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總價太高 木柵捷運宅標售差
【中央社記者馮昭╱台北22日電】 2012.10.22 07:40 pm
台北木柵捷運站分構宅「信義18號」僅半數標脫。房仲業者今天表示，總價
太高，部分房屋面對電塔等嫌惡設施，是標脫率不高的主因。
永慶房屋木捷店店長韋盈年表示，沒有人投標的 6標中，有3標是同時要買2
戶住宅和 1組上下層的機械子母車位，底價都超過新台幣5000萬元；還有兩
標是底價超過4000萬元的樓中樓，但格局不理想。
韋盈年表示，捷運宅客戶多數以首購、自用為主，主要需求為兩房或 3房。
台北捷運局這次標售的房屋總價太高，先前有許多客戶一看標售公告就打退
堂鼓。
韋盈年指出，木柵路四段附近的大樓，有河景與沒河景每坪價差可達 5至10
萬元。7人搶標的第 4標面河景，標脫價約每坪60萬元，與市價差不多。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，捷運局為了要賣子母車位，同一標綁兩戶
標售，不僅很難找到正好需要兩戶的買方，而且兩戶在不同棟，未來若要出
售其中 1戶，上下層子母車位的共用問題更多。
洪佩君指出，信義18號A1棟正對著電塔，同棟有許多樓層未賣出。相較下，
最多人搶標的第 4標避開嫌惡設施，又有河景，自然搶手。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為，信義18號捷運宅標售不如預期，主
要是市場買氣受實價登錄公布影響，買方認為房價可能修正。加上許多精華
區域實價查詢公開的成交價不如想像中高，導引買方前進精華區，衝擊位於
市郊的信義18號標售案。
作者:
shter (飛梭之影)
0000-00-00 00:00:00這賣不出去還滿慘的,因為收入是捷運所謂自償率的一部分
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
0000-00-00 00:00:00除了標脫率，另外值得注意一點的是得標價
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
0000-00-00 00:00:0054萬大約是板橋新埔站的行情
作者:
lion198 (n/4)
0000-00-00 00:00:00北市價格只賣台北縣的價 真的買到賺到
作者:
timwu (Tim Wu)
0000-00-00 00:00:00pds1, 妳有親自去看這個點嗎? 我親自去看過, 雖然是北市門牌
作者:
timwu (Tim Wu)
0000-00-00 00:00:00+共構宅, 但若同樣價格我倒是寧願買江子翠 新埔
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
0000-00-00 00:00:00那個點不怎樣 但那個價這樣真的蠻慘的!!
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00捷運共構ㄟ，離交流道又近，論交通是沒話說。主要還是生活
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00機能太差。
捷運宅但去信義最快是開車/公車, 去新店等新北也要車捷運宅本身的意義極低
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00怎麼不說到Sogo與內科都超快？ XD
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00等信義線完工，木柵線可以在大安站轉信義線，直達101，未來可以少繞一大圈。
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
0000-00-00 00:00:00唉 不知道要怎麼講，捷運12分就進大安區還有信義快跟國道三甲可以用
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
0000-00-00 00:00:00比起新店只有水源快跟車子一堆的羅斯福路，應該是好上一截
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
0000-00-00 00:00:00北市門牌有沒有差? 當然有差，除了形而上的天龍人尊榮感，
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
0000-00-00 00:00:00還有北市民的補貼、福利、每人可分得的統籌分配款都是優於新北市。 如果只是附近沒那麼繁華，
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
0000-00-00 00:00:00價格就會比新北市還差，實在是說服力不高。
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
0000-00-00 00:00:00木柵雖不是什麼車水馬龍的地方，
作者:
kinggod (不可以在打B了...)
0000-00-00 00:00:00台北市還是會有其基本盤 畢竟福利真的差太多了
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
0000-00-00 00:00:00但要滿足基本生活機能也不是什麼大問題
作者:
lulalla (定存利息好少)
0000-00-00 00:00:00木柵站那一帶生活機能蠻差的，要到木柵路或政大一帶才比較才有基本生活機能。
作者:
lion198 (n/4)
0000-00-00 00:00:00木柵人會來噓你
其實住那邊去信義區101最快的是647跟915公車吧@@
日用品有頂好撐著加減.不過其他食衣類別真的就少哩@@
吃的主要在政大, 指南路一段, 萬芳醫院, 考試院
作者:
timwu (Tim Wu)
0000-00-00 00:00:00覺得不錯應該親自去看看, 而不是拿這個點的單價去壓其他點,
作者:
timwu (Tim Wu)
0000-00-00 00:00:00更近市區兩站的萬芳社區共構環遊市 成交價一直是5x 大家不
作者:
timwu (Tim Wu)
0000-00-00 00:00:00去看房子 一直拿A地實價 去笑B地開價 真的不切實際.
作者:
moocow (void)
0000-00-00 00:00:00怎麼沒人欣賞木柵蠻清幽的優點
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
0000-00-00 00:00:00信義房屋捷運木柵店店長許雲晴指出
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
0000-00-00 00:00:00目前單價行情約在每坪60萬元上下。可能信義房屋不夠專業吧
作者:
moocow (void)
0000-00-00 00:00:00此文似乎是討論信義18的木柵站, 不是泛指木柵區, XD木柵清幽最佳要去政大123街
交通要快要住在木柵路1/2段上, 靠公車轉捷運超快
作者:
NicoLin (NicoLin)
0000-00-00 00:00:00住捷運附近不是很吵嗎 特別是旁邊又有公車站
雖然要買我也不會選這案，但是前面反對的點也奇怪了點吧
如果是我要找這個點，會看頂好對面巷子那棟或頂好樓上
不然就是博嘉巷口進來那排公寓，這裡交通沒有不方便阿
拿萬芳社區的共構會比18好？捷運旁邊還要講公車轉捷運？
江子翠新埔是熱鬧沒錯，那就看選擇是不是往商業區域取向
然後新店可以信義900秒的最好是有捷運優勢可以比...
還不考慮國道三號塞車的機率和信義快比起來差多少......
作者:
hogger (Eric)
0000-00-00 00:00:00我那天也有去,有的房間外有電塔,有的格局差,大中多數總價都
作者:
hogger (Eric)
0000-00-00 00:00:00超過二千五百萬,所以會流標,不意外...