現行夾層屋要有可能合法的必須先滿足幾個基本條件 .
1.不是1樓就是頂樓 , 只有這兩個樓層才能設計夾層 .
2.夾層面積不得超過100m2 , 且需小於該設置樓層1/3 .
因為你是台北市的 , 還會有單行法的問題 ,
最小面積應在20m2以上，且各向寬度達3公尺以上，
夾層面積未達基準層面積三分之一者，其未達部分應小於3m2。
由20m2及1/3條件可得知 , 所以該戶的基準層至少要滿足60m2(18.5坪)
當然還有容積計算的問題 .
所以 , 這個代銷小姐是唬爛的 ,
因為通常會設計夾層的樓層為了高度 ,
都會做到最大高度(3m+3m , 才有夾層的意義)
如果他樓高只有3m6 , 那淨高只有3m45 ,
很明顯只是一般樓層可容許的最大高度 .
(1樓跟頂樓可以設計到4m2)
光是樓層問題這個夾層就 120% 不可能合法 .
而且產品走小坪數(11~25 , 25的還要2間打通)的設計 ,
基準層室內面積扣掉公設幾乎都不可能大於 60m2 .
※ 引述《shter (飛梭之影)》之銘言：
: 前幾個月在南京東路上閒逛時被拿看板的吸引去林森北路119巷內看新建案
: 這是一個走小坪數 11 ~ 25 坪的
: 一層只有三戶小坪數, 25坪是他直接幫你打通兩間小坪數
: 挑高 3米6 , 去看的有一間是建商裝潢完有做夾層的
: 代銷小姐說夾層不超過樓板三分之一是合法的
: 這算是新的夾層屋吧, 只是夾層範圍真的很死局限在三分之一內
: 所以大概只是床的上方(沒錯,它裝潢把床放在樓板層)施做了一塊喫茶區
: 就是幾張跪坐墊加一張矮桌那種, 以及廚房的上方建了一塊收納儲藏室
: 關鍵字
: 日本IKI建築
: 當然文宣不會提到夾層的觀念, 倒是可以實際參觀一下裝潢完的
: 空間運用設計不知算好或不好, 記得看的是 12 坪含公設的
: 樓板層有衛浴 + 廚房 + 雙人床 + 小客廳 + 書桌 + 鞋櫃 + 電視璧掛與樓梯
: 夾層上有喫茶區 + 儲藏室
: 沒展出衣櫃跟床頭櫃空間, 書櫃也是用樓梯下安排, 收納可能還要想一想
: 它的房間寬度就是一張雙人床 + 走道 + 書桌 , 所以擺床頭櫃床就會凸出到走道
: PS. 小姐後來自爆有在林森北路上班的小姐四人租一間, 兩個睡床兩個睡上面夾層
: 本案至捷運善島寺站但也有一段距離, 要過長安東路跟市民大道