作者:
MiniArse (åž‹ç”·)
2012-09-19 13:40:411.來源連結:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=415&f_SUB_ID=4060&f_ART_ID=273092
2.內容:
信義區豪宅每坪喊200萬 賣167萬
2012/09/18
實價登錄現形
【聯合報／記者何醒邦／台北報導】
不動產實價登錄八月上路，信義計畫區「冠德領袖」以總價二點三八億、每坪約一六七萬
，成為北市登錄迄今最高總價與單價的住宅。但信義計畫區豪宅每坪開價破兩百萬比比皆
是，房仲說，開價兩百萬都是讓人殺價的，今後豪宅真實價將逐漸現形，有實力的才能站
上每坪兩百萬。
台北市地政局昨天表示，截至上周北市有五件豪宅完成實價登錄，分別位於大安、信義及
士林區，面積九十五坪至一八三坪，總價在九千八百萬至二點三八億元。地政局指出，其
中最貴的一筆是信義區松勇路，含車位的總價為二點三八億元、單價每坪一三○萬元。這
些資訊將在十月公布。
房仲業者指出，松勇路上的「冠德領袖」十四樓，屋齡六年，每單位總價二點三八億元，
含車位的面積為一百八十三坪，扣除三個車位後為一三八坪，以每個車位三百五十萬至四
百萬計算，每坪在一六五萬至一六七萬。
房仲說，該戶買方為科辰投資公司，據悉為研華董事長劉克振的投資公司，賣方為周姓民
眾，於八月中旬過戶。
當地房仲指出，「冠德領袖」去年九月曾賣出一坪一百六十萬的價格，行情符合預期，附
近的成交行情多落在每坪一百五十萬至兩百萬間，但許多案子都喊到兩百萬以上，真正站
穩兩百萬的案子寥寥可數。
台灣房屋智庫副執行長劉怡蓉表示，實價登錄後，讓價差現出原形，別具意義，開價不願
調整的屋主，價格恐遭撼動與挑戰。
3.心得或感想:
開價應該會下修吧.....
作者:
femfo (fe)
2012-09-19 13:43:00打了8折多...哈哈
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-19 13:47:00aitt表示:上看三百萬
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-09-19 13:49:00那頂高能賣多少 真的很有趣!!
作者:
nogoodid (千年傳統全新體驗)
2012-09-19 13:59:00才8折 鄉民都嘛從5折殺起
作者:
FlashMan (央行是現代丁添廖)
2012-09-19 14:03:00搞不好一個是含車位160 現在這個不含車位160
作者:
tonyd (天生平凡)
2012-09-19 14:09:00實價登錄 就是該讓這些包裝術語現出原形
5F第二段看一下 不含車位130 我記得新聞是說3車位
作者:
FlashMan (央行是現代丁添廖)
2012-09-19 14:27:00所以說去年含車位160 今年含車位130
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 14:29:00130是總價/總坪數 160是(總價-車位價)/(總坪數-車位坪)
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 14:30:00正確算法是後面那個，實價登錄算法是前面
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 14:34:00還有第2段是寫含車位的總價為二點三八億元
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 14:35:00實價登錄不會幫你算扣掉車位的單坪價，除非車位有公定價
作者:
FlashMan (央行是現代丁添廖)
2012-09-19 14:47:00我看到的是在同一算法下 搞不好160->130
可是總價2.38E/總P數183P=130W/P耶所以實價登錄照G大說的 應該是顯示130?
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-09-19 15:19:00我認為不便宜 但比不知道哪成交的2.300w來的有參考性吧!!
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 15:21:00FlashMan，130萬是地政局講的，地政才不會幫你扣車位
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-09-19 15:22:00之後有A貨破200那就破阿 成交的才是價格 喊的不算!!
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 15:22:00他所謂的含車位130是總價/總坪數，總坪數有含車位坪
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-19 15:23:00冠德領袖2004年預售 大樓65萬別墅75% 同時期帝寶預售開85萬
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 15:24:002.3段講的是同一間，為啥你只看到錯誤算法的130萬
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-19 15:25:00打錯了 別墅75萬
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 15:25:00用地政算法，很多有坡平車位的套房，恐怕單價比預售還低
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-19 15:26:00playhome你那邊沒有更便宜啊 含車位 算起來差不多開150萬一坪^不
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-19 15:29:00樂屋不會幫你換算車位啊XD
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-09-19 15:30:00政府掛保證的漲幅不好嗎?? 買方賣方都得認命 XD
作者:
FlashMan (央行是現代丁添廖)
2012-09-19 15:34:00我不是質疑算法 說白一點搞不好同算法去年160 今年剩130
但去年到今年八月，不可能有160跌到130的小漲7萬都算少的了
160到167是滿符合我理解的漲幅，只是絕對價格我不熟
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-19 15:39:00Flashman 不要再loop下去了
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-19 15:40:00這篇都算那麼清楚了130萬是連車位進去平均 165萬是不含車位都是同一棟房子同一次轉移 沒有甚麼去年今年的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-19 15:43:00至於文末仲介說的去年成交160萬看看就好
作者:
FlashMan (央行是現代丁添廖)
2012-09-19 15:43:00又沒說去年成交的那次是含車位或不含車位160
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-19 15:44:00民間一般算法都是不含車位價沒特別說明應該都是如此
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-19 15:45:00含車位價沒有標準 無法比較 誰知道是含一個車位還是十個車位不過重點是 仲介說的成交價都是聽聽就好
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 15:50:00Flashman那你所謂今年成交130是哪來的？
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 15:51:00不就是看地政直接總價/坪數的算法，當成是正確的數據
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 15:53:00都跟你說同物件了，你還在那去年160，今年同樣算法130zz
作者:
FlashMan (央行是現代丁添廖)
2012-09-19 15:56:00業界帶看不是都把車位灌進去拉低平均哄買方 現在沒這樣?
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 16:00:00自己搞錯還在凹，現在誰在跟你用總價/坪數了？沒看過房嗎
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 16:01:00實價登錄會詳細吧，仲介網都有了，政府的沒有會被罵死
話說到底有沒有冠德領袖的成交案例啊？手機實在不方便查
作者:
FlashMan (央行是現代丁添廖)
2012-09-19 16:12:00就是說啊仲介的又沒人要信 誰知去年成交行情他怎算
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-09-19 16:15:00flash開始放大決 XDDDD
所以與其雖新聞標題起舞，不如查查過去冠德領袖成交價
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 16:24:00重點是你連正確算法也不會算阿，才會去看到130有常識的人哪會直接用總價/總坪數，還要凹說業界都這樣算
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 16:25:00有哪個正在看房的人，遇到的仲介是這樣算的？
作者:
FlashMan (央行是現代丁添廖)
2012-09-19 16:32:00就搞不好成交行情下跌 才要把車位切出去算單價
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2012-09-19 16:35:00現實生活哪有那麼多搞不好 弄懂在發言吧
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-09-19 16:35:00flash大概是本版最強大
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2012-09-19 16:36:00講那麼多 結果一直跳針 你是學了鏡花水月摟 那麼強
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 16:45:00算單價車位一直都是分開算的，10年前是這樣，現在也是這樣
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 16:46:00從來就沒有因為下跌才分開算這種笑話
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 16:47:00有買賣過房/目前正在看屋的人，根本就不會總價/總坪
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 16:48:00而不扣車位，不過不扣車位算法，用來做崩崩新聞倒是不錯
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 16:49:00就像這篇馬上就有人說去年160今年130了^^
F大為啥一直執著今年&去年?130/160是不同算法算同間
作者:
FlashMan (央行是現代丁添廖)
2012-09-19 19:44:00光是質疑一下成交行情下跌 就引來很多人不爽
作者:
FlashMan (央行是現代丁添廖)
2012-09-19 19:46:00不少人表示等下跌買進 所以下跌應該要HAPPY 成交量會回升
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2012-09-19 19:49:00價格上漲下跌都會有人不爽 仲介是一直都不爽 因為量少
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-09-19 19:56:00果然是硬凹達人
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 20:08:00你可以質疑新聞假的，但是自己不會算硬凹就難看了
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 20:09:00你可以說去年160假的，搞不好是200，今年剩160，房價崩崩隨你開心都可以，但現在是你拿錯誤計算方式在自爽下跌
作者:
zDavi (你要加油喔！)
2012-09-19 20:10:00有人耍笨還嘴硬 XD
作者:
FlashMan (央行是現代丁添廖)
2012-09-19 20:14:00一開始就說了有無灌車位差別 不是研華老董這筆實坪價問題
作者:
FlashMan (央行是現代丁添廖)
2012-09-19 20:16:00一會說人不會算 一會說人沒看沒買過 我才是被放大絕
新竹還真的滿常見仲介廣告把車位灌下去算坪價的當然我鄉信正常消費者會再問清楚拆開來算啦
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 20:22:00大絕？有看過，有買賣過的人，會像你這樣算嗎？
作者:
FlashMan (央行是現代丁添廖)
2012-09-19 20:23:00台灣都是吧 通常預售屋才會分清楚車位多少 房子每坪多少
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 20:24:00誰跟你除了預售屋才這樣分，平行世界嗎
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 20:25:00不管屋齡幾年，只要有車位坪數的物件，都是分開計算的不要再凹了，謝謝
作者:
supa64 (淳樸商人)
2012-09-19 20:26:00我說啊.....板上有精華區為何又是萬年月經文..........車位本來就是賣方賣的時候列入總價,買方購買計算車位單價
作者:
supa64 (淳樸商人)
2012-09-19 20:27:00以及扣除車位這公設坪數實會外拉出來,為何會有把車位列入
作者:
supa64 (淳樸商人)
2012-09-19 20:28:00總價坪數計算內的說詞.......政府計算本來就不是精確的就算了,新聞隨便寫寫就中招是怎樣
作者:
FlashMan (央行是現代丁添廖)
2012-09-19 20:34:00就說了不是我不會算每坪單價 是業界會灌水哄人
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 20:37:00會算的話，還會拿地政的算法出來比？？？
作者:
supa64 (淳樸商人)
2012-09-19 20:44:00你指的業界是哪種業界?代銷?還是土開?還是仲介?還是政府?
話說這個案子3個車位45p,我還以為大車位12~13p算很多了..
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-19 20:57:00五樓 F大果然正解
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-19 20:58:00去年九月成交的這間 記者是把總價直接除以房屋權狀沒有扣掉車位的價錢
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-19 20:59:00這間是在15樓 權狀68坪 當時房屋成交(不算車位)145萬/坪不是160萬/坪
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-19 21:02:00記者問當地房仲 還不如來問我
樓上S大是指去年是算成 總價(含車位>/坪數<不含車位>?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-19 21:03:00沒錯記者隨便找仲介問問 沒有詳查
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-19 21:04:00這戶 我記得是港商賣給一位報社工作者 哪家報社 我就不講
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-19 21:07:00另外 冠德領袖 不是一線豪宅 指名度普普
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-19 21:08:00在那個區塊 是比信義雙星 信義錄 等級高一點
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-19 21:09:00和一線豪宅 如國美信義花園 信義雙星 皇翔F4是無法比的光是總價的等級 就差一截
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-19 21:10:00皇翔F4 信義之星 都有300坪以上的 皇翔F4 兩個月前成交
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-19 21:11:00某戶 單戶總價7億多 會有區隔
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-19 21:12:00上面一線豪宅 是信義之星 不是信義雙星
作者: Westzone (鋒之痕) 2012-09-19 21:21:00
結果好像一堆喊人亂算被打臉，都不吭聲了...科科
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 21:38:00他本來就亂算，打臉在哪？ 有人會用那種算法算單價？
作者:
GuessXX (HI)
2012-09-19 21:39:00不懂裝懂才是被打臉，最後還要凹只有預售屋才會算車位價
樓上G大,路邊常見很多仲介廣告1PXX萬是含車位下去算吧...要說沒人會那樣算也滿怪的? 只是正常都會回推啦..
作者:
Lazi (Under The Bridge)
2012-09-19 22:24:00信義錄跟豪宅規格還差很遠吧 那附近我不熟 只是剛好有朋友住信義錄跟信義花園 兩間排場差很多
作者:
Lazi (Under The Bridge)
2012-09-19 22:25:00信義錄應該連億都還沒站上 xD
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-19 22:48:00信義錄 要看坪數
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-19 22:53:00裡面也有打通成為大坪數的 自從7-11搬進來後 弱掉了
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-19 22:59:00便利商店 雖然方便 但伴隨著髒亂 吵雜
作者: galdar (一千零一個目的) 2012-09-19 23:01:00
台中仲介都是含車位的 不然車位當初買多少誰知道?
作者: galdar (一千零一個目的) 2012-09-19 23:06:00
信義、永慶給我的不動產說明說也都是總價除建坪的
作者: galdar (一千零一個目的) 2012-09-19 23:07:00
不過就算法的問題 一堆人在氣急敗壞什麼
作者: galdar (一千零一個目的) 2012-09-19 23:08:00
我買房子的時候 屋主也是車位硬要灌到坪數算
作者: galdar (一千零一個目的) 2012-09-19 23:12:00
說別人亂算也太誇張了吧 房子也不是你買的 緊張啥
作者: galdar (一千零一個目的) 2012-09-20 00:09:00
樓上真有生意頭腦:p
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-09-20 00:14:00車位算法在mobil01的台中區塊也吵過 正常來說是房子建坪 車
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
2012-09-20 00:14:00被打臉的都不吭聲了....XD
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-09-20 00:16:00位分開計價 但在台中還真的是合在一起算(中古屋)
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-09-20 00:17:00我也要去台中買房
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-09-20 00:18:00之前看房還遇到一間權狀51坪 仲介跟我說室內43坪 我心裡直想這公設真低呀! 真拿到屋子的相關資料 才發現被灌了13坪車位
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-09-20 00:19:00房仲總價也是那樣開呀 還一直說單價很便宜(含車位)
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-09-20 00:21:00認真請教 單就房子本身部分 一坪的價錢大概有一個區域行情
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-09-20 00:22:00但車位呢? 平車/機械 在不同社區不同位置 坪數大小不一定
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-20 00:22:00stock123 你說權狀68坪 不算車位145萬/坪 計入車位160萬/坪?
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2012-09-20 00:23:00位置在B1/B2甚至是B3 位置不同 價格也會有差 這樣要怎麼算?
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-20 00:24:00這樣算起來, 車位一個9坪 冠德領袖的車位沒有那麼小吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-20 00:27:00不對...你是說不算車位145萬/坪....這樣你跟FlashMan講的完全是兩個方向啊 還正解甚麼XD
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-20 00:31:00你有看前面 我講的嗎記者是把總價(含車位)直接除以房屋權狀
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-20 00:32:00得出160萬/坪沒有把車位的價錢扣掉誰告訴你車位坪數9坪 怎麼來的?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-20 00:35:00你到底懂還是不懂
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-20 00:52:00我說的正解 FlashMan:搞不好一個是含車位160
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-20 00:53:00含車位的總價 去除以房屋權狀 得出160萬/坪這有甚麼問題?
作者:
loko (太多事無法掌握)
2012-09-20 01:07:00FlashMan說的是含車位的總價/含車位的坪數吧
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-20 01:12:00FlashMan的說法是去年房價更高, 跟你的說法有一樣嗎?你嘛幫幫忙
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-20 01:13:00是在亂對甚麼
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-20 01:18:00你的9坪是怎麼算的?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-20 01:23:00再怎麼亂算 也不會出現車位9坪
作者:
CK19 (love pixie)
2012-09-20 01:24:00FLASHMAN指的是去年含車位160 今年不含車位160 所以是跌了
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-20 01:25:00我只針對 FlashMan:搞不好一個是含車位160
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-20 01:27:00至於IBIZA 竟然可以推算 車位9坪
原來是在針對最後仲介說的在討論...... =.=
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-20 10:37:009坪是搞錯了啊 我00:27的推文就說不對了XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-20 10:38:00因為我以為你是照Flashman講的意思 總價/(房坪+車坪)=143
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2012-09-20 10:39:00總價/房坪=160 所以算出9坪 後來我仔細一看才發現你跟Flashman講的根本兩回事 根本是你亂對
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-20 11:44:00你現在才看懂 兩個不一樣
作者:
lights (成人的世界沒甚麼是容易)
2012-09-20 22:16:00房仲又被打臉 裝做沒看到!!!
作者:
Leika (裁作短歌行)
2012-09-20 23:03:00八折is true