作者:
yrrh 2012-11-01 17:35:58※ 引述《gadacha (卡打車)》之銘言：
: 1.來源連結:
: http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121101/34612115
: 2.內容:
: 【張琬聆╱台北報導】因總體經濟不佳，加上央行限縮豪宅貸款、實價登錄8月上路等政
: 策影響，第3季全台新建案價跌量縮，全台平均開價下跌6.15％，以新北市跌幅12.52％最
: 劇，台北市新案開價也連2季下跌，每坪開價87.78萬元。政大教授張金鶚表示，「因市場
: 力量的全面反擊，第4季也不會樂觀。」
如果房價會一直下修，每年超過5%的跌幅
對還沒買房子的人來說，以租代買會更划算
舉個例子來說
一間八百萬的房子如果每年跌幅超過5%
等於一年要承受40萬的無形支出
但如果用租的話只需要付20多萬的房租
這樣算下來還可以省下十幾萬的資金
再加上人口減少的情況下
目前買房子並不一定能再轉賣出去
如果沒賣出去的話等於你並沒擁有這筆資金
也就是事實上你並沒有八百萬
再舉個泡沫房價的例子
有A、B、C三個人都擁有1000的資金
A用100買下土地再用400的價格賣給B
B再用700的價格轉賣給C
最後A有1300、B也有1300、C則是300+700的土地
這樣總資產加起來竟然有2900+700土地=3600元?
多出來的600元是從哪來的呢?
當然是C當了冤大頭，把錢捐給了A跟B
因為土地本來並沒那個價錢
所以如果沒有想好再去買的話
最後只會變成C，到時候就欲哭無淚了
作者:
op5566 (一直OP)
2011-01-01 17:58:00這個就是日本的現況 買房子跟買車一樣 算折舊的
作者:
cka 2011-01-01 18:07:00那前陣子某家綠色房仲還想騙人去買日本房子說投資..嘖嘖
作者:
acesslai (acess)
2011-01-01 18:44:00現實是房子不會折舊到0 除非...年年課重稅...
作者:
gomi (勾億郎)
2011-01-01 18:55:00台北一核災 馬上歸零
以台灣來說核災未必會發生 但大地震一定會發生早晚罷了
作者:
PassinBy (天使般的澤尻エリカ)
2011-01-01 21:33:00我想問一下...三個人的現金總和最後變2900..那少100..???
作者: ptkk 2011-01-01 21:46:00
也可以反過來看 800萬房子每年漲5% 那我不用工作每月就賺3W多
作者: ptkk 2011-01-01 21:47:00
房價貴的地方 買房最重要的還是 你有沒有押對?!
作者: ptkk 2011-01-01 21:58:00
這是單純從錢的角度來看啦 當然很多人買房是因家庭或歸屬感
1年20萬的租金還算高估吧 很多地方3x坪公寓一萬二
少一百是A拿去買土地了~土地價值700(原100+被賺的600)
作者:
howardcb (ä¸è²·æœ€çœ!)
2011-01-02 00:08:00跌40萬 + 800萬*1.4%定存=51萬
作者:
howardcb (ä¸è²·æœ€çœ!)
2011-01-02 00:09:0051 - 20 = 相差31萬，不是十幾萬
少那100現金就是那塊地的價值呀 除非C可以賣更高的價格
作者:
luuluu (巨兔)
2011-01-02 12:47:00純噓討核災的人
作者:
lucifa (e04!!有人真的那麼貝戈戈)
2011-01-03 08:50:00ptkk:..每年漲5%?房價可以這樣來對比現金流收入的唷XD
作者: ptkk 2011-01-03 10:48:00
只是對比原po的算法 重點是房價高押對房價走向比計算半天重要