版上討論南勢角捷運共構南方之星的文章好少，
不知道大家對於南方之星有何看法？
一坪開價每坪逾40萬，公設比35~37，
今天跟家人去看過後，覺得還可以。
機械停車場離大樓約100公尺。
但是附近真的好熱鬧阿～
不過爬文，有很多隔間差的問題，通風問題，
有沒有板上前輩有經驗的？可否分享一下？
謝謝^^

我今天有去喔！

小坪數要注意管線和樑的問題，很難修飾

我們應該會標幾戶，但不會出高價，沒標到就算了

建材和管理實在讓人失望公共區域已經像十年屋了，很糟糕

看今天的人潮實在看不出房市冷清啊！好多人很認真做筆記，按計算機，照相，討論

40萬買的到嗎 美麗景安一坪48萬多

含車位坪數的話應該有吧！隔間建材比美麗景安好

只是有幾種戶型那個樑真是讓人驚嚇啊

聽到不少路人介意電塔，所以那幾戶可能會較低價

總之沒有完美的樓層戶型，都有一些致命缺點只能挑相對較不介意的了

如果對裝潢不拿手的，可能要預留不少裝潢預算

美麗景安比較新吧..建材還比南方之星差嗎..尬的

屋齡是南方之星比較新,美麗景安很早就蓋好了

美麗景安 4x萬 美麗永安5x萬 南方之星 xx萬

南方的平均價格應該落在景安和永安之間

但低價區會是最低的，因為南方有幾戶有重大抗性

等南方住滿人，上班時間永安會不會擠不上捷運啊？

請教P大南方是強在哪裡? 因為房價已經漲起來了嗎?

不然永安有四號公園 景安有雙捷運 怎麼樣都該打趴南勢角吧

住永安的都會遲到嗎 XD 那頂溪怎辦

生活機能，總站優勢，公設齊全，天然瓦斯南方應該還是比永安低啦！

不過平均價應該高過景安

南方這梯公開的只有一種戶型我勉強能接受

其他只有很糟糕和糟糕二種分別而已

不好意思，P大說的『因為南方有幾戶有重大抗性』，所謂的重大抗性是指什麼呢？謝謝^^

如果不看今天的人潮，只看建案本身，我不認為會溢價太多但今天的人潮不輸我家這南西週年慶啊！

低樓層就不說了

主要是樑&給排水&冷氣室內機排水管&電塔

這種房子沒有瓦斯管線吧 感覺很傷電

尤其A棟大部份戶型的樑和排煙管根本是重大瑕疵

樓上，他是用天然氣

南方有天然瓦斯

我很擔心會有住戶裝潢時破壞樑，因為不破壞真的很難裝潢

我有發現南方廁所排煙管沒有通往外面～

你有注意幾戶的排煙管翻山越嶺嗎？廁所應該是排到管道間

感謝P大的分享^^

沒有耶～其實我是買房菜鳥...

再加上看那些入住戶的水準，真的很令人擔心

今天忘記帶相機，手機又沒電，所以沒照相如果確定會投標，下一場還會再去一次

買大樓最重要的是管理,建議先打聽一下管委會運作情形

我是看Sway大的書偷學幾招就想闖蕩江湖...

不用打聽了，今天看公共區域的情況，管的很差

看他的書?????那不用買了，移民比較快

入住戶鋁門窗都做起來了，露台都堆雜物

Sway大有來我們公司演講耶～覺得他本人真搞笑

那笑笑就好了，不用當真

哈哈～P大也很搞笑～

..........

聽說南方之星有變電所，這是真的嗎？沒看到阿

就是興南路上那一大顆啊！被修飾了以前是一座大電塔

那現在呢？聽說要移除了～應該就沒差了吧

就一大顆啊！被一堆修飾板包起來了離ACD棟很遠啦！

南方之星 就是一個很像國宅的共構住宅溢價不會差很大 千萬不要追價買

喔！是我爸想買來給我自住用的～雖然不是花自己的錢，但也是要好好思考思考

謝謝版上的各位建議～^^

A棟嗎？

對阿～我爸說買大坪數的要自己出一些了～呵

A棟除了一二戶型以外，我認為底價都是離譜了

南方之星 當初推出 吉美賣得很辛苦當初買的 很多投客都想解套

一二戶型是指A1,A2嗎？

我建議你自己貼一點買CD，比較好一些

不是啦！

注意樑的設計，對裝潢影響很大尤其是A棟

原來是這樣～

我覺得你可以多看一些房子,應該有比南方之星更好的選擇

恩恩～我也是這樣想～

可是版上有兩派說法，一說房價會越來越貴，另一說房價會

贊成，不過我應該還是會去標標看

吉美建設在安坑也即將有推案,在安興路,走北二高南下應該看

的到,是丙建

跌，就很猶豫到底要怎樣？

有自住需求就買吧！

恩恩～我會在好好想想的～謝謝！

比國宅還要國宅的 高公設比共構住宅 看主建坪 就知道我就在說什麼了

南方之星的優點是離捷運近方便,但你會常常搭捷運嗎?

會阿～所以我爸才想買在那

S大說的我看不懂...

我之前有買過 已賣掉 樑真的很低...=__=要問哪一間的站內信

舉例 南方之星有30.54坪的 主建坪才16.82坪

剩下 不是陽台 就是公設 公設比還到37%高公設比 我的算法是 權狀坪數要打折

加上戶數太多 這也就是南方之星 套了很多投客

如果只用簡單權狀坪數計算單價 單價會失真

...................................

請問原po幾個人要住? 如果1個人住,主建物16.82坪ok

是朝往後結婚兩人住的目標買的在加一個小孩

37%公設比的房子 不要買這是真正的抗性

主建物16.82坪真的太小,2個大人+1個小孩,室內最少30坪才ok

恩恩～我會好好想清楚的～感謝大家的專業分享^^

算17坪好了,隔2間都是很小的房間,可能都只能放單人床,放雙人床你衣櫃就很難再塞進去了

搬進去後通常東西都會愈來愈多,寧可買郊區一點空間大一點

現在我住室內20坪的房子,2個人住就覺得空間不太夠,有點後悔當初坪數沒買大一點

公設到37% 好誇張 道底花了一堆錢是在買什麼

還有你爸可以贊助你多少錢買房?

今天也去看了 說真的 沒很心動

13樓樓高才真低

謝謝大家的專業分享，真的很感謝^^

路人推 熱心分享心得啊! 好熱烈

公司客人住那邊，她說隔音很差，若面興南路更吵

應該都差不多吵吧,最好是能裝隔音窗

公共區域很差?p指的是很髒亂嗎?我是住戶 個人覺得3f公設一級棒ㄟ

今天一下湧入太多人被搞髒了應該不能算在原住戶和物管頭上吧

playhome:公共區域已經像十年屋了，很糟糕??敢問哪一部份的公設像10年屋?我會轉告管委會

奇怪怎麼會蓋成這樣，工程上有不得不的原因嗎？

興南路那個是以前的電塔，拆掉了，真的變電所在a棟對面現在台電的營業所地底下才是變電所

A棟2房格局很ok的 沒有大樑

有大梁的是17~19p的那4間 排風管很畸形

天花板要花功夫去修飾 1~12樓3.6M ，13F 3.1M

我住興南路上十幾年，南方之星都是拿來出租的

A棟 12~13p的那4間應該很多人要 低總價 無梁 可夾層

公設比太誇張，以後二還是要開放給一般民眾使用，會很亂

如果我有那錢，不如注意金門新村或是對面空地的建案

如果資金夠雄厚 標CD棟3~4房極有機會低價得標 競爭者少!

南方之星只有一個優點就是捷運共構而已，多考慮巴

1F已經搞的亂機八遭髒亂不堪了 這的確是大問題

有街友問題

1f的店家是標售的嗎 怎麼都沒有看到營業 有甚麼規劃嗎

1300左右標的到A棟高樓層嗎?

1F店面捷運局分10戶 其他是建商的

建商的店面可能再等高價準備轉手吧? 目前沒聽說要出租

靠近菜市場 覺得有點髒亂 ??

我今天也去看了耶~19樓面和平街的view好好玩~

不過三樓一進來的地方有很重的廁所味道~是不是管線有問題

我只喜歡D棟四房高樓層的~不過買不起

還有，怎麼會有人在公寓頂樓蓋廟啊?(面和平街)

13樓的天花板也低的太誇張了～廚房陽台天花板都做這麼低

好壓迫！！！！！！

A 棟 面和平街的樓層 都對到廟…電梯出來的採光感覺好