作者:
seeyoureyes (沒有ä¸å‹žè€Œç²çš„事...)
2012-11-20 09:10:21看房子看了一陣子
仲介常常會說
北市中心小坪數的案子
大致上來說 換算每坪單價會比大坪數高
(特別是總價兩千萬以下)
因為低總價在現在房價這麼高的時候
還勉強可負擔的起
所以會有比較多的買家想買
造成每坪單價提高
而且低總價案件 就算只砍一點
以比例來看卻很多
所以比較不好砍價
也造成了每坪單價會比大坪數高的現象
我自己是覺得 小坪數低總價
例如市中心套房千萬以內的物件
真的每坪單價換算起來
好像真的都比較高
想請問一下真的有這種現象嗎?
各地區都有這種現象吧，大坪數的換算單價都會較低不是？因為買方看屋是以總價下去找
作者:
wall (主客之間)
2011-01-20 09:17:00你觀察的現象很有道理 也很合理
作者:
wall (主客之間)
2011-01-20 09:19:00因為台北市現在的價格,只有找到潘仔才會成交
作者:
wall (主客之間)
2011-01-20 09:20:00然後潘仔通常只買(貸)得起低總價
如果預算只有1000萬，那只買的起1000萬的20p房子但買不起5000萬的250p房子，也根本不會去看
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2011-01-20 14:09:00我現在就是住這種房子。他還有一個特色就是轉手次數多
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2011-01-20 14:10:00因為一生孩子就不夠住了
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-20 17:26:00有。可是可以談，有個仲介敎我用單價談，不要用總價談。
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-20 17:27:00加的時候用總價，減的時候用單價。例如出價500萬，屋主要賣
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-20 17:28:00600，加價的時候可以用五萬、十萬加，殺價的時候跟屋主說才
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-20 17:29:00差一萬（一坪差一萬，15坪就15萬了）就這樣吧？嗯..你自己意會哦，我說不清楚^^"
作者:
tkr (tkr)
2011-01-21 00:12:00樓上的這個話術不錯 學起來了 XDDD
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-21 00:33:00學不如找個功力好的仲介:)