1、 房屋地點： 台南市北區賢北街 <近和緯路>
2、 房屋屋齡： 17年
3、 房屋類型: 人車分道中庭車庫別墅
4、 所在樓層: 總樓層4樓
5、 房屋坪數: 土地坪數 23.01坪
建物坪數 53.8 坪
6、 房屋格局: 5房、2廳、3衛
7、 房屋座向: 西
8、 屋前巷(路)寬： 8米
9、 房屋開價： 738萬
10、 有無陽台： 前院 雙陽台 露台
11、 有無停車位： 人車分道自家車庫
12、 交通： 近和緯路 中華西路 可往六甲頂方向接永康交流道
13、 銷售來源:
中信房屋新永康加盟店 鑫亞洲不動產仲介經紀有限公司
經紀人:王曉萍 (96)南市字第00237號
14、 附帶條件說明：
台南市北區近和緯路中華西路別墅住宅區
和緯黃昏市場 好市多 大魯閣 星巴克 生活機能棒
賢北國小學區 出巷口就是賢北公園大綠地
人車分道 花園中庭小社區 寧靜住家好舒適
重新設計裝潢翻修 全新精緻屋況超漂亮
整層主臥 大器設計 獨立更衣室 全新衛浴
前後採光 格局方正 小地坪 大空間 完整運用
前院 露台 雙陽台 自家樓下大車庫 停車儲物免煩惱
漂亮屋況 本社區僅此一戶 要看要快!!
15、 照片連結：
http://zeroyaking.pixnet.net/blog/post/28345469
16、 聯絡資訊：
歡迎站內信 OR 預約看屋專線: 0918-300-240 葉先生
配著背景音樂 看著我眼眶都濕了 台南真是好地方啊!
台南不錯啊!嚼 <吃著剛買回來的鴨血跟魚丸中 好燙XD>
天啊~~還有更衣室...這個開價...台南~~My DREAM!!!!
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-20 17:21:00好漂亮哦!
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-20 17:42:00想請教z大，您覺得在台南的中古透天是繼續出租好，還是賣掉
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-20 17:43:00換個新的比較好？新的也是考慮透天。
看地段 還有你的屋況及折舊 是否有租客來源等等如果你是在成大周邊的舊透天 出租就可以躺在家裡賺了
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-20 17:46:00租客目前不續租，在考慮要出租還是出售。
我不是學者行情派 我直接判斷賣不賣得掉 租不租得出去
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-20 17:48:002009年是有考慮到成大附近買套房啦，不過後來作罷，覺得大學都有宿舍，所以就沒買。
恭喜你 判斷錯誤 如果你當初認識我 現在你薛翻了2009跟現在的房價 至少可以賺5澄
全台南大學 就成大最不用擔心 只要房子不要太差 價格合理 在五六月期間出租 大約三天到一周就租出去了
再來是寒假前後 平時還有研究所跟社會人士等房客來源
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-20 17:51:00其實2009年買哪都賺哩，那個時候套房很少人要，我爸在桃園買了好幾間說。
賺也要看漲幅程度 去年台南東區平均漲幅三成 後甲區塊
4-5成左右 那時候跟我龜龜毛毛的買方想太多不買現在想回頭 沒東西了 光我住的長榮新城 兩年前賣本版鄉民成交約300萬的物件 現在都開到598了
你可以翻我兩年前的房子記錄 我記得開358上下那間
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-20 17:55:00有，我有先查詢你在板上的物件才推文問的:)我對台南不熟，但看起來您很認真。
賣房子已經不只是工作 是興趣 哈哈 等等還要帶看板友
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-20 17:57:00好，您忙。晚點再說:)
作者:
iele (就是那道彩虹)
2011-01-20 17:59:00推一下zeroyaking 雖然看房後來沒跟他成交過 但他很熱心跟他聊台南房子 他可以跟你聊很多
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-20 18:01:00謝謝i大:)
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-20 18:18:00因為朋友最近跟我提租或賣的困擾，剛好看到z大都賣台南的房
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-20 18:19:00子，才想說問問看，如果可以，可以請z大幫忙。至於我，會看
作者:
shhsu (shhsu)
2011-01-20 18:20:00成大附近的房子，也是朋友介紹的。
作者:
nutype77 (nutype77)
2011-01-20 21:26:00成大附近進來有好幾個bot案在做,都是出租,成大會館大家比
作者:
nutype77 (nutype77)
2011-01-20 21:28:00較知道及近期會完工的東寧路尾,但尚有二塊地尚未動工,如
作者:
nutype77 (nutype77)
2011-01-20 21:30:00果未來以成大學生為主,會影響出租,但如果以多元化出租,那
作者:
nutype77 (nutype77)
2011-01-20 21:32:00區還是蠻缺租屋的,但日後會以短期租約為熱,長期租約會減
作者:
nutype77 (nutype77)
2011-01-20 21:33:00少,但相對出租房價可提高
作者:
nutype77 (nutype77)
2011-01-20 21:37:00如果是透天,建議不需要賣,因為那區的土地日後會更貴,未來
作者:
nutype77 (nutype77)
2011-01-20 21:39:0010年台南開發全在那附近,所以還有一波的漲幅,等那時再賣
作者:
nutype77 (nutype77)
2011-01-20 21:41:00也不晚,且這段期間又可做出租,除非有更好的投資物件,我就會建議賣了他
n大專業大推 我個人預估成大後甲周邊還有約2-3年的漲幅
作者:
nutype77 (nutype77)
2011-01-20 21:55:002~3年您預估是華廈嗎?我個人認為透天不止,不管老舊,坪數
作者:
nutype77 (nutype77)
2011-01-20 21:58:00越大,不管連間或獨棟對未來都抗跌,且真實價課稅,只會加諸
作者:
nutype77 (nutype77)
2011-01-20 22:00:00房價推升,房價會高多數於地價因素,建物成本並不是最大主
拼命漲 只是目前還看不到漲價的盡頭 XD 重點在地價
作者:
nutype77 (nutype77)
2011-01-20 22:03:00因,所以土地持有越多,反越得利,不管日後都更也分的多
作者:
nutype77 (nutype77)
2011-01-20 22:10:00幾家仲介給的資訊,東區透天委賣低單價少,高單價多,反觀華
作者:
nutype77 (nutype77)
2011-01-20 22:13:00廈委賣變多,而建商蓋的華廈近幾年也變多,透天變少,好像又
作者:
nutype77 (nutype77)
2011-01-20 22:15:00回到13~14年高點情況,雖尚未到高點,但個人已感覺不對,只
作者:
nutype77 (nutype77)
2011-01-20 22:16:00是時空背景有點不同!
作者:
nutype77 (nutype77)
2011-01-21 07:16:00一段二段短期還有機會補漲些,三段四段就放棄它吧!
作者:
nutype77 (nutype77)
2011-01-21 07:20:00出租來說一段好出租,二段中尾出租變困難時間拉長,三段會
作者:
nutype77 (nutype77)
2011-01-21 07:22:00吃到南科一些人,短期好出租,四段最慘了
作者:
ufowb (UFO水藍)
2011-01-29 00:38:00長榮新城漲太多就沒投報了 大學時代住那附近XD