我作仲介是民國83年開始的,當時投資客人少錢也少,相對很好作,特別是
法拍好作,七八成得標,每件也賺,要虧不簡單。
92年一月我開始作投資客,我每件都買市價,反正一直上漲之中,買來也不會虧
,此時,舊投資客就被我這種新投資客打倒了,他長期佔住的市場就被我搶過來了,
92-95很好作,好買也好賣,96房地美房利美事件,房價不跌買方減少.從92年的
賣一個月93兩個月94-95三個月,96變成了賣半年;97繼續不好九月份雷曼吸兄弟
引起世界金融海潚,房地產急涷,這一次我猜是鐵定下跌,慢慢的跌。會跌很多年。
12月份有兩家上市建商可能跳票,行政院長緊急提出~~救房市~~利息從2.35%跌到
1.6%一次跌三碼,買方出來了,97年一月行政院長換人又提出~~遺贈稅~~從50%降
到10%,同一時間,大陸連連減少優惠稅金,勞動條件也變了,產業西進。
台商就回來了,連錢也回來了.台灣的行政體系照樣讓你無法找到工廠(沒有大陸
的極端優待)作不下去了,錢不往股票走,也不走基金,少量放銀行債券,這一次
不同了,大量的新人(台商及股票有錢人)買房子,買建商的房子,林口七期美術館
就是最標準的作法,只買不賣也不出租,放很長,反正會賺,可能放三年五年七年
十年,對了,就是不賣不出租,
奢侈稅之後,這一批人轉向中古屋,我舉兩例子。
有一位施先生99-100年連兩年,買泰山十八甲連買20幾間,全買自已的名字。全部
出租,沒人知道他何時會賣。
今年,有人買安坑的某社區,號稱兩三億元,貸五成。也是自已的名字;
這代表一年不得賣超過五間,(會有營業稅)
以上這種人在各地都有,買自已的名字幾十間。短期不賣。
這種新投資客不同於之前的投資客。
這種新投資客對房價有支持力,至少會緩跌,
這一次是新的財產重分配,分配給有錢的人,讓他們有錢更有錢。
這一次的有錢人是從房地產重新出發,他們的賺錢不是產業,不是開店不是股票
也沒有營業事業證,這就用自然人,買房子來等,
十年後,台灣的窮人會有一次仇富的行為,這一次會不同於之前,這次的力道會比較
強,你有錢來自,產業,開店,股票,銀行利息,我沒話說,我作不來
你有錢來自我買不起的房子,我買的起是要給這些有錢人賺一次
不爽啦,總統你出來講啦 十年後的事了
帥過頭