我作仲介是民國83年開始的，當時投資客人少錢也少，相對很好作，特別是
法拍好作，七八成得標，每件也賺，要虧不簡單。
92年一月我開始作投資客，我每件都買市價，反正一直上漲之中，買來也不會虧
，此時，舊投資客就被我這種新投資客打倒了，他長期佔住的市場就被我搶過來了，
92-95很好作，好買也好賣，96房地美房利美事件，房價不跌買方減少．從92年的
賣一個月93兩個月94-95三個月，96變成了賣半年；97繼續不好九月份雷曼吸兄弟
引起世界金融海潚，房地產急涷，這一次我猜是鐵定下跌，慢慢的跌。會跌很多年。
12月份有兩家上市建商可能跳票，行政院長緊急提出~~救房市~~利息從2.35%跌到
1.6%一次跌三碼，買方出來了，97年一月行政院長換人又提出~~遺贈稅~~從50%降
到10%，同一時間，大陸連連減少優惠稅金，勞動條件也變了，產業西進。
台商就回來了，連錢也回來了．台灣的行政體系照樣讓你無法找到工廠(沒有大陸
的極端優待)作不下去了，錢不往股票走，也不走基金，少量放銀行債券，這一次
不同了，大量的新人(台商及股票有錢人)買房子，買建商的房子，林口七期美術館
就是最標準的作法，只買不賣也不出租，放很長，反正會賺，可能放三年五年七年
十年，對了，就是不賣不出租，
奢侈稅之後，這一批人轉向中古屋，我舉兩例子。
有一位施先生99-100年連兩年，買泰山十八甲連買20幾間，全買自已的名字。全部
出租，沒人知道他何時會賣。
今年，有人買安坑的某社區，號稱兩三億元，貸五成。也是自已的名字；
這代表一年不得賣超過五間，(會有營業稅)
以上這種人在各地都有，買自已的名字幾十間。短期不賣。
這種新投資客不同於之前的投資客。
這種新投資客對房價有支持力，至少會緩跌，
這一次是新的財產重分配，分配給有錢的人，讓他們有錢更有錢。
這一次的有錢人是從房地產重新出發，他們的賺錢不是產業，不是開店不是股票
也沒有營業事業證，這就用自然人，買房子來等，
十年後，台灣的窮人會有一次仇富的行為，這一次會不同於之前，這次的力道會比較
強，你有錢來自，產業，開店，股票，銀行利息，我沒話說，我作不來
你有錢來自我買不起的房子，我買的起是要給這些有錢人賺一次
不爽啦，總統你出來講啦 十年後的事了
帥過頭

唉

不用10年 3年後要選總統時 你看政府會怎樣

早就說了 台商掃房一次都掃一整片 沒人相信阿....

那就讓他掃，看以後資產會縮水還是增值

我以為有幾億元的人，他的理財資訊可以讓他輕易找到比台灣房地產更穩當的投資標的

這種房價拉開距離的很可怕 不才這一輩子看過兩次 77~78那次

還有陸資掃店面 也是不手軟.....

跟98~100這次 很多人的資產等級就這樣被分開了

總是有些人自認比那些有錢人還會理財

我覺得不太對 身邊的有錢人現在都在股市那邊 房子根本就丟在一邊沒在管 實在不太同意後半段

另外台幣也快頂天了 有另一方在考慮趁現在做外幣定存

如果是同一個人名下那麼多間,那加重非自用持有稅就KO了?

以澳幣或美金來說 現在買只要央行阻升 台幣每回三毛就賺1%房市以不是投資者考慮的第一標的

唉

我一直有個疑問(也許是盲點>,如果不是為了租金收益

而是為了房價增值的話,最後總是要轉到自住買方手上.

但以現在的價錢在增值50%好了,真的會有自住能接手嗎?

ex, 4000萬的新成屋可能在高薪受薪階級極限,但是到6000萬

好像有能力能接手就更少了?

只能向外圍尋求了

我認識的這種人真的沒有想這麼多

所以以多方思考應該先佈局外圍,靠外圍賺得再往內圈進?

反正有閒錢房子看了喜歡就買了放著

房價好就賣，不好就放著，空著也行和他們講經濟數據利率匯率，他們會睡著....

老實說,如果今天是拿總資產10%or 20%出來我覺得可行

台北市精華區太貴，要嘛咬著牙硬買，要嘛只能買第2,3圈

我也不是那個世界的人啊！

可怕啊，要大漲了

帥大說的似乎可以解釋某些狀態...

但是要補充的不是有錢人越來越有錢，而是有錢又懂得

投資房地產的人，才適用帥大說的這批富者恆富族群。周邊認識幾個長輩，一生只知道傻傻工作存錢，沒有任何

這種漲法也許會是個轉機 把城鄉的資源及發展差距拉近 反

投資，個性保守，看到台北市房價漲也不敢買...現在是

正都會區要漲就讓他漲翻天不管 較偏遠鄉下地方才有機會發

展 都會區要玩就讓少數人去玩吧

看到漲這麼高了更不敢買。他們的存款相較房價直直漲，就是相對的大貶值。

目標放在農地 慢慢買慢慢放 台北的濫天氣條件讓這些人玩吧

10年後鬼島會更擔心人口越來越少的問題 房價旁邊領號碼牌

十年後我不在乎台灣變得如何 但我在乎的是我屆時是否已經賺到足以離開台灣到加拿大移民的財力

與其展望台灣未來 還是靠自己比較實際

為啥房價就是一定會漲..如果鐵漲..有錢人幹嘛不全買了

可能性很多阿 1.有錢人有自己的事業 把錢增資到自己的

事業賺的比投資房地產還多 2.有理專幫忙做全球資產配置

3.即便看中房地產 也不見得買台灣 例如買大陸

小妹不是有錢人，但也是投資者，

4.多的是比房地產還兇殘的投資方式 風險大 波動大風險也高

以投資者的眼光來看，打資金放在台灣房地產，不算是高明的選擇會覺得投資台灣房地產好的，

或許是受限於己身知識，沒接觸過其他的投資標的亦或是沉醉在過往的獲利經驗而無法自拔

其實我蠻認同帥大的看法，現在的低利率環境不同以往有錢人已經不會有資產短缺或法拍的問題，只有錢往何處

去的問題，當然貧富差距擴大也是全球化的問題

有錢人只要還一天呆在台灣，房地產要大跌就不太可能現在政府為了救經濟，想盡辦法幫富人企業減稅，拜託企

==== 每次政策都是這樣阿,但是窮人幫忙抬轎還抬得很爽

業回來台灣投資都來不及了，怎麼可能會對富人動刀?

====自作孽 不可活,頂多也只能說到這樣了,窮人值得憐憫因為太笨了...

除了那群莊家 也就是那群建商 有錢人靠自己的本業以及

股票、期貨市場等 要是運氣不錯或本業操作好

其實也都累積了不少財富 一堆有投資房地產的有錢人

很多都不是靠房地產致富的 只是致富後有錢投資房地產

最後常被"話術"說成 錢沒地方跑 只能跑往台灣房地產其實挺無言的

evangelew 加拿大房市只比台灣好一點 因為大陸人很多除非你跑中部 如果要居住環境好又便宜收入又不差的話 去美國加拿大是一堆貪官黑心商人拿大袋錢去退休的地方

我就是想退休去國外 我不care大陸人多 畢竟真去加拿大

我想會去住richmond吧~~~

要去加拿大老早去了 那邊賺錢快多了不是嗎?

推

等你到了退休的年齡也不太可能會有這念頭 移民是需要衝動的

移民更需要的是財力 光衝動也出不去

我碰過30年前移民queens法拉盛的台灣家庭 30年後男主人只悻

悻地說了一句 "早知道當初房子買多一點放著 現在也不用做事

了" 他當時50幾快60還在幹旅行社 所以市區買房子放著放諸四

海有華人的地方皆準~~queens法拉盛在美國紐約 是華人聚集的

地方 當時號稱小台北 現在號稱什麼?

這篇還不錯~

是信仰，我重說一次，信仰成就力量，這信仰讓房產風報

等到全台都被炒高的時候就知道了，沒有不會輸的遊戲

不會全台都炒高 出了台北土地供應量還是很充足

也不用到完全的全台被炒高.當炒作消息漫延到房市冷門的低總價區時.大概就是像股市輪漲的最後一波了

連高雄這種人口外移的地方 都要被放話炒高 就知道他們有

絕望惹!~XD

推

還是想認真問一下 這些台商在本業的金流入消失後台灣的房子也是向銀行貸款五成 並不是全現金

只要中國大陸成長減速or本業不作了 真的沒有違約風險嗎?

全現金買房是對房價有支持力道啦 那這種貸款五成的也有嗎

買商用還可理解，買住宅又不是豪宅也無法出租要脫手給誰？難不成賣給有錢人住小老百姓的房子？詭異。

不會啦 台灣人是小峱峱 繼續領22K 繼續當月光族