1.來源連結:
http://money.udn.com/house/printpage.jsp?f_ART_ID=276054
2.內容:
捷運宅票房不敗保証再次破功! 繼上周標售捷運木柵線「信義18號」失利後，台北市政府
捷運局今天上午再標售捷運中和線南勢角站共構宅「南方之星」，結果還是不理想，標售
243戶，高達101戶無人投標，流標率又高達4成以上。
捷運宅向來被視房市票房保証，特別是「到站即到家」的捷運共構宅，但上周一 (22日)
捷運局標售木柵站「信義18 號」，標售16戶，竟有8戶無人投標，寫下近年首見捷運宅流
標，也一舉打破捷運宅不敗神話。
當初不少業者認為「信義18號」總價偏高多在3000萬以上，部分戶別面對電塔是標售不佳
主因，並認為，今天登場的南方之星，總價在470~2500萬元之間，適合首購及自住型民眾
，標售情況才可作為實價揭露之後，捷運宅是否失寵的觀察指標。
儘管信義18號標售不佳，但今天南方之星開標之前，市場多認為，由於目前南方之星成交
單價一坪多在40~48萬元，而捷運局底價每坪37~41.6萬元，低於市價約1成，加上之前開
放看屋，單日曾湧進1700多人，預料即使有物件流標，也僅是少數，多數應可順利脫標。
但今天上午捷運局開標，雖然共收到499封標單，投標數量僅次於今年2月標售的先嗇宮站
捷運宅「美麗新境」的600封，但243戶中，僅142戶中有人得標，多達101戶、41.5%無人
投標確定流標。
由於戶數眾多，捷運局將自今天起至31日止，分3天開標，再一併公布結果；初步了解，
無人投標的仍以總價2000萬元以上的住宅居多，但也有不少中低總價產品也無人問津。
3.心得或感想:
流標的戶數比預期的多...

反正還有下一個指標宅~~~

南方之星才37~41?

房仲:印證房市已落底，未來將會井噴

不到40萬都還會流標，真令人意外

平均約40的確有點貴

希望我那四封能成交，哈哈

之前我就說過啦！大部分格局都很糟糕裝潢都掩蓋不了

如何知道自己有無得標???

是喔 格局很糟阿~~~

我記得官方用的單價是含車位的那篇推文遇到住戶質疑，我不想得罪人就沒繼續說了

是因為格局差還是價格差才沒人要??

信義18有電塔 高總價 這次南方之星有什麼??

#17210當然最終還是價格啊！如果只賣一塊錢，再爛我也買

去看過就知道了，沒看過說啥也沒用

這種類似國宅的建案最厲害的就是能把好好的一塊地糟蹋成這樣，順便補浮州合宜一刀

反正南方之星還有一批要標，到時去看看囉底價應該會下修了吧！

聽說有景觀的17.93坪很熱門。沒景觀的19坪多的不熱門。

其實17坪/19坪房子正中間有樑，我有問過設計師，他說有解

有種格局要解只能重新打樑，這才是最遭的

最差的是帶了一個機械車位的，那才是糟透了的隔局。

而且木作修飾樑，是設計師最愛的，好賺啊！

酸仲;價格不漂亮!!

主要是物件不漂亮造成的

沒景觀的，可把廚具移到陽台，空間反而變大，未必不好

這不就更糟糕，給排水大改，這棟樓遲早毀了

有景觀的，就不能把廚具移到陽台了。

沒有大改，你看房沒仔細看，他陽台有留廚具排水，但建商

好案件人人搶

不敢幫你外推，可以自己外推，B棟無景觀很多人外推。

我知道啊！所以我才說管理的很差

你站在A棟無景觀戶往B棟看去，B棟大多有把廚具移到陽台

總之，等拍定結果出來就知道我的想法對不對了

不是很差，是超差，一樓公設有狗大便有遊民。三樓一整個很粗糙，但話說回來，40萬捷運共構，大台北第一圈找不到

我覺得冠德先嗇宮美麗新境蓋的品質很好。

把車位換算回來，沒有很便宜啊！

而且一坪不用35萬，我也才用31萬就標到高樓層。

我是覺得南方之星不是我的菜，所以沒去。

南勢角公寓已經看到3字頭了，如果南方扣車位也在3*,那應

該賣的掉

我覺得南方的底價跟實價登錄的價差只有10%，沒賺頭。

第二批應該會降價

當初標先嗇宮，跟仲介成交行情有20%的價差，所以我去。

我是幫朋友標的，只比底價高一點點

如果沒標到就看第二批了

我覺得不會，因為他會等所有RUN過一次，流標的再來降。

原本就有二批啊！

喔！我懂你的意思，那就要看公務員的腦袋了

我有朋友42萬/坪買那裏的4年成屋(3分鐘路程)，應該很嘔。

白癡才會用一樣的底價再搞一次不會啦！南方之星確實有抗性

我有聽說如果流標的話，第二次不一定會降價。不過我不看

而且單價是含車位的，扣除車位單價不低

好雙北的房地產，除非有很大的價差，不然我不會買了。

現在的重心都移往非房貸管制區，可貸成數多，單價更便宜

嗯，我也是

台北賣一坪，出台北，可以買10坪(透過借錢)，更好搞。

南方是因為特殊原因要幫朋友標的

我自己是毫無興趣

房貸管制區是沒有大漲的條件了，但也不太會跌就是了。

要翻身要往非房貸管制區去。台北賣一坪，可以換10坪。讚

有些地方已經正在大漲啦！只是媒體沒報導而已

哪裡 我也要知道

就算大漲，對台北人還是小菜一碟，農十六無景的1字頭房價

不方便說，總之是不太會上報的地方

台北在信義計畫區買兇宅都要破百(寶X花園)。農十六的豪

我們最近買了一間@13,原屋主二年前成本@5

宅區，只要6位數的1字頭，信義計畫區要7位數的1字頭。

喔 看來真的如此

前一陣子新聞說南投漲幅最大是正確的

以前台中縣的太平大里都要1字頭，這個會有搞頭的。

南投也很好，聽說虎尾也要大漲有高鐵站要設

都漲在看不起他而且忽視他的區域

離開台北，只要是市或鎮，房價10以下，閉上眼亂買，會賺

前年我在板上說低於5萬，不管哪裡都能買被砲轟

好像不錯 我太孤陋寡聞了

現在證明基期低，彈的也快，買塊地自己蓋也不只五萬啦！

新店也很恐怖啊！你也是親眼看著他漲的

幾年前達觀不也就幾萬塊

請問一下各位 有去投標的朋友大概出的底價是多少呢 之後也想

去投小套房

是沒錯阿 有點閒錢不知道哪裡可以長期置產

或有大大可以站內信稍微透露嗎謝謝

春江水暖~~

我只有底價往上加到吉利數字而已，加不多

top sales的閒錢是多少啊？

我非常看好次級店(商)辦

因為之前聽仲介說一房一廳就超過45萬 實在很可怕

扣掉車位是差不多，不過樓層格局有差，差滿多的

不然一廳一房快五十萬真的太瘋狂 何況也只是到中樓層

捷運宅綁車位? 不是鼓勵大眾運輸嗎?不過這種標不出去對國家影響很大，因為是捷運自償率來源

但是車位一廳一房不是沒有包含嗎

以後捷運計劃審自償率時這種共構宅沒辦法再那麼樂觀了

http://ppt.cc/_Zyp 不含車位的單價

騙人的，房價還沒漲完

太可怕了

19坪這麼多房廳＝＝

上面那實價甚至不是南方之星呢!

86年完工的,主建物15坪多,二小房吧

不到黃河 心不死 多買一點

錢拆兩份 其中一份約120萬 另外一份有其他用途

這又不是啥好物件 拿來說嘴.....

最後是否南方之星標售房價會公佈嗎？？

沒有指標性啦 要看也是看台北市的....

次級店辦，319鄉鎮只要路名是中華、中正、建國、中山都可

信義18不就台北市 要看也是看信義區

離開雙北，機會無限啊。台東都有機會。只要10以下都可

10以下都可買 聽起來挺嚇人的

這個建案本來就不被看好了...

10以下不難，中壢、桃園、八德、平鎮的中古都還找的到。

我知道不難 不過這個置產的法則看來很簡單

不知道為什麼要設定10這個價位

相對低點，快搶

主要是補漲啦！沒啥道理，畢竟營造成本加土地成本很難低於十萬了

好 我知道了

想想我前年被砲轟的莫名其妙

我也常被砲阿 Xd

不過我說歸說，也沒買就是了

PLAYHOME自己賺就好了，管別人怎麼炮

小結原因1地段不佳2格局差3本案本來就不看好4有錢人出國

從推文可以知道，原來這些宅都是想賺錢的人買走了

其實 這些鄉民講買 只是說說罷了 膽子很小

從沒看到分享文

結論就是他說買4戶 全部出在最底價

搞錯了吧 不是井噴嗎??

無聊 位置那麼爛當然沒人要

請問 低於"市價"一成的市價 是怎麼來的 思考實驗嗎?

就像股票抽籤 有些標地一開價即是最高價套房...

看完南方之星發現問題很多 吵雜 公設過高 環境複雜變電箱

窗戶看出去是廟 另外一邊是黃昏市場又吵又臭 誰買?