如果投資套房的話
先不管管理的麻煩
大家覺得租報率要多少才會願意進場？
好像各地方的想法不一樣
天龍國覺得有2%就該偷笑了
其他地區大概至少要有個5%以上才會考慮進場
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
0000-00-00 00:00:00請問大大7% 在哪
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
0000-00-00 00:00:00有管理費的話記得扣掉再來算投報率喔
作者:
ujma (入雲龍)
0000-00-00 00:00:007%...不是熱門區域小心賺了租金賠了房價
作者:
ujma (入雲龍)
0000-00-00 00:00:00一般這種產品不都是直接看毛報酬率 就是年租金收入/購屋價格
作者:
ujma (入雲龍)
0000-00-00 00:00:00淨報酬和個人財力、貸款能力、風險承受度有關 不客觀拉
理論上不該用買價當分母，應該用自備款加過戶費用稅金當這樣算才會有槓桿的效果,報酬率就會拉高
作者:
ujma (入雲龍)
0000-00-00 00:00:00當然 骷髏大有寫過一篇正式計算報酬率的方式 但我們一般在交易 買賣議價 這種產品都是看毛報酬率 比較有共同的語言與交集
作者:
ujma (入雲龍)
0000-00-00 00:00:00實際報酬率都多少 自己知道就好
作者:
dynamo (sheba)
0000-00-00 00:00:00也要考慮物件本身的增值潛力 有優於房市平均的條件會更好
作者:
ujma (入雲龍)
0000-00-00 00:00:00台北市中心報酬率可能都不到2% 但買方看中的就是價差潛力 台
作者:
ujma (入雲龍)
0000-00-00 00:00:00北市外圍會高一些 但還要看區域條件而定
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
0000-00-00 00:00:007%大概是中南部某些學校附近吧?
作者:
decay (芽虫)
0000-00-00 00:00:00投報率請記得要把房屋維修費用給算進去~
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
0000-00-00 00:00:00感覺像是在說中間那邊的
作者:
ljuber (美少婦與女兒同學的故事)
0000-00-00 00:00:00之前某些人都跟我說是 (租金-管理費-貸款每月繳)/自備款