房仲帶看就是想成交，就是要收幹旋，然後就是拉高價錢。
1.一般而言是貸七成八成，看個人的條件及物件的條件，及該銀行的策略
有時候，快到30%的上限就用最嚴格的條件。這沒有道理可言
2.同一銀行問不同人會有不同的答案，這不是算數，有公定的價格
3.要先看不動產說明書，內容約二十幾項，一一看清楚，重點是
坪數，產權，設定，屋況…
4.特別條款在斡旋就要寫進去，不能用嘴吧說
房屋貸款不足八成本約作癈，佣金返還；八成房貸是不含信貸及修繕
利息不得超過年息2.2%
※ 引述《dianelin (殺~很~大~)》之銘言：
: 看房子看了幾個月,最近在中山區看到ㄧ間覺得還不錯
: 所以也請父母一起去看了
: 經過討論,我們覺得這間我們能接受的價格是41~45/坪
: 所以成交價是1200~1250內我們都能接受
: 這幾天房仲有幫我們跟屋主協調
: (屋主在桃園買了房子,所以也還蠻急著脫手的)
: 今天房仲打來說,她拿1200跟屋主談,屋主願意降的價格是1400
: 所以她希望我能拿10萬元出來斡旋,用1250跟對方談
: (屋主當初是請父母幫忙買,剛好這幾天父母會來台北)
: 如果1250談不到,我們就放棄再找
: (我有跟房仲聊過,我看房子就是想好價格就談,談不成就再找,不會再加了)
: 其實差價200，我們只加50談成的機會不大,但就想試試看 (我覺得我開得算合理)
: 但是因為要下斡旋,還是有點擔心,不知道該附註些什麼東西在裡面
: 目前想到幾個問題,希望大家能提供ㄧ些意見
: 或是提醒ㄧ些注意事項
: 1.我們沒看過房屋的相關文件,是不是應該先看過再簽斡旋
: (這部分是不是要跟他們要"不動產說明書",還需要看其他的???)
: 是否應該加註"如有應告知卻未告知之事宜,則此約無效"之類的文字
: 2.因為我們預設是貸到8成 (這部分應該是沒問題)
: 是否應該加註"如無法貸到成交價之8成,則此約無效"
: 3.交易抽成費我們明天會確認,並且加註在合約中
: 4.房仲希望我們明天去簽斡旋,但我想先拿斡旋的合約回來看一天
: 其實這個房仲業務在這段看房的過程,相處的都還蠻愉快
: 可是總是會有人說"房仲通常都怎樣怎樣怎樣"
: 害我又很擔心,又覺得是不是自己太單純之類的>"<
: PS:
: 另外想詢問一下,房仲和我媽都有拿給台新估價
: 房仲估的是"可貸"950~1100 (所以七折推回去,他們覺得房子有超過1300價值)
: 而我媽去問估的價格是1100~1200 (如果以我們的條件,可以貸8折880~960)
: 同一家估價有差...算正常嗎? XDDD
: 在此先謝謝各位的回答!!!非常感謝