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2012/11/16 13:19
精實新聞 2012-11-16 13:18:54 記者 林詩茵 報導
第二波實價登錄資訊今(16)日正式開放查詢，台北、台中、高雄最貴豪宅出爐，本月台北
市最貴豪宅為國父紀念館第一排「仁愛晶宮」14樓，扣除車位後，每坪平均單價約175萬
元；而台中則是南屯區的「時代圓滿大廈」，成交單價標示為51.93萬元/坪，但由於本案
僅65坪多，並有6個共計60多坪的車位，因此實際成交是否有誤，仍待釐清；高雄最貴豪
宅則在美術館區的「文化高峰會」成交單價43.25萬元/坪。房仲業者表示，大致看來，實
價登錄揭露的結果與市場得知的成交行情差異不大，官方資訊越來越具可參考性。
值得留意的是，9月台北市有9筆破億元的豪宅，分別座落在信義區、中山區、中正區和內
湖區；不過，房仲業者指出，這些個交個案中仍沒有個案每坪單價超出200萬元，顯示台
北市豪宅案喊的還是比成交行情高。
9月全台揭露最高價豪宅是信義區面對國父紀念館第一排的「仁愛晶宮」，據實價登錄網
站顯示，該案成交面積140.73坪 ，成交總價2.21億元，並有2個停車位，共計約18.75坪
。房仲業者拆算，扣除車位後，每坪成交單價約在175萬元，單價較上月揭露的「冠德遠
見」164萬元/坪價格更高，但總價並未超越。
不過，「仁愛晶宮」在2年前房市火熱之際，曾委託仲介業者拿出來標售，當時底價150萬
元/坪，卻以流標收場，如今，在事隔2年、房市氣氛轉冷下，卻有175萬元/坪的成交價，
相當令市場好奇。
房仲業者表示，以國父紀念館第一排175萬元/坪成交，其實是符合行情。而成交單價第2
高的豪宅，則是信義計劃區松勇路69巷的太子建設(2511)「台北信義」，成交1戶，總價
扣除1個車位估約400萬元，換算每坪成交價格136萬元，這與市場預期信義計劃區新屋破
200萬元/坪的行情，也有明顯落差，但業者表示，因「台北信義」甫完工交屋，這是否為
2年前賣出的預售行情，值得了解。
至於台中市本月揭露最高價則位是位於南屯區、文心公園附近的「時代圓滿大廈」，該案
成交單價標示為51.93萬元/坪，共計65坪多，為4房2廳產品，但卻內含6個共計60多坪的
車位，因此實際成交是否有誤，仍待釐清。
台中建商表示，「時代圓滿大廈」會成為台中最高價頗令人意外，一般而言，台中的最高
價案應該位於七期市政北路，而本月市政北路有一筆成交46.7萬元/坪的產品，該產品才
是目前的市場行情。
至於高雄市，9月最高價為苓雅區、鄰文化中心的「文化高峰會」成交單價43.25萬元/坪
，為28樓中的26樓，高雄建商表示，此案正鄰文化中心，高樓層又可以看到整個文化中
心景觀，是非常難得的物件，惟成交單價破40萬元/坪，表現確實優於預期。
另外，高雄市鼓山區、美術館區則本月最高價為馬卡道路上的個案，成交單價達28.7萬元
/坪，單價之高也讓建商驚訝。建商指出，該案並非美術館區第一排，成交單價卻可以落
在這麼高的位子，也頗令人訝異。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出，9月的實價登錄揭露價格大致符合市場預期的行情，
但台北市的豪宅高價始終未見到200萬元/坪的行情，後續豪宅表現值得關注。
信義房屋(9940)企研室專案經理曾敬德則認為，實價揭露的結果和公司店頭回報的成交行
情大致符合，隨著實價登錄的資訊越來越豐富，行情的可參考性也越來越高。
3.心得或感想:
北市要噴出了
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