作者:
milio (阿芬)
2012-09-21 18:22:07文章來源:永慶房仲網
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高雄市最近土地交易相當熱絡，在今日(9/12)高雄市政府推出的第3季開發區土地標售
總計15標土地案件，合計總底價約15.4億餘元，標售結果共有12 標標出，標出金額為
20.9 億餘元，再次炒熱高雄土地市況。永慶資產管理協理黃增福指出，其中最受矚目
、最大一筆的美術館旁、面積1,552坪基地(鼓山區第44期重劃區青海段216 地號)，底
價12億元，最後由京城集團董事長蔡天贊等2人以總價18億1,138萬8,800元標得，換算
土地單價每坪約116.7萬元，溢價率高達47%。
高美館旁這塊土地就位在興富發日前創高價購買的每坪230 萬元基地隔壁(鼓山區青海
段214地號，土地面積約2,470坪)，因此吸引建商再次高價搶標。黃增福分析，第44期
重劃區，隔愛河與中都重劃區相互輝映、近農16 及漢神巨蛋商圈，未來並有鐵路地下
化及輕軌行經之利多，地理位置優越，加上區內美術館園區的廣大綠地，該重劃區已為
高雄優質豪宅群落代表，而本案為位於高美館前的大面積商業區土地，優厚的地理位置
及開發條件，最適合開發興建豪宅，帶動本區土地行情持續看漲。
此外，高雄大學區段徵收區因規劃完善且土地價格相對市中心具吸引力，本季推出 4標
土地標出 3標；高坪特定區，公共設施完善，綠覆率高，為一新興休閒住宅區，本次推
出 2筆住二用地皆順利標出。另外還有第37期重劃區推出右昌森林公園旁1筆住四用地
、第33期、52期、67期及前高雄縣第19期內坑重劃區土地也都成功標出。
黃增福指出，今年不動產大型標案頻頻高價標出，9月、10 月標售、法拍案件陸續推出
，台北主戰場2筆大案月底都將開標。一筆為台北市微風廣場停車場1,345坪土地，9/28
即將開標，底標57億8,888萬元，換算後每坪約430萬元，微風及各家建商預計都將進場
搶標。
另一筆為9/27太子敦南大樓法拍案，第三拍底價91億3,050萬元，土地面積542.08坪、建
物面積約7,363坪，為地上17樓、地下5樓的建物，停車位約有110個，以底價拆算1樓每坪
約320萬元、2樓每坪約180萬元、3樓以上每坪約148萬元，每個車位約350萬元；若未來整
棟拆掉重新興建，拆算每坪土地底價約1,684萬元，只要能標脫，便創下土地新天價，本
案進入第三拍後，價格已接近市場行情，預料將會是壽險業及上市建商兩大買家競標的一
場大戰。
心得：感覺高雄房價快追上台北了，涼～