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政府擬設財團法人 自辦社會住宅
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕社會住宅嚴重不足，短缺比例達九十五％
，加上預計興建的五處社會住宅預定地，業者興致缺缺，政府研擬自己來，仿
效日本、新加坡等鄰近國家，出資捐助成立國家主導的社會住宅財團法人，統
籌國家的社會住宅。
根據內政部十月最新的居住正義報告中的社會住宅項目，為解決現有社會住宅
短缺情形，除租金補貼外，既定的社會住宅預定地有五處，包括萬華青年段、
松山寶清段、三重大同南段、三重同安厝段及中和秀峰段，預計興建約一六六
一戶，其中北市二處還在跟區域民眾協商，新北市三處則是二次公告招商；此
外，內政部著手研商政府出資成立興辦社會住宅財團法人一事，預計最快明年
六月前可陳報行政院核定。
根據行政院主計總處調查，目前全國社會住宅需求戶數約十九萬戶，不過，全
國現有的社會住宅僅六千戶，若加上五處社會住宅預定開發案以及二處合宜住
宅提供的六四五戶，也不過增加二三○○戶，短缺比例達九十五％；若再加計
利用租金補貼補助弱勢戶的計畫戶數三．九萬戶，總計三年內僅可協助四．七
三萬戶，仍有逾十四萬戶、高達七十五％的弱勢家庭得不到幫助。
學者痛批，當初規劃合宜住宅本來就不該賣，若不賣，便可直接挹注近萬戶社
會住宅；不過，卻以賣斷方式進行，甚至出現高達三成放棄戶，顯見即便政府
祭出較區域相對便宜的住宅，部分民眾仍買不起，應以租代買，社會住宅才真
正能幫助弱勢。
政治大學地政系教授張金鶚指出，新加坡、日本等鄰近國家，以公辦為主導的
社會住宅財團法人行之有年，對於社會住宅政策幫助不小。
他表示，政府出資的社會住宅財團法人，是找來ＮＧＯ（Non-Government
Organization，非政府組織）可獨立於政府體系之外，並以經營績效為重，可
有效的找出社會住宅經營模式，也可透過財團法人與民間企業合作開發社會住
宅，可創造商機。
學者認為，此方案其實有助於社會住宅短缺的問題，未來經營模式應是政府先
出資金，與民間成立財團法人，並透過政府找地、以及規範社會住宅興建要件
等限制，再由財團法人負責招商，找來建商興建或是經營管理。
除成立財團法人外，目前政府短期解決社會住宅短缺的政策，即是輔導獎勵民
間成立租屋服務平台，預計年底便可上線，約可媒合一千戶有租屋需求之中低
所得家庭。