房價很早就泡沫化了。
低利率的政策，導致市場上資金過於氾濫，銀行手上資金太多，加上台灣
太小，銀行家數太多，很多貸款的利率是越殺越低，殺到幾乎都快見骨。
企金不好做，只好轉往消金，信用卡及現金卡爆炸只好轉往房屋貸款，這
樣的情況不斷惡化，導致資金真的過多迫使銀行對於放貸條件越拉越低，
加上房市交易透明化不夠，每個人有了資金都想轉往房地產賺一筆。
剛好政府的房貸低利率加上優惠貸款，讓很多本來買不起房子的人可以買
到房子圓夢，投機客也不斷買賣買賣，將房價越墊越高。
但是房子要有人買，量才會出，價才會有人撐，如果慢慢已經沒人接手，
量一縮，房價就只能下跌。
因此，未來房市我個人認為是緩跌。
理由
1.實價登錄
實價登錄出來後，買方會觀望不想成為盤子，但賣方不願意賠本，會不
會認賠殺出，要看央行動作，因此成交價會趨近於賣方當時的成交價。
2.進入升息循環
房價泡沫是一定的，但是央行也不敢馬上大幅度升息，因為大幅度的升
會造成突然的賣壓，房價崩盤，房子拍賣後價值低於當初貸款金額，貸
款人還是要被追債，還不了後進而變成銀行呆帳，最後引起本土金融風
暴。
所以政府及央行不敢再把泡沫吹大，因為吹太大以後發生事情會更加無
法收拾，因此勢必要採取緩步升息，將市場多餘的資金收回，緩步升息
先淘汰原本就不該買房的人和資本不足的投機客，讓房市緩步下跌。
3.民眾集體心理
目前臺灣的信心嚴重不足，從勞保、景氣對策燈號、經濟成長率、少子
化、高齡化等，一再顯示大家對未來景氣悲觀，因此會更少消費，更少
消費會造成經濟成長率更加區緩，區緩的感覺又會讓大家覺得景氣真的
很差。
因此大家對於房市也會開始懷疑，報章媒體就會開始有人報導房市的利
空的消息，更進一步讓民眾縮手，開始不輕易出手買房，怕自己買到高
點，最後將導致房市量縮，量一縮，加上緩步升息，慢慢會有人撐不住
房貸壓力，或是先嗅到房市轉向的人開始將物件丟出，物件越多，房價
下殺越多，下殺越多還賣不掉，恐懼的氣氛會蔓延，最後導致原本還撐
的住的人也開始跟著丟物件，最後變成集體意識覺得房價下跌，最還就
真的下跌。
所以，我建議沒有能力的人，買不如租。
不需要背上一輩子的努力，最後只換取一間二十年的老房屋。
重要的是生活沒有品質，人生沒有回憶。
※ 引述《bopinungi (bopi)》之銘言：
: 身邊的朋友認為供需問題與健勞保垮台會有很大影響
: 若房價真的崩盤，那近幾年買在高點的人，或是最近要用貸款的是不是就虧大了??
: 雖然說自用是沒差，但省吃儉用最後繳比房價還高的房貸給銀行這....
: 應付這種情形只能選擇用租的，或是拒絕買房嗎?
: 因為朋友看的很空，似乎最晚十年內一定會崩盤，大跌個50%或更多之類的
: 這幾年有打算成家，結果被說的用租房子似乎還比較保險...
: 雖然有看Sway說的
: 只要你打算自住、錢準備足夠、功課作了足夠，就可以買屋了
: 但若未來房市真的泡沬後，跌個50%，等於相同的房子，人生要多付50%的資金在房貸
: 那些錢可以出國可以買車可以過更好的人生..