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以房養老 房仲業：注意房貸年限與成數
時間：2012/11/3 10:26
新聞引據： 中央社
　勞工退休安身立命的問題引發話題，「以房養老」值得重視。房仲業建議，銀髮族無固
定收入，買房需注意房貸年限與成數問題，建議以子女名義辦房貸或為擔保人，還款壓力
較小。
　　勞保基金傳出瀕臨破產危機，銀髮族退休後該如何安身立命，以房養老的話題再度引
起各界注意，銀髮族若不想依靠子女，又想保本並擁有自己的生活空間，拿退休金買房或
大屋換小屋似乎是不錯的主意。
　　信義房屋台中區協理廖慶洲表示，傳統買屋觀念總以為銀髮族適合郊區、鄉下清幽的
環境，事實上隨著都會化的生活，生活機能、公園綠地以及近醫院反而成為銀髮族購屋或
大屋換小屋的首要考量。
　　廖慶洲指出，目前台中中古屋以2至3房，生活機能便利、有公園綠地且距離市場、醫
院約5到10分鐘路程的住宅較適合長者，例如中國附醫、中山醫院或榮總附近，頗受退休
銀髮族青睞。
　　信義房屋台中學士店長王信富建議，銀髮族換屋，最好選擇距離散步去醫院看病約10
分鐘路程最適合，保持和醫院有點黏又不太黏的距離，且不會成天受救護車進出干擾。
　　廖慶洲提醒，值得注意的是，退休後銀髮族無固定收入，申辦房貸較困難，加上還款
年限不能超過75歲，還款壓力確實比首購族高，不過，若有良好的財力證明，包括房屋租
金收入、每月退休俸甚至名下其他不動產，都可做為銀行評估還款能力的依據，當然也可
以子女名義申請房貸，貸款成數較佳。