※ 引述《holmes100 (註定)》之銘言：
: 圖文 http://tinyurl.com/8v44fbg
: 捷運局標售
: 今天也很多人去看
: 換算租金報酬率真是不高
: 9月9日（週日）還有一天可以看屋
: 新東京宅-捷運松江南京站
: 13F~15F
: 1層28戶
: 管理費150元/坪
: 60x60拋光石英磚
: 二口爐，看起來若要來要炒菜應該不好用
: 早上10:10看屋，面後面比面南京東路採光亮，還有也比較安靜
: 洗澡空間小
: 全部唯有A26及A28還有多開一扇窗對流比較好，A26比A28好，A26可看到101及新光三越
: A16~A20看出去無遮擋，下面有綠樹
: 不選室內有柱子：A3,A7,A9,A11
: 我認同下面的想法，到時再看開獎結果
: 東森房屋行銷處副總經理黃淑苓分析，以15坪套房、保守估計約租金2.5萬元來看，捷運
: 局標售底價的投資報酬率約在2.4~2.6%，建議投資者不要盲目追高，合理的出價範圍應較
: 底價多10%左右，大約每坪87.7~92.4萬元。
捷運共構新東京宅標價追新高 2012/09/17 部分物件超越2年前最高標售價每坪88萬元 55戶可望
全數脫標
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
台北市捷運局
今天標售松江
南京站共構住
宅「新東京宅
」共55戶套房
，雖然底價每
坪79.7~84萬
元，並不便宜
，但仍吸引17
0封標單，部
份物件更出現
10封以上標單
競標。由於投
標熱烈，至中午僅開出25標，整個開標要到下午才結
束，但可全數脫標，部分物件並可創捷運共構宅每坪
的標售新高價，超過2年前的最高標售價每坪88萬元
。
捷運共構宅公開標售，過去行情最高的是位於東門站
的「京華苑」，兩年前標售創下最高一坪88萬元的價
格，預料今天「新東京宅」最高脫標單價，應可超過
此一行情。
根據房仲業者的銷售資料，東門站的京華苑，目前市
面上喊價每坪動輒百萬元以上。
今天到現場參與投標的民眾高達100、200人，捷運局
採逐一標單開標，不對外公開。投標人有表示要自住
，但也有不少人表明是為了投資。投資客多認為捷運
局底價接近市價，但仍有賺差價空間，因此投標。自
住客則普遍嫌貴，一位李姓自住民眾在現場直接批評
捷運局如此訂價是帶頭炒高房價。
位於北市南京東路二段上的「新東京宅」，為台北市
捷運局和興富發建設合作興建的聯開共構大樓，屋齡
不到兩年，共18 層，總戶數約320戶，完工後捷運工
程局分回13~15樓共55戶、坪數約13~20坪的小套房
。捷運局日前公告全數標售，每戶底價約1100~1900
萬元，扣掉車位，每坪約79.7~84萬元。55戶套房的
總底價約為7.3億元。
今天最熱門的物件為第29標和第54標，分別有11封
、10封標單，其他所有物件也都有人投標。
信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，「新東京宅」4年
前預售時，每坪售價約70~80萬元，拜共構宅之賜，
銷售速度非常快，目前市場行情約每坪85~88萬元，
此次捷運工程局標售底價較市價因還有一些價差，因
此吸引不少民眾進場投標。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛則分析，「新
東京宅」是新莊線、松山線的交會站，地點好，加上
位處有陸資題材的松江辦公商圈，因此儘管底價不便
宜，但仍吸引自住、投資客進場。他表示，政府持續
打房，但從「新東京宅」熱烈標況，可見市場資金充
沛，而房地產仍是不少民眾投資首選；美國宣布第三
波量化寬鬆 (QE3)後，是否會引發另一波買房抗通膨
，值得注意。
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=273011
大家要撐住啊！