小弟無知，借用標題向大家討教一個小小的話題。
投資客玩的那幾套大概各位大大都了解，
小弟直接進入細節來討論。
投資客資金來源來自於銀行，是否要求央行直接針對貸款部分下手會最直接?
1.擺了明跟你說我是投資客。
→銀行承作任何案件，一率徵提財產清單，確認名下財產，
大於兩間以上 + 都尚有房貸→認定投資客
遇到這種擺明投資客案件，利率一率5%起，成數5成以下，
綁約一年起，違約金3%。
2.假人頭真投資
→名下無不動產或僅一間。
佯稱說自己住或買給父母之類的，一率調查資金來源，
自己本身持有→一率請提供連續1年以上實績足額買屋自備款或相關財力
相關財力EX：名下股票、基金、債券、定存(已定存一年以上)...等
絕不接受莫名其妙近一兩個月突然進戶頭的一筆錢
(我想很少人會每天把兩三百萬現金擺在家裡的吧？)
資金如為相關二等親以內提供→請提供相關親屬名下連續一年以上相關財力佐證。
如果是說最近剛賣車、賣地、賣房子而突然來的一筆錢，
不管是自己名下賣的或二等親之內出售，而獲得之資金來源，
一樣徵提相關文件佐證EX：1.過去財產清單(國稅局一定有資料)
2.賣掉之房屋異動索引。
如果非上述狀況，資金來源交代不明確，一率當作投資客人頭辦理，
貸款條件如同第一點。
另外前幾天在八卦版PO的一個東西給大家參考參考，
第一：


第二：


謄本估算：
設定2,880,000 →除以1.2倍 → 初貸240萬。
投資客喜歡貸最高成數，又以這個套房物件，
銀行放款大約放：成交價之6～7成，
鍵盤阿宅推估：
240萬/0.6→400萬 240萬/0.7→342萬。
該物件買賣成交價約落在342萬～400萬之間，
也差不多符合該區域之成交行情
現在轉一手網路開價666萬。
是否該有相關法令規範這種房仲自己買屋自己仲介之情事??
以上。

信義不行吧

央行沒有強制力去規定銀行的放款利率

央行只能透過風控甚至道德勸說等方式 讓銀行配合政策

但是差太多還是不行的 央行自己都不升息 怎麼說服銀行把房貸利率設在5%?

是你借錢給投客跟自住有差嗎? 還款能力好比較重要

這間400萬應該是買不到

第一間是53坪，改成七間套房，你們要不要算裝潢成本

開價660。要看的是出租多少錢，另一算法是投報率

央行可以選擇性信用管制 限制房市放款的量 不過看來根本

沒在管制 直接讓各銀行做到法定上限 還有偷超過的

這也是為何彭淮南被說是炒房推手 狂灑錢然後隨你亂用

不動產經紀業管理條例16條規定不得為自己仲介

銀行不是慈善事業,要放款賺利息,借給財團、投資客、無殼蝸牛,哪個好?

然後馬上背法律判書的人委託律師或者法官查覺不對申請釋憲，這些法條就以侵犯人民隱私還有妨礙經濟流動廢了