在房屋持有成本仍是很低時，
房價不可能大跌。
因為央行的貸款成數限制、奢侈稅及實價登錄等政策，
再加上房價已漲高，人民薪資所得倒退，
人口紅利消失，景氣低迷等因素下，
使得買方觀望，房市交易量大跌。
投機客應會大量的減少，這使得房價不太可能再墊高。
但因為利率仍低，房屋持有成本很低。
再加上游資充沛，房地產仍是投資首選下，
還是會有很多投資客選擇購買房地產保值。
這些投資客不會發生拋售的情況。
所以賣方要賣的價格還是很硬，
頂多小跌。
因此現階段房地產不可能大跌。
最關鍵的因素還是在於房屋持有成本。
其中最重要的還是利率。
但央行現階段也不可能提升利率水準，
因為景氣很差，所以還是會維持低利率。
如果確認沒有通澎危機，央行還是有可能進一步降低利率刺激景氣。
到時房價仍有機會小幅上漲。
另外房屋的資本利得稅看起來短期也不太可能課徵，
所以房屋持有成本還是很低。
國人購買房屋理財的習慣還是不會有太大的改變。
故綜合以上，雖然量縮，但成交價還是很硬。

推 滿中肯的

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中肯專業推

確實如此~除非市場經濟景氣出現大崩壞或者大多頭~但減少

短期的確如此

投機數量真的讓市場回復冷靜~該貴的地方就貴~該便宜就便宜

目前最大問題還是在經濟　年紀大要換工作也越來越難

有理!

現在的持有成本很低不代表 房屋稅不會調到合理的水位

只要逐步合理化到實價課房屋稅 房價就崩定了

日本也是低利率很久了,房價還不是照樣大跌

持有成本低是個問題.但還有集體意識這塊.目前的下跌的預期心理還未形成集體意識.但當大多數人都認為如此的話.總有些人會

開始鬆動.當越來越多人鬆動時.連原本撐得住的賣家也會鬆動了

.何時不知道.但量先價行.這種低迷的景況.既使持有成本低.也只是看看是緩跌還是較劇烈的跌(個人看法)

貸款除了利息，是要還本的。除非還在寬限期，不然本息攤還總

是負擔。裁員無薪價失業不知道會讓多少房子負擔不起而賣。

真正崩盤時反而是低利率的狀況下 利率調高造成的房價下跌

反而是計畫下的控制下跌 就是利率低到不能低了 還跌 就表示

政府已經沒有調節的工具了現在已經量縮不漲 一旦景氣不好就會有賣壓 就可能會大跌

實價課稅在造成房價下滑之前會先讓很多人死心乖乖租房

房子會漲會跌很難講 對自住的人來說一定要有折舊的

心理準備 而且就算房價上漲要換屋 也代表貸款會增加

為了自住而買房的人應該會感覺到房子的確是奢侈品

幾百萬的房子加上稅金跟貸款利息怎麼算都是買不如租

房屋稅地價稅調到合理水位這輩子不知道看不看的到...

一堆高價區住戶過太爽很久, 真要加上去肯定很有趣

前兩句的結論不太對,你頂多只能說投機客不會因為利息而殺

出而增加降價的供給.但房價漲跌主要決定在建商,這個是要付薪水的

都對 要撐價格確實要付出代價

持有成本低就不會跌? 顆顆

低利率的時代 鈔通膨的時代 不會跌

如果通膨到一碗魯肉飯三百元的時候，確實也不會跌太兇XDD

沒主力撐盤就跌了

我的看法與你相近...會跌但應不至於跌的很離譜

持有成本 包括利息付出 + 稅 + 修繕費用 如果利率漲或稅漲價 自然會有人丟出來 但目前還是低利率+低稅 對於那些

投資者來說 房地產還是保值的首選~ 不管是買地或買房

但如果升息或升稅 自然就會有人鬆動了...只是這個是政策

問題 誰知哪時XDD會算的人很會算~ 但政府也沒種升息升稅於這一時...如果它希望被譙到翻掉 可以試試看^^

但實價登錄 已是可以預留伏筆的一招了 ... 會有嚇阻感!

如果長期處在低量，房價當然一定

跌，只是要多長？這樣看國人的信心