請問一下
竹北縣政二路旁的預售屋（預計明天農曆過年交屋）
在原燒、舒果那附近
大概一坪多少價位比較合理呢？
總坪數：30.22（RC結構、面縣政二路、7樓/9樓、2房2廳1衛、衛浴有開窗）
主建物：14.26
陽台：4.1
公設：6.86
車位：5（坡道機械，我是抓大概40萬內）
建商是個沒聽過的在地小建商
開價800萬
這樣算下來（800-40）/（30.22-5）＝30
1坪就要30萬，還是我車位估價太少了呢？
上網查了這附近的6個月內、屋齡5年內的成交價，單價大概1坪16萬
想請大家解惑，謝謝！