Uber:請教帥大 投資時 何時選店面較佳 何時選住宅較佳 該怎規劃呢? 11/18 20:43
Uber:還是說 兩者幾乎相同 只是店面的槓桿放大？
我父親在我九歲時死，我母親一人帶四個小孩，當時我家在羅東早市作生意，有個店面
我家門口就可以租人一天300元到500元，我從小跟著大人作生意，大多是叫賣衣服。
也到處擺攤作生意，我一生可能只適合當生意人，這跟我讀了多少書無關了。
就算我讀電算或文學，我還是適合作小生意，也可以說我算很會作小生意。
有些生意的道理，別人是到處學也學不會，我是不用學了，從小就至少有100名生意人教
過我了。
民國六十四年開始有公寓。一樓比樓上的貴約20%，有眼光的到處買一樓用來出租，出租
的投報率比樓上的高很多．當時的房子出租投報率約為6%-8%，店面多數是20%，當時的
銀行貸款約七折，利息從民國六十四年的25%到70-78的6%到民國78年的13%逐年下跌到
91年的6%，逐漸降到現在的2.2%。
房子的投報率也從8%降到6%降到現在台北市的2%，外縣市還高一倍。
投報率跟房價有關，房價高了投報率就低了，銀行利息降了，房價就高了，簡言之，銀
行利息降了，房子的投報率也降了。
話說，民國六十四年到七十八年不買一樓是絕對的錯，但是，從民國八十一年開始，房價
跌了連跌十年，投資客短線買賣店面的人多數虧本，連跟都斷了的投資客全是店面。一兩
年跌價賣不掉的也有．
總結，78年之前，投資店面賺的是房子的一倍或以上，79年之後，投資店面不虧也難，
我在當投資客之前，去太平洋當永和中正店當店長。在民國九十一年十月，太平洋總公司
下了一份公文：上個月全省五十家店沒有成交店面，提醒各位店長，非正店面不要主攻。
今天而言，投資店面除非你曾經作過投資店面，新手絕對不要買賣店面
而，一般的房子投資就太簡單了。我可以上課80次大多不重覆，跟下一句話相比，其他的
不用上課了。
買在重大工程完工的前三年，賣在完工之後的一年內。
若你辦的到話，每四年，你投入的錢，會淨賺兩倍以上，其他不是重點了，
若論到今天的多空，你也看不準漲跌的話，簡單
還是上面一句話，買在重大工程完工的前三年
就算別人跌了虧了，你只是少賺，絕對不會虧，
我只給你建議，因為，沒收你的錢，我沒賺錢，你照作虧錢是你家事。跟我無關，賺到也
不用給我錢。
就因為如此，我很少作短線，為了放長，才一直找鄉民買房子，我跟本沒有那麼多的親人
可用，事實上，我跟本拒絕親人的投資
以上，
別討論漲跌了，別怕了，看那地方有重大工程，就買進來吧
桃園航空城會讓房地產漲價，何時完工，我也不知道，現在買進來，一直等到完工，你會
虧錢的話，與我無關，鐵定是你的八字出問題，你此生不要作超過台幣一元的投資。
例買來自住，那是負資產，買來租人，買在重大工程之前，你賺了
帥過頭

崩崩樂

那為何十年前您會投資到負債?

帥大 頭前可買嗎?最近有個朋友要便宜換約 幾乎沒賺...

羅東人~~推

我失敗是網咖，從一小時90元到15元只有三年，這是失敗頭前可以密我。我有頭前的房子

帥大~~最近有投資桃園嗎?

頭前庄?

新莊的頭前重劃區

頭前重劃區目前一直有建案要交屋，目前最亂，買來放五年

機場線通了，環狀也通了，鐵定賺錢，若放到雙子星營運時更賺

我也買到很划算的頭前了

我看好桃園台中高雄，我不投資這些地方，理由¨太遠了我在台北還能賺的很快樂，桃園高雄台中別人去賺吧

感謝帥大分享 感覺住宅像股市的現股 店面像選擇權的買權

聽起來店面好複雜的感覺......

帥大我想問一下 就算工程有前景 但是若目前價位炒太高三年後工程完了 大環境不好 還是會跌吧?(包括投資客收手

未來銀行跟政府政策改變等等)

我是怕目前的行情有太多是"錢太好借"跟"人人炒房"來的等貸款不好貸就怕以後這麼多房子要賣給誰= =

投錢重劃區..我看要等10年還差不多

因為，重大工程完工的買法會漲40%，你要是沒賺錢，別人就死定了，怕就別買吧，我是一直買進來，十年來沒虧過

當然，我不保證後面事情，我沒這麼悲觀。投資也看個性吧

明知道穩賺唷，還願意把房子介紹給鄉民，除了活菩薩還能

用其他稱呼的方法嗎?

崩崩樂，喊崩超快樂

好文給推,有選股的味道在

錢太好借？近年來台灣金管會把關算嚴了，不然會疊更高

但我還是很慶幸管的嚴，太容易借，到時全變呆帳怎麼辦

錢好不好借要跟未來比 現在是比以前嚴 未來會更嚴嗎?

有意思!

網咖很有印象,剛畢業沒幾年有位女同學開名車提LV回來

參加同學會.說網咖願景不久要進軍哪裡,她30歲要退休

除了那一年,再也沒有看過她了.南部有騙阿兵哥投資的美女軍團的公司名好像跟她講的一樣

利息25%@@!

台南高鐵~台中高鐵重大工程完 好像沒漲什麼耶..很多套牢Orz'