我們都知道自從奢侈稅後 房價是上漲的 雖然量縮 但他就是漲
但我好奇的是 是屬於何種上漲 不知道版上的各位強者有人知道嗎?
第一種上漲方式:
<單價上漲> 區域還是會出現突破性單價上漲 也就是說 市價行情大約一坪
40萬 但偶爾會出現那種 一坪50萬的成交價 可是都是小坪數居多
舉個例子 平常成交都是30坪三房公寓1200萬 突然出現一間20多坪三房公寓
1000萬 單價創新高的上漲..也就是說房價雖上漲 但購買坪數是下降的
第二種上漲方式:
<總價上漲> 一樣舉個例子 市價大約落在一坪40萬 但是市場常常出現
不論是單價或總價都突破新高的現象 例如常常一間30坪三房的公寓
常常出現成交將近1500萬的行情 也就是說成交十間 常常會有幾間出現
單價總價都創區域新高的上漲。。。房價上漲但購買坪數沒有下降
結論:
其實我比較想聽多方的神PlayHome大的看法 跟空方的神stock大的看法
到底這一年多來是何種上漲方式 雖然別人沒有義務跟我講
但我是有誠心的請教。。。讓小弟增長見聞

問帥大吧！我只知道少數區域和個案的情況還有我不是多方，更不是神

不過你說的情況很難發生

成交量這麼少，一個社區裡很難有那麼多價錢參考而且還有所謂如花和志玲的差別

去年成交的志玲價比今年成交的如花價，能否解釋成跌價?反之就是漲價?

鄉民很有趣的點

當然只能志玲比志玲，如花比如花

成交一間如花

就被歸入 "多方" 投資客" "死仲介"...很有趣的現象~~比較常見空軍預言未來!!! 多軍預言未來就沒那麼常見~~

投資學上認為投機行為有發現價格的功能就是這樣來的

我知道中山區小套房的量還可以，價在漲

連幾個著名大廈也有人買，價錢也還不錯

看屋人潮也不算少，你可以假日去逛林森北路會看到不少仲介帶著客人看屋

不過在高總價也高單價的區域幾乎窒息仲介快掛了，屋主不想賣賣的還漲價

買方不是不想買，而是看都不想看

何況能看的就那幾間，每家仲介手上的都差不多偶爾有屋主急售所以偏低成交價，是否能解釋成跌價?

總之，現況和之前幾次金融危機比不一樣

屋主惜售不賣，買方不是不想買而是沒得看懶的看

而非之前幾次的拋售潮，買方急凍但低單價或者低總價的區域就不一樣了

買方願意看願意出價，賣方稍微有願意賣的但一個比一個都在漲，至少也是持平

有些低價區已經在創歷史新高價了

都是空軍在預言未來 根本的原因是 預測跌價的人 "看起來"比較聰明 所以即使對房市不懂的記者 要他掰篇文稿幾乎都會寫跌 寫跌是安全牌

現在房板 房仲人數比以前多很多 有些資訊 看看就好

不講好 哪來的生意做

至於板上小咖投資客 可能賺到一點 有了甜頭 但沒落袋都是

假的 空軍提醒多頭 是為你們好 老實說我們手上擺了幾十年

的房子土地 你們看多 我們無限增值 何樂不為

但是賺到了錢 又如何 台灣這種亂搞的金融遊戲 自己賺到

國家陪葬 國力衰退 這種投機根本不值得高興

iii

就投資的角度 台北房產的投報率 非常低

政府習慣以低利率操作 來活絡經濟

但是資金導向 不往產業 卻往投機的房產昨天的新聞有看到吧 長期低利率 已導致不少壽險業利差損

以前用高利率保單吸金 現在自食惡果

現在市場充斥著壽險業資金 就是這些公司以小玩大股本數百億 卻玩以兆計算的投機炒作

房地產不跌 還可保身 大跌 金融業穩死

我是沒差 反正我又不用為生活傷腦筋

愛追愛買的 反正自己看著辦

台灣再發生金融風暴 大概就要向對岸求助

台灣不是沒錢 但願意花錢進產業的 越來越少 各行各業都想進房產撈一票 這個國家怎麼會提升

台北市今年到9月 產業營業額比去年少1400億反正只管炒房就好

最近半年我看到的是第一種，奢侈稅剛實施時，可能對奢侈稅有

期待，期待價跌，對於開價往上開，採取等待的態度，慢慢的，

價跌的信心漸漸動搖，因為開價往上開，所以只能看坪數較小的

房子，基於住的需求，就只好買了。我知道的部份是：大都是自

住客在買，而且坪數變小。還沒聽到有什麼投資客搶進的物件。

至於漲的幅度，不像奢侈稅前那樣的疊疊樂，算起來單價漲，但百分比不大。

沒錯，最近看房子，順道看附近的成交價，都是每坪的單

價慢慢往上，但是總價很大的不多見了。看樣子都是自住型的買家了。但是雖說坪數不大，但是房間隔得太小

也不多見了，看樣子確實最近的買家是自住型的。

自住的買家，尤其是首購，比較不敢殺價，只好就預算買坪數較

小的房子。