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2.內容:
張金鶚：房市反轉 別急著進場
2012/10/14
【經濟日報╱記者黃啟菱採訪整理】
時序入秋，房地產市場也進入所謂的傳統旺季，此次928檔期各建商大舉推案，看似氣勢
十足，但根據市調結果顯示，實際上的買氣並不如預期。
近來有建商大老出來喊話，強調廢奢侈稅可以救房市、救經濟，這就是買氣並不好的象徵
。
甚至連長期看多房市的某業者，都突然大轉向，直言他對房市已經開始存有悲觀與擔憂，
若市場交易量能繼續冷下去，明年房價恐會鬆動。
種種跡象都在告訴大家，房市景氣目前已反轉向下，我認為有意購屋的民眾應該「停、看
、聽」，多觀察市況，別急著出手，因為房市景氣才剛開始向下，明年的價量表現恐會有
更明顯的降幅。
房市為什麼會買氣疲弱呢？最基本的原因就是供需失衡，如今台灣的薪資沒有明顯成長、
民眾購買力並無提升，而且自有住宅率高、空屋跟餘屋也很多，房地產實際上的情況是供
過於求的。
近來的外在環境、包括台灣經濟與全球經濟都不好，這是個觸媒，讓房市買氣萎縮。
金融上的管控也很關鍵，畢竟房市的活水在於資金，但目前多數金融機構對房地產的放款
都已接近滿水位，土融、建融都縮起來，房貸放款也趨於謹慎，尤其對豪宅產品放款更嚴
格許多。
成數緊縮，利率也逐步提高，這都可看出金融機構本身並不看好後續房市。
據市調顯示，第3季的房市價量表現已開始下滑，尤其新北市最明顯，畢竟該區空屋跟餘
屋本來就很多，特別是新莊、林口等推案量大的地方，開始有「多殺多」的情況，不少建
案的銷售率不好，都只賣出1戶、2戶，甚至掛零。
也有統計顯示，如今仲介店頭已倒了200多家。我認為，奢侈稅上路後，房市經過一年多
的量縮，後續價會開始跌，「骨牌效應」將慢慢展現。
加上實價登錄上路後，本月會開始揭露登錄結果，房市資訊更透明、清楚，市場將更有效
率，對景氣向下的預期心理將不斷衍生出來。
有不少業者把希望放在美國釋出的第3波量化寬鬆（QE3），但很多經濟專家都認為，QE3
的力量會比QE1跟QE2小很多，效果遞減，而且真正到亞洲地區的資金有多少？熱錢來台又
多半去股市、短進短出，投在房地產的會有多少呢？這都值得仔細思量。
（本文由政治大學地政系教授張金鶚口述）
3.心得或感想:
張教授 又開示了