※ 引述《ETMiKi (余鐵雄法官)》之銘言：
: 只要你不急著買房 那實價登錄的價格 只會越來越低的 雖然速度很慢
: 現在有一個族群衝擊很大
: 像是兩三年前買了預售屋 最近才交屋 實價登錄上去當時的買價
這就是問題阿 既然大家都知道那是第一手價格
現在信義永慶東森的換約價格才是相對即時的
那這個預售屋合約價格 對未來有甚麼幫助
就跟很多投資季報 每次寫建議買價20元 喵的 股價都在60元 講這個有甚麼意義 = =
這個實價登錄機制本身就是個粉飾太平的工具而已
變相鼓勵預售屋屋主作假合約 反正第一手3800 第二手4000 第三手4100
最後只會填入3800 不管轉幾手 都一樣 不如大家合約上都平進平出 私底下現金交易
然後大家一起逃漏稅 很多有錢人鬼靈晶的很 政府這樣做等於幫他們開了個門逃稅
所以我很槁不懂這個政策在欲售屋上面的意義在哪
登錄後美河市第一手價格 低的到26 高到34
可是交屋後你出39萬也買不到市區的兩房 你現在面對的屋主都轉三手
他們也給人賺了 他們的成本已經在4字頭 有些人到5字頭
: 後面買的人就不可能開高於這個價格
: 所以對很多投資客來說就會想要快速出脫 斷尾求生
: 最近新店美河市有一大堆突然拋出來低價賣就是個例子
美河市是否真的有辦法買到這個價格 還是只是空穴來風
問問當地的仲介就知道
有些人自稱是房地產專家
但是賣書的總銷售金額可能遠遠比他從事這個相關行業的房屋銷售的總金額還高
那他應該是暢銷書專家 是不是房地產專家 那我就不清楚了
: 所以我會建議你在現在這種情況下 再等 等到更多資料出來 更透明
: 除非原本有房的屋主都不缺錢 都不賣房 都不換屋的
: 那都沒人買賣房 房仲就暈倒了 這種機率太低
: 在越透明的情況下 買賣方慢慢能夠接受現況 其實交易速度會更快的
屋主不是不缺錢 而是這樣的登錄 是哀大莫於心死
屋主買42萬 想賣46萬 你殺到44萬可能可以接受
你出31萬（第一手登錄價） 乾脆住到老死算了
有時候買賣就是一種情緒跟同理心的拿捏
我相信股票40元 跌到30元可能還會想賣
跌到0.26元 連按送出交易都懶 乾脆等著他變壁紙算了
: ※ 引述《missT (come back inn)》之銘言：
: : 這是抱怨文...
: : 最近看房的結果真的很讓沮喪
: : 老房子狀況都不佳, 18-19年的房子有裂縫沒停車位開價13萬/P,在工業區
: : 新房子西屯那邊的,三房43坪開價900萬起跳
: : 且仲介一來馬上拿起手上的ipad點進去實價登錄網站
: : 一開口就把話講死了, 說那邊就是這樣的行情, 900萬以上一毛不少
: : 還說那是政府實價登錄的網站不會騙人
: : 都這樣講的話就不必談了啊...能怎麼談呢?
: : 在那邊好歹也住了十幾年, 從二房100多萬沒人想要, 到現在二房20年屋齡將近500萬
: : 怎麼覺得對這住了十幾年的地方越來越陌生..
: : 需要再等兩年嗎?