最近開始在找要居住的房子
有一些很困擾的部分，想請教一下版上的有經驗前輩和專家
銀行核貸的依據是...(觀念有誤請指證，感謝)
(1)物件本身的條件。會參考那些條件?
以當地類似物件的成交價做為參考，(聽說有些銀行跟當地房仲打聽當地價格)
還有那些條件會作為鑑價審核的依據?區域? 屋齡?屋種? 學區? 還是建商?....
(2)還款人的條件。 是指那些條件?
年收(月薪)? 存款? 銀行往來狀況? 名下動產不動產? 任職公司(產業)? 職位?
有婚姻狀況和單身能核到的金額(成數)是否有差?
首購較佳還是名下有房子較佳?
(3)如果有符合政府補助資格(青年首購之類的專案)，是否可以同時申請?
或是哪項先申請(一般房貸先談？還是專案先談然後再扣掉?)
可貸總金額較多?
不好意思問題有點多，版上達人盡出，不知是否有比較好的建議...
感謝