※ 引述《Sangsoo (寶貝天使~~飛吧)》之銘言：
: 最近開始在找要居住的房子
: 有一些很困擾的部分，想請教一下版上的有經驗前輩和專家
: 銀行核貸的依據是...(觀念有誤請指證，感謝)
: (1)物件本身的條件。會參考那些條件?
: 以當地類似物件的成交價做為參考，(聽說有些銀行跟當地房仲打聽當地價格)
: 還有那些條件會作為鑑價審核的依據?區域? 屋齡?屋種? 學區? 還是建商?....
答：最重要的是向當地的三家仲介訪價。及各自銀行已貸款的建檔資料
依長官規定金管局央銀財政部及本身可貸餘額才作規劃，要衝或保守
保守時，依市價打九折作為鑑定價，
再打八折七折作為貸款
: (2)還款人的條件。 是指那些條件?
: 年收(月薪)? 存款? 銀行往來狀況? 名下動產不動產? 任職公司(產業)? 職位?
: 有婚姻狀況和單身能核到的金額(成數)是否有差?
答：薪轉，財力證明，有無不良還款記錄，高學歷且百大或上市上櫃公司約+5%貸款額，
利息也優惠也能前三年只還利息
若有房貸，央行規定第二間只能貸六成。
: 首購較佳還是名下有房子較佳?
答：首購為佳，名下有房子無房貸可以貸八成，有房貸最高六成
: (3)如果有符合政府補助資格(青年首購之類的專案)，是否可以同時申請?
: 或是哪項先申請(一般房貸先談？還是專案先談然後再扣掉?)
: 可貸總金額較多?
答：可以同時申請補助之類的貸款，如內政部的安家方案
專案先再一般房貸。總額度不變，有優惠時，有時能+5%貸款額
: 不好意思問題有點多，版上達人盡出，不知是否有比較好的建議...
: 感謝