黑松土地 潤泰82億標下
2012/09/28 15:26 中央社
（中央社記者趙曉慧台北2012年9月28日電）黑松 (1234) 微風二期土地今天開標，
面積1345坪，總底價57億8888萬元，每坪底價約430萬元。
最後由潤泰創新 (9945)
以81億9999萬元取得，單價609.6萬元，溢價率41.65%。
潤泰高價搶標讓大家失望了XD
※ 引述《longyuntu (龍永圖)》之銘言：
: 標題: Re: [情報] 黑松微風地 每坪上看600萬
: 時間: Fri Sep 14 10:50:47 2012
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: 來算一下開發成本
: 此分區為住三+住三之一
: 就算用300%容積率全滿
: 一坪土地 約可建4坪銷坪
: 假若以土地每坪六百萬成交
: 所以每銷坪土地成本一百五十萬
: 營建成本以豪宅標準每坪二十五萬
: 銷售+管銷 每坪保守 抓五萬
: 土地+營建貸款五年銀行利息保守估計10% 加計各種稅金 約為二十萬
: 每銷坪總成本高達兩百萬
: 我認為實際成交要賣到每銷坪兩百五十萬
: 以這地段 雖在微風廣場旁
: 但面市民大道而左右皆為八米道路
: 以皇翔F4在信義區成交約兩百五十萬
: 仁愛路帝寶約兩百萬
: 我認為這邊的價錢地段約落在一百五十到一百八十萬
: 以比例反推回去 每坪土地上限約在四百五十萬
: 土地要賣每坪六百萬 以現今市況 有不小難度
: 顏總這次估價有些失準
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