房仲帶看就是想成交，就是要收幹旋，然後就是拉高價錢。
1.一般而言是貸七成八成，看個人的條件及物件的條件，及該銀行的策略
有時候，快到30%的上限就用最嚴格的條件。這沒有道理可言
2.同一銀行問不同人會有不同的答案，這不是算數，有公定的價格
3.要先看不動產說明書，內容約二十幾項，一一看清楚，重點是
坪數，產權，設定，屋況…
4.特別條款在斡旋就要寫進去，不能用嘴吧說
房屋貸款不足八成本約作癈，佣金返還；八成房貸是不含信貸及修繕
利息不得超過年息2.2%
※ 引述《dianelin (殺~很~大~)》之銘言：
: 看房子看了幾個月,最近在中山區看到ㄧ間覺得還不錯
: 所以也請父母一起去看了
: 經過討論,我們覺得這間我們能接受的價格是41~45/坪
: 所以成交價是1200~1250內我們都能接受
: 這幾天房仲有幫我們跟屋主協調
: (屋主在桃園買了房子,所以也還蠻急著脫手的)
: 今天房仲打來說,她拿1200跟屋主談,屋主願意降的價格是1400
: 所以她希望我能拿10萬元出來斡旋,用1250跟對方談
: (屋主當初是請父母幫忙買,剛好這幾天父母會來台北)
: 如果1250談不到,我們就放棄再找
: (我有跟房仲聊過,我看房子就是想好價格就談,談不成就再找,不會再加了)
: 其實差價200，我們只加50談成的機會不大,但就想試試看 (我覺得我開得算合理)
: 但是因為要下斡旋,還是有點擔心,不知道該附註些什麼東西在裡面
: 目前想到幾個問題,希望大家能提供ㄧ些意見
: 或是提醒ㄧ些注意事項
: 1.我們沒看過房屋的相關文件,是不是應該先看過再簽斡旋
: (這部分是不是要跟他們要"不動產說明書",還需要看其他的???)
: 是否應該加註"如有應告知卻未告知之事宜,則此約無效"之類的文字
: 2.因為我們預設是貸到8成 (這部分應該是沒問題)
: 是否應該加註"如無法貸到成交價之8成,則此約無效"
: 3.交易抽成費我們明天會確認,並且加註在合約中
: 4.房仲希望我們明天去簽斡旋,但我想先拿斡旋的合約回來看一天
: 其實這個房仲業務在這段看房的過程,相處的都還蠻愉快
: 可是總是會有人說"房仲通常都怎樣怎樣怎樣"
: 害我又很擔心,又覺得是不是自己太單純之類的>"<
: PS:
: 另外想詢問一下,房仲和我媽都有拿給台新估價
: 房仲估的是"可貸"950~1100 (所以七折推回去,他們覺得房子有超過1300價值)
: 而我媽去問估的價格是1100~1200 (如果以我們的條件,可以貸8折880~960)
: 同一家估價有差...算正常嗎? XDDD
: 在此先謝謝各位的回答!!!非常感謝
作者:
dianelin (殺~很~大~)
0000-00-00 00:00:00謝謝!!! 房仲和我媽估的價不一樣,我夾在中間好無奈啊>"<
仲介收斡旋之後，會想抬高價錢...真實性蠻高滴...
哈哈，反正就是再寫一張價格高一點的斡旋，慢慢加上去
作者:
dianelin (殺~很~大~)
0000-00-00 00:00:00我也覺得買到機會很低XDDD 但要加錢我媽也不會答應>"<
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
0000-00-00 00:00:00如果沒有非要買到，建議不要下斡旋
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
0000-00-00 00:00:00這不是兒戲
作者:
iwtfly (知足)
0000-00-00 00:00:00有收斡旋應該就有機會?最近看一間開898 出750 仲介也不肯收
作者:
dianelin (殺~很~大~)
0000-00-00 00:00:00畢竟那個房子也3X年了,現在只能看屋主父母人好不好了XDDD
作者:
iwtfly (知足)
0000-00-00 00:00:00竟然說要出850才收 才要跟屋主談 真是傻眼 有這麼誇張?!
作者:
dianelin (殺~很~大~)
0000-00-00 00:00:00應該說1250我們就買,但絕對不會再加,沒談成就再看!!!
支持原po的做法~~ 確實你買了3X年的房子，因為是自住
雖說1250現在看似很便宜，但是未來轉手時有可能是4X屋
作者:
dianelin (殺~很~大~)
0000-00-00 00:00:00之前看ㄧ間,屋主非常堅持,房仲也不打算叫我簽斡旋了
也就是離賣家要的價格太遠，房仲會回頭找你加一點，重寫另一張價格高一點的斡旋單...
作者:
dianelin (殺~很~大~)
0000-00-00 00:00:00我要堅持!!!!!我現在只能祈求屋主急售+沒人跟我搶 XD
那容許我多問你幾個問題好了...這個房子的格局如何
別擔心啦...我沒有要跟你搶啦...我只是了解格局那些
作者:
dianelin (殺~很~大~)
0000-00-00 00:00:00這間老,不過因為屋主當初有請人重新設計,所以坪數不大但
作者:
dianelin (殺~很~大~)
0000-00-00 00:00:00空間利用還蠻好的,三房兩衛 最小的也可以放單人床+桌
作者:
dianelin (殺~很~大~)
0000-00-00 00:00:00問題就是房子老,樓層不夠高,通風.採光沒這麼好
作者:
dianelin (殺~很~大~)
0000-00-00 00:00:00離捷運站10分鐘吧!
作者:
dianelin (殺~很~大~)
0000-00-00 00:00:00電梯大樓(不過好像也沒很高)
我突然覺得你應該要去拜拜了...好像很不錯耶...
作者:
dianelin (殺~很~大~)
0000-00-00 00:00:00我去拜啦! XDDD 可是他離林森有點近,這也是缺點...><
很精準的建議....(我就買家立場來看，覺得應該有人搶)
作者:
dianelin (殺~很~大~)
0000-00-00 00:00:00所以房仲也說,就下個斡旋談,沒談成我們就再找...XDDD
作者:
dianelin (殺~很~大~)
0000-00-00 00:00:00如果有人斡旋比我高,我也就不用談下去了,因為我不會加><
了解...那很有可能是多重斡旋...不論如何，祝你成功啦
作者:
dianelin (殺~很~大~)
0000-00-00 00:00:00謝謝!!!!!!!!! 希望買得到...看房子好累啊!!!
深深體會...我也是看得好累...但是我也是一樣堅持
近林森北路是新生北嗎 還是中山北 價有差不過中山區如果有3房2衛 1250應該是買不太到 除非
如果中山區的問題不能回答 那我也該轉行了 哈!我本身就是混中山區的嘛 XDDDDD
作者:
lion198 (n/4)
0000-00-00 00:00:00推
作者:
dianelin (殺~很~大~)
0000-00-00 00:00:001250是我的價格...但是屋主不ㄧ定同意啊>"<
作者:
tom6724 (tom)
0000-00-00 00:00:00若沒買到..可開放給版友..感覺大家都覺得不錯~~~
他會跟另一買家說有人出1250 請他加價到1300或更高
如果他知道你不可能加太多 還願意叫你下斡 或許有機會
作者:
sinni (臨表涕泣，不知所云。)
0000-00-00 00:00:00太低的斡旋只是在幫後人舖路XD
作者:
sinni (臨表涕泣，不知所云。)
0000-00-00 00:00:00不過就買方立場來看，有出有機會