※ 引述《mac60101 (mac)》之銘言：
: 我非讀經濟或者是不動產科系出身的
: 但是有些問題一直很那悶著
: 前幾天跟朋友去桃園棒球場看球賽
: 週遭高鐵站附近建案好多
: 當然看準了就是高鐵還有未來的捷運通車
: 但是我內心的疑慮是
: 如果假設現在台灣的人口是負成長(或是零成長或是微幅成長)
: 將來桃園高鐵站附近蓋了很多新建案新房子之後
: 勢必會有人來這裡買房子
: 買的人有可能 桃園當地人,也有可能是新北市.新竹縣或者是外地縣市來的
: 如果以經濟的供給需求來講
: 大家都要,東西就會變貴
: 大家都不要,東西就會變便宜
: 新北市的人如果來桃園買房子
: 那桃園的房子勢必會漲價
: 那新北市的房子勢必會跌價
: 當然也有可能別的縣市跑去新北市了
: 那理應來說別的縣市房價勢必也要下跌(因為人都跑到其他縣市了)
: 所以
: 1.當桃園捷運通車幾年之內,新北市的房價有可能因為人口外移而下跌嗎?
: 2.如果不跌反增會是什麼原因呢?
: 3.如果全台灣的人口沒有增加,但是房子卻是越蓋越多
: (例如全台有800萬戶,房子假設有800萬間,如果2020年人口還是持續在800萬戶,
: 可是房子卻暴增到1200萬間)...那到時房價會有何變化?
: 我這些問題可能有很多盲點,希望大家能給我一些你們的看法 謝謝
房價漲跌跟其他東西一樣
只有一個因素影響
就是買方跟賣方願意成交的價格變高了
一堆人一定覺得是廢話
不過這就是事實
有很多因素會讓賣方調高價格賣 買方調高價格買
大部分的時候 會這樣的原因都是因為投機
我賺錢慢慢賺很慢 要是有頭期款 房價剛好又在漲
我買進去 下一個人想得跟我一樣 我就可以賺錢了
變成疊疊樂 越疊越高
大家不要美化或是合理化任何投機炒作
因為這遊戲從以前玩到現在大家永遠玩不膩
然後結果應該也都大同小異
大家跟你講理所當然的事情 一定要仔細思考是不是那麼理所當然
還是大家疊疊樂的藉口而已(例如 黃金保值 抗通膨)