1.來源連結:
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=273416
2.內容:
QE3點火…房市錢來了 收租套房搶手
2012/09/22
【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】
美國聯準會（Fed）推出第3輪量化寬鬆（QE3），熱錢四竄，房地產市場率先受惠。房仲
業者觀察，近來想要購屋置產的買方明顯變多，有固定收益的收租型產品最受歡迎，總價
門檻較低的套房更是熱門，一有好標的，立即引發多組客戶看屋。
近來房市買氣平平，一方面實價登錄造成賣方觀望、買方卻步，另一方面銀行放貸門檻提
高，換屋客也因此受到一定程度的制約，市場上出現以首購型和置產型買方為主流的情況
；首購族群乃是延續第2季以來未消化完的剛性需求，而置產型則是因為此時全球金融局
勢仍處於低利、熱錢豐沛的環境。屏除一般民眾不會接觸到的商辦、以及單價較高的店面
商品，收租套房始終是投資人最愛的選擇，各大專院校周邊與夜市商圈，又因為有穩定的
學生客源與人潮，最受青睞。
台灣房屋智庫針對全台各大專院校周邊租金投報率進行調查，發現投報率最高的是成功大
學周邊，最高可達到9%。台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，主因在於成大和台南車站商圈
緊緊相連，生活便利性高，房價卻仍然停留在1字頭，相對低廉的成本讓投報表現優異。
第2名則由清華、交通大學周邊拿下，報酬率達8.8%；第3名是元智大學，最高8.3%；此外
高雄應用大學以及東海大學周邊，投報率也都有超過7%，都相當值得投資。
永慶房屋旗下好房網調查，目前台北市住宅平均房價每坪約56萬元，租金約1,007元，換
算成平均投報率約在2.15%左右，並不算高，但相較於台股震盪大、銀行僅1%的存款利率
，投資人現階段仍偏愛保值性佳的房地產，先求穩定收租，再求增值效益。
據好房網統計台北各夜市周邊住宅租金投報率，結果，高於台北市平均值2.15%的有3處，
以饒河夜市的2.39%獨占鰲頭，其次為名氣響亮的士林夜市、有2.24%，交通轉乘大站公館
夜市也有2.2%。
好房網表示，一般自住需求購屋族，比較顧慮夜市周邊喧鬧吵雜、環境衛生及出入份子複
雜等問題，屋主自住意願多半不高，因此，夜市宅通常都比同區域的房價水準略低，不過
，由於夜市工作機會相對也多，就投資角度而言，穩定的房客來源，幾乎等同於租金收益
保證。
3.心得或感想:
原來成大附近投報率這麼高阿?

台南老家鄰居在成大旁邊把一間透天改套房

說根本是在虧錢啊...要配有電器/網路等，裝潢還要新才能吸引嬌貴的大學生 XD...這些成本新聞都沒寫吧

(望著淡大)

原來如此，考慮到裝潢成本 還有電器 家具投報率就沒這麼高了????

據我聽到的說法，裝潢原本就用便宜不耐用的，三五年要整理算起來都嘛虧...不花錢整理吸引不了人，花錢用貴的學生會用壞 XD

不花錢整理屋況，可以租便宜一點？有些學生會買單????

其實對學生裝潢不用太好 學生族群多的是在比價往往價格才是王道

學生也是有分很多種,有的學生也是喜歡住的地方裝潢漂亮啊

一個月套房七八千也肯出,當然也有一個月只願意付二三千的裝潢中等,價位中等,通常會有基本盤

那... 哪一種市場比較大阿??

成大附近很多老社區 而且套房有點趨近飽和一堆二三十房的大宿舍要賣

現在招租也越來越不容易了 而且要求越來越多

淡大那邊真的頗適合投資，外宿的人多，房價低，投報率好但是要離學校近才行 XD而且現在的年輕人真的很嬌貴 XD

投資報酬率差 沒有買入的理由 錢來了也沒用

問題是就算也板上也沒人要買.......

有裝潢有差...不過要是我寧可壓低租金,家具自己買...

租超過一年就回本了...