※ 引述《lion198 (n/4)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=275258
: 2.內容:
: 【聯合報／記者何醒邦、江碩涵／台北報導】
: 內政部公布首批不動產實價登錄資料約1.8萬件，不少房子實際登錄的交易價格，和市場
: 認知行情有1、2成不等落差。房地產業者昨天表示，短期內，中古屋的賣方可能開價就
: 會下殺1~2成，明年成交價也至少會下跌1成。
: 住商不動產企研室主任徐佳馨表示，實價登錄將對房地產市場帶來明顯衝擊，首當其衝
: 的就是賣方。她說，以往交易模式都是屋主開高價、買方再砍價，議價空間大約2成；
: 未來買賣雙方認知趨同，開高價情形會減少，議價空間也會縮小至5%以內，將加快交易
: 速度。
: 東森房屋董事長王應傑表示，實價登錄上線後，未來民眾不會再被業者糊弄了，今、明
: 兩年房價一定漲不起來，今年11、12月房市會持續萎縮；加上明年適逢奢侈稅滿兩年，
: 屆時一定會有大量的中古屋釋出市場，待售物價量增加，消費者選擇性更多，房價更不可
: 能上漲。他預期，明年中古屋成交價至少跌1成，價差大的豪宅甚至跌逾3成。
: 王應傑還說，雖然今年928檔期預售案量暴增，但真正的買氣相當低迷，加上實價登錄讓
: 民眾更了解房價行情，以前開高價的代銷業者、仲介一定會受到嚴重衝擊，體質不好的
: 仲介過不了今年年關，至少會有15%以上的房仲業者面臨倒店、換手、頂讓的狀況，小品
: 牌仲介要在市場生存的難度愈來愈高，不肖開高價的仲介則會直接陣亡。
: 戴德梁行總經理顏炳立說，實價登錄後房價全都露，但實際成交情形與屋主期待有落差，
: 開價過高的屋主應會降一點價來賣。他說，實價登錄讓市場比較健康，價格不會向上衝，
: 預估未來半年買賣雙方都呈現觀望。
: 顏炳立說，最近奢侈稅無退場趨勢、銀行又緊控融資，房市欠缺量能，已如一攤死水；
: 房價雖還撐著，但房市有如「溫水煮青蛙」，若明年也無改善，房價恐開始鬆動，台北市
: 外圍恐降5%，新北市約降15%，但市中心精華區不會鬆動。
: 3.心得或感想:
: 竟然沒有人看好?
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昨天晚上有一個房仲菜鳥打給我
問我某一間房子要不要再拿出來賣
那間是前年底為了賺仲介委賣贈品所以曾有委賣記錄
前年區域開價大約800,我委託開價1200(只是想賺贈品不是真要賣)
目前行情約1000(好賣的合理成交價)
那個菜鳥竟然真的拿報紙新聞當話術
告訴我要趕快拿出來賣
不然實價登錄公佈後
買方不會願意加價買
我就問，那現在要開多少錢呢？
他說......開800........
這樣才能縮短成交時間(一秒就成交了吧！?)
我就問這個價，我為何要賣呢？
他就說大家都認為房價要跌了，再不快賣，以後連800都沒有，之前沒賣掉就是開價太高(這倒是正確，哈哈)
天啊！
我懷疑他是這裡的鄉民
快自己出來面對
我膽子小，不要再來嚇我了