!!!
我常成為C 有次A太油 說沒有1700萬買不到 最後我成交
1600萬不到...加上那間是專任 我等到過期才簽買賣約
作者:
gini002 (快樂魚)
2012-08-29 00:42:00一般簽沒關係吧
作者:
gtguy ( )
2012-08-29 00:53:00這中間涉及誠信不是嗎? 不管有沒有C 今天我找A帶我看物件
作者:
gtguy ( )
2012-08-29 00:54:00我自己私底下去跟賣方交易 要省給A的仲介費 這樣合法?
有些斡旋書上有註明這條 但這間一般約 請求機率更低
況且若無書面資料 如何證明同一買方 過戶名字為親戚呢?
作者:
pp520 (異理啊議!!!)
2012-08-29 07:50:00to asubeieve : 帶看後,可以私下去跟賣方交易,不違法
作者:
pp520 (異理啊議!!!)
2012-08-29 07:51:00只是這版一堆仲介,倡導這些言論,你會被罵的很慘而已
作者:
amx002 (ä¸é¨™ä½ ..我是好人喔)
2012-08-29 09:44:00其實也不用簽約呀 沒規定買/賣要同一個仲介
作者:
amx002 (ä¸é¨™ä½ ..我是好人喔)
2012-08-29 09:45:00你可以跟A/B仲介說 要他們代表你去跟C仲介談
作者:
amx002 (ä¸é¨™ä½ ..我是好人喔)
2012-08-29 09:47:00一般賣家就是支付1-4%給賣方仲介
作者:
amx002 (ä¸é¨™ä½ ..我是好人喔)
2012-08-29 09:49:00突然想到 也可以不跟C簽約 就這樣跟他談價格 4%就省下來?希望有更多實務經驗的前輩可以說說看是否可以這樣?
你把委託買賣合約 拿出來一條一條檢視,不就知道答案了?
我記得好像可以先出價一次(低價),然後下斡旋!沒成拿回斡旋金!再叫c去...
作者:
amx002 (ä¸é¨™ä½ ..我是好人喔)
2012-08-29 11:52:00樓上 他現在是賣家 你說得好像是買家的狀況?
作者: WaiToDog (歪頭狗) 2012-08-29 13:08:00
請C跟買方收斡旋,收到,再跟仲介補一般約或直接見面簽約
作者: WaiToDog (歪頭狗) 2012-08-29 13:11:00
A仲介那邊的事情跟屋主沒關係,是透過仲介又不是私下成交
作者:
sinni (臨表涕泣,不知所云。)
2012-08-29 15:28:00一般約沒差,只是你要確定他不是C的假買XD
作者:
sinni (臨表涕泣,不知所云。)
2012-08-29 15:29:00推樓上W大XD
作者: lin102 (阿仁) 2012-08-29 16:42:00
你怕違約就叫他透過a房仲跟你買不就好
作者:
alexch (Alex)
2012-08-29 17:01:00沒有違約問題,這是一般約。即使是專任約,違約成立也是在
作者:
alexch (Alex)
2012-08-29 17:02:00"合約有效"的前提下才會成立。現在市場上的買賣沒有一定,
作者:
alexch (Alex)
2012-08-29 17:03:00因此我都教新人,誠信、專業、服務為最高原則,那發生問題的機率會降到最低,也最有機會收到服務費
因為是一般約 所以你可以跟任何人成交 但是會有幾個問題
不得跟曾經由xx仲介帶看過的買方成交 然後會限定期限我知道的就是兩個月 其他不清楚第二個 私下成交是有風險的 不然現在也不會推屢保
基本上 這樣無視法規的仲介 會重視你的交易? 我懷疑?
第四點 也是上方說得 c仲介的假買方 要是真的話我想你應該會很難過