作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-10-14 14:35:071.來源連結:
http://money.udn.com/house/storypage.jsp?
f_MAIN_ID=419&f_SUB_ID=4104&f_ART_ID=274931
2.內容:
張金鶚：房市反轉 別急著進場
2012/10/14
【經濟日報╱記者黃啟菱採訪整理】
時序入秋，房地產市場也進入所謂的傳統旺季，此次928檔期各建商大舉推案，看似氣勢
十足，但根據市調結果顯示，實際上的買氣並不如預期。
近來有建商大老出來喊話，強調廢奢侈稅可以救房市、救經濟，這就是買氣並不好的象徵
。
甚至連長期看多房市的某業者，都突然大轉向，直言他對房市已經開始存有悲觀與擔憂，
若市場交易量能繼續冷下去，明年房價恐會鬆動。
種種跡象都在告訴大家，房市景氣目前已反轉向下，我認為有意購屋的民眾應該「停、看
、聽」，多觀察市況，別急著出手，因為房市景氣才剛開始向下，明年的價量表現恐會有
更明顯的降幅。
房市為什麼會買氣疲弱呢？最基本的原因就是供需失衡，如今台灣的薪資沒有明顯成長、
民眾購買力並無提升，而且自有住宅率高、空屋跟餘屋也很多，房地產實際上的情況是供
過於求的。
近來的外在環境、包括台灣經濟與全球經濟都不好，這是個觸媒，讓房市買氣萎縮。
金融上的管控也很關鍵，畢竟房市的活水在於資金，但目前多數金融機構對房地產的放款
都已接近滿水位，土融、建融都縮起來，房貸放款也趨於謹慎，尤其對豪宅產品放款更嚴
格許多。
成數緊縮，利率也逐步提高，這都可看出金融機構本身並不看好後續房市。
據市調顯示，第3季的房市價量表現已開始下滑，尤其新北市最明顯，畢竟該區空屋跟餘
屋本來就很多，特別是新莊、林口等推案量大的地方，開始有「多殺多」的情況，不少建
案的銷售率不好，都只賣出1戶、2戶，甚至掛零。
也有統計顯示，如今仲介店頭已倒了200多家。我認為，奢侈稅上路後，房市經過一年多
的量縮，後續價會開始跌，「骨牌效應」將慢慢展現。
加上實價登錄上路後，本月會開始揭露登錄結果，房市資訊更透明、清楚，市場將更有效
率，對景氣向下的預期心理將不斷衍生出來。
有不少業者把希望放在美國釋出的第3波量化寬鬆（QE3），但很多經濟專家都認為，QE3
的力量會比QE1跟QE2小很多，效果遞減，而且真正到亞洲地區的資金有多少？熱錢來台又
多半去股市、短進短出，投在房地產的會有多少呢？這都值得仔細思量。
（本文由政治大學地政系教授張金鶚口述）
3.心得或感想:
張教授 又開示了
作者:
bluesky2 (一切都過去了~)
0000-00-00 00:00:00張教授:他x的 這次該我紅了吧！
作者:
joesoul (聚合的靈魂)
0000-00-00 00:00:00遲到總比不到好XD
作者:
supa64 (淳樸商人)
0000-00-00 00:00:00少說少錯...........
作者:
TCUMI (麥可‧林)
0000-00-00 00:00:00張教授，您就乖乖教書，別再喊了！！！(淚奔...)
作者:
supa64 (淳樸商人)
0000-00-00 00:00:00來離題用,今天重點日本鄉民對於TPA表示：世界は守られた 良かった…(逃逸
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
0000-00-00 00:00:00往上也是一種反轉 XD
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
0000-00-00 00:00:00金鶚交響曲～
作者:
roors (輕熟男)
0000-00-00 00:00:00他想他總有一天會喊對阿!!!XDD
作者: WaiToDog (歪頭狗) 0000-00-00 00:00:00
樂透每次都買同樣號碼，總有中獎的一天
作者:
lrpg (消逝)
0000-00-00 00:00:00即便是故障的時鐘,一天也會準個兩次的~~~
作者: yenyen0403 (彥彥) 0000-00-00 00:00:00
反正我是信了... ...
作者: runlikehell (王建強) 0000-00-00 00:00:00
其實張教授很聰明 總有一天會猜中..穩賠不賺的壓寶= =
張教授在TVBS 2100被戴德梁行總經理狂電XD
作者: saplpa (adidas) 0000-00-00 00:00:00
戴總應該恨不得殺了所有空頭吧?! 尤其是空頭總司令 XD
作者: saplpa (adidas) 0000-00-00 00:00:00
請call in民眾不要隨便挑戰戴總好嗎? 他生氣了...
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
0000-00-00 00:00:00顏炳立
作者:
nicemood (沒錯！我不是本人！)
0000-00-00 00:00:00最恨張教授的應該是當初信他到現在都還沒買房的人吧
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
0000-00-00 00:00:00某樓大概以為總經理名字叫做戴德梁行XDDDDD
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
0000-00-00 00:00:00日本人嗎 = =
作者:
on32 (onon(b))
0000-00-00 00:00:00反指標阿 跟醜爺一樣 慘了 要井噴了
作者:
lsp33 (LSP)
0000-00-00 00:00:00慘了慘了 教授開釋 房市又要噴了
張教授的言論跟一般網友一樣，你信就信不信就請便，不買
房也不能怪他。同時有言論，你選擇你信的，賺賠與發言者無關
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
0000-00-00 00:00:00帥大中肯
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 0000-00-00 00:00:00
=============== 總是會反轉的 ======================
張教授害了多少人當初沒買到房子，到現在？自己卻一直買
張教授買房? 聽起來蠻有趣的掛.. 他什麼時候買在哪裡?
喔.. 我剛還以為你說的是真的，才剛要開始唾棄張教授
作者:
bryon (松、竹、梅)
0000-00-00 00:00:00自己一直買?會講這樣話的不就是惡意攻擊嗎.他的房子早就有了
作者:
bryon (松、竹、梅)
0000-00-00 00:00:00.有房的人還一直會以大義為出發點說出房市泡沫的真話.你不配服他都不行.社會真的需要多一點不是都只以自己利益為出發點考量的人.
作者: Rafallos (不主動 不拒絕 不承認) 0000-00-00 00:00:00
張教授喊了幾年空?結果呢?也許他不為自己利益考量
作者: Rafallos (不主動 不拒絕 不承認) 0000-00-00 00:00:00
但提供與現況相反的預測資訊多年難道不應給予譴責嗎?
作者:
SDerick (㊣大壞蛋德瑞克㊣)
0000-00-00 00:00:00國泰才覺得Ｘ吧，請他來當顧問少賺很多錢XD
笑死人了...要人"預測"又要人不能錯 他有跟你收費?
作者:
wakauo (有噗蛋蛋的憂傷...)
0000-00-00 00:00:00幹 又要井噴了
作者: skyshine8 (薪水都給老婆管....) 0000-00-00 00:00:00
山不轉路轉 路不轉人轉 張叫獸一直喊 民眾搞得團團轉~
作者:
HSTim (科科)
0000-00-00 00:00:00戴總>Q<...可能在講王品集團XD
作者:
blurry (今生今世)
2012-04-25 01:33:00已收錄