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經濟不景氣致房價下跌 南韓有房一族也頭疼
2012-09-13 16:25:25 來源：新華網 編輯：王珊
南韓中年女子李智善(音譯)這兩年一直擔心經濟不景氣可能引起房價持續下跌，
上月成功售出名下小公寓，心中石頭終於落地。
曾經，沒房的人頭疼賺錢買房；如今，有房一族也頭疼。
房價跌
李智善現年40歲，是高爾夫球教練。她的公寓位於首都首爾南部，面積73平方米
，2009年末房價巔峰時期市價6億韓元(約合53萬美元)，8月成交價為4.5億韓元
(39.8萬美元)。
韓聯社12日援引李智善的話報道：“有一套房子是一件頭疼的事，而非投資……
我近期不打算買公寓。”她的話可以讓人一窺南韓經濟。
南韓國民銀行的數字顯示，首爾的公寓房價格，2011年比1986年上漲367%。房價
不斷上漲令建築業紅紅火火，房地產市場一派繁榮，因此，許多南韓人從銀行貸款買
房作為投資，希望獲得高額回報。麥格理證券今年7月一份報告顯示，南韓60%的家庭
貸款與房產相關。
2008年全球金融危機和歐洲債務危機爆發以來，南韓房價一路下跌。首爾公寓房
去年3月每平方米均價為1794萬韓元(1.587萬美元)，之後連續下跌18個月，今年8月
比7月下跌0.46%。
多觀望
房價下跌致使銀行未償家庭貸款額上升。政府統計數字顯示，7月未償家庭貸款總
額達到455.4萬億韓元(4030億美元)，比6月增加7000億韓元。分析師認為，這可能給
銀行業乃至整個經濟帶來潛在危險。
房價下跌也令一些有購房意向的消費者暫緩出手，保持觀望。
南韓投資證券公司建築業分析師李慶資(音譯)說：“人們擔心房價可能繼續下跌
，不急著買房。”
外企員工柳振(音譯)就是觀望者之一。現年39歲的他說，無法確定房地產市場是
否觸底，“我覺得房價仍有下調空間”，因此近期不打算買房。
李慶資說，消費者這種觀望態度使得大量樓盤滯銷，進一步削薄了房地產開發商
的利潤。
拖經濟
南韓分析師認為，房地產市場疲軟已經給建築業造成沉重打擊，可能影響整個南
韓經濟。
南韓建築業領頭羊之一大宇工程建設公司公共關係負責人之一徐炳雲(音譯)說：
“本國建築市場陷入困境。”南韓股票交易所最新數字顯示，主要股市的33家建築企
業中，今年上半年14家虧損。
LIG投資證券公司分析師崔恩善(音譯)說，房價進一步下滑令消費者心生憂慮，
可能致使房產交易量減少，從而拖經濟發展後腿。
南韓政府預測今年經濟增長率大約3%，但不少機構和分析師擔心，南韓經濟增長
率僅能達到2%。(黃敏)
3.心得或感想:
為什麼一樣不景氣，南韓房價下跌，我們是上漲不停?
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