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港官員：房市是港最大風險源
中央社
2012-11-19 05:44 PM
（中央社記者吳顯申香港19日電）香港特別行政區金融管理局總裁陳德霖今天指出，
房屋市場是香港最大的風險來源。
陳德霖在出席立法會會議時表示，即使香港現在的房屋抵押貸款分期付款比率遠低於
1997年，但房市涉及的風險不比當年少，主要是現在的利率上升空間較大。
他說，香港現在房屋的分期付款占收入比率僅約5成，低於1997年的109/100，但當時
平均利息為12厘，後來房市泡沫雖然爆破，但往後的6年半調整期，利息共回落了9厘
，紓緩供應壓力。
陳德霖指出，經港府一再出招，現在平均抵押貸款的借貸為房價的5成半，遠低於2009
年9月調控前的6成4，反映市民購屋已多付頭期，這使銀行承擔的風險相對減少。同期
分期付款占家庭收入比率也由4成1降至3成6，反映當局自2009年底開始5次推出調節房
市措施成效。
陳德霖談到最近外資大批流入的問題時表示，當局近期按照貨幣發行局機制，共10次
入市，賣出322億港元，買入等值美元，以維持港元匯價的穩定。
他預期，資金流入香港的情況仍會持續，但流量不及2009年美國推出首輪貨幣量化寬
鬆措施時多。
陳德霖指出，資金流入主要由於外國基金看好大陸和香港股市表現，買入港元進行投
資；而香港企業今年已發行總值200億美元外幣債券，遠高於去年全年的70億，使他
們需要兌換港元應付償債需求。
他認為，資金流入屬正常情況，市場不須過份敏感。他也否認資金流入是炒作人民幣。
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