1.來源連結:
http://www.libertytimes.com.tw/2012/new/oct/17/today-fo10.htm
2.內容:
〔記者林美芬／台北報導〕實價登錄上路才兩個半月，已有投資客想出新花樣，利用「作
價登錄」來拉高房價。
代書陳坤涵指出，最近投資圈盛傳透過實價登錄作價的手法，例如張先生擁有北市某條路
上的房產物件十間，最近賣出一件，廿八坪公寓賣二二四○萬元，但事實上，張先生只是
左手賣給右手，且原價僅約一六八○萬元，卻灌水二二四○萬元，並透過官方的登錄系統
來「證實」這個交易價的可信度；未來張先生真要售屋時，買方查詢的登錄價就是二二四
○萬元，等於全盤墊高手上物件的價格。且依現有稅制，張先生的移轉成本很低，墊高的
價格足以讓他未來出脫房產獲利。
陳坤涵表示，這種「作價登錄」方式，比較適合手上物件在同一區域、或是同一棟大樓內
的投資客，不適合分散投資或是自住客。
不過，根據房仲市場調查，投資客作價情況還是少數，大部分買賣紀錄還是從實登錄。住
商不動產統計，實價登錄上路後，交易速度放慢下來，買賣方價格認知差距拉大，雖然看
屋客看似增加，但交易狀況仍差強人意；第三季五都房屋銷售去化天數全面增加，其中，
台北市增加九．八天，相對平穩的台南市也增加一．一天。
陳坤涵指出，民眾誤以為「實價登錄」就是「實價課稅」，也是交易緩慢的因素之一，政
府應說明清楚，才能避免誤會。
3.心得或感想:
無。
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