黑松土地 潤泰82億標下
2012/09/28 15:26 中央社
（中央社記者趙曉慧台北2012年9月28日電）黑松 (1234) 微風二期土地今天開標，
面積1345坪，總底價57億8888萬元，每坪底價約430萬元。
最後由潤泰創新 (9945)
以81億9999萬元取得，單價609.6萬元，溢價率41.65%。
潤泰高價搶標讓大家失望了XD
※ 引述《longyuntu (龍永圖)》之銘言：
: 標題: Re: [情報] 黑松微風地 每坪上看600萬
: 時間: Fri Sep 14 10:50:47 2012
:
: 來算一下開發成本
: 此分區為住三+住三之一
: 就算用300%容積率全滿
: 一坪土地 約可建4坪銷坪
: 假若以土地每坪六百萬成交
: 所以每銷坪土地成本一百五十萬
: 營建成本以豪宅標準每坪二十五萬
: 銷售+管銷 每坪保守 抓五萬
: 土地+營建貸款五年銀行利息保守估計10% 加計各種稅金 約為二十萬
: 每銷坪總成本高達兩百萬
: 我認為實際成交要賣到每銷坪兩百五十萬
: 以這地段 雖在微風廣場旁
: 但面市民大道而左右皆為八米道路
: 以皇翔F4在信義區成交約兩百五十萬
: 仁愛路帝寶約兩百萬
: 我認為這邊的價錢地段約落在一百五十到一百八十萬
: 以比例反推回去 每坪土地上限約在四百五十萬
: 土地要賣每坪六百萬 以現今市況 有不小難度
: 顏總這次估價有些失準
:
作者:
femfo (fe)
2012-09-28 15:49:00井噴了
作者:
FlashMan (央行是現代丁添廖)
2012-09-28 15:58:00按照記者報法 國壽每坪隔天暴跌1000萬
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-28 16:50:00樓上比地主還高興？
作者:
lights (成人的世界沒甚麼是容易)
2012-09-28 16:53:00不然還能幹麻
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2012-09-28 16:55:00幫地主喊燒
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2012-09-28 16:55:00L大：......
作者:
cvcv (我是阿宅!!)
2012-09-28 17:52:00不漂亮，哈哈哈。iii
作者: midmid 2012-09-28 18:55:00
我在停車場旁店面要起飛囉
作者:
rahim (money making money)
2012-09-28 19:41:00600還是太便宜了，台北市精華區大面積土地遲早上看1000
作者: midmid 2012-09-29 09:10:00
傻瓜才認為這塊地蓋豪宅
作者: midmid 2012-09-29 09:43:00
真的是豪宅，好吧，我傻了
作者:
reil (REIL)
2012-09-29 11:12:00潤泰過三年也許再賣給國泰，再三年國泰賣給新光etc
作者:
jyhsheng (wasid)
2012-09-30 02:30:00這邊不是市民大道邊? 蓋豪宅?