作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-11-19 11:59:521.來源連結:
http://n.yam.com/tlt/fn/20121119/20121119985667.html
2.內容:
實價登錄重災區 學者點名新竹
自由時報-2012年11月19日 上午05:00
記者林美芬／台北報導
實價登錄上路後，隨著資訊漸揭露，價格與市場喊價間的落差現形，學者又將房市危機論
抬出檯面，甚至預言新竹將是危機的最重災區。
被房產業者視為空頭總司令的政大教授張金鶚認為，實價揭露後，可能帶動政府及金融機
構自保，預計在第四季會發酵，房價崩跌速度恐比預期還快，一些推案量大的區域，如新
莊、三峽、淡水等地，房價都可能出現裸泳，也就是都可能會出現骨牌推倒效應。
玄奘大學教授花敬群以都會區來預言可能的房市危機，點名新竹被列為危機第一名，主要
是從去年到今年整個推案量幾乎是爆量成長，但銷售率其實不如預期，加上產業結構因素
，市場胃納量並不足以支撐這些大量的推案。
新竹幾無重大建設
花敬群指出，新竹縣市這幾年來幾乎沒有什麼重大建設，但縣市政府連續開發新重劃區，
也誘導眾多建商進場買地開發，結果短期爆量，新竹縣市的發展如同20年前的台中市，本
身具體公共建設幾乎看不見，但重劃區一個接著一個開，台中市因只有空話，房價連跌多
年，一直到最近才翻身。
花敬群認為，桃園反而是有利多的潛力，如航空城計畫、機場捷運即將完工、本身的產業
園區等，都有一些想像的題材，如果務實發展，桃園是可期待的。
台北市已接近飽和，很難再有大型利多支撐，但集眾多優勢於一身的台北市，短期內依舊
亮麗，如何讓台北市繼續維持亮麗的成果，是一項艱難的任務。
最讓花敬群難料的是新北市。他指出，新北市擁有的資源及發展走向都尚未成熟，具有獨
立發展的可能，也有可能被併入北市，發展為典型的衛星城市，另一種可能是直接併掉台
北市，將台北市整個吃進新北市中？他說，這一切難料，而這取決於市長的領導力及資源
運用的能力。
台中、高雄前景佳
台灣各都會中，花敬群認為，最看好的是台中及高雄，一是基期低，二是同步發展的資源
也在匯集中，反而具有前景及潛力。
3.心得或感想:
無
學者要是會準就不是學者了.便宜的新竹房子在哪?...
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2011-01-19 12:03:00花是張教授的學生??
房地產投機行為之研究國立政治大學／地政研究所／79住宅市場價格與數量之關係國立政治大學／地政學系／87
作者: naceri0428 (na) 2011-01-19 12:23:00
腫臉接力~新北真的能吞台北？誰來解惑一下。
作者: b90343024 (小太陽) 2011-01-19 12:56:00
新竹消費力這麼強 會崩盤嗎
作者: aurorason (aurorason) 2011-01-19 12:57:00
台北+新北=大台北,沒用的公務人員可以廢一廢.勞退就有了
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 13:12:00新北市吞掉台北市? 像新德里跟舊德里那樣嗎?
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 13:13:00我覺得新北市有這種效應出現的地方多集中在西南區塊
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 13:14:00新板特區新埔江翠跟對岸的萬華舊市區真的開始有落差新店則是已經樂勝文山的木柵景美生活品質了
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 13:15:00永和整體熱鬧繁華程度也好過公館離開汀州路商圈的狀況
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 13:16:00汐止熱鬧程度也比建設華麗但入夜冷清的南港好
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 13:17:00三重蘆洲的重劃區如果成功就能 PK 掉士林社子島這一邊
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 13:19:00新北在科技業上也突飛猛進，士北科沒搞好就要被新北超車
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 13:20:00百貨週年慶戰爭原本看台北市的東區、南西、南東、信義現在新板特區已經跳下來戰了，京站要也去新店闖
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 13:21:00大賣場指標好市多在台北僅內湖一間，新北有中和汐止兩間
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 13:22:00我覺得會吞掉台北市最大的可能是包圍網跟人口紅利新北發展起來，就把桃園跟基隆人截流在自己市域內桃園人可能去五股新莊板橋中和工作即可，基隆去汐止即可
作者:
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2011-01-19 13:23:00當不再那麼迫切需要到臺北市內上班時，商業會開始轉移目前台北市剩唯一優勢的產業應該是金融業吧
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 14:30:00永和和公館比熱鬧? 兩個不同性質的商圈
作者:
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2011-01-19 14:31:00新北市的百貨商場規模很小 就算開一堆 營業額很有限
作者:
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2011-01-19 14:32:00主要是高檔消費不足
作者:
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2011-01-19 14:33:00全台前10名飯店營收排名 北市就佔8家 其中信義商圈就有
作者:
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2011-01-19 14:34:003家 高單價的飯店 新北市拉不起來
作者:
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2011-01-19 14:35:00新北市在民生消費 大有可為 這是人口優勢 但高檔消費
作者:
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2011-01-19 14:36:00如精品 飯店 餐廳 還是偏弱
作者:
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2011-01-19 14:38:00新北市 東西南北 和北市的關係 遠勝新北南北 東西的聯動北市中心點靠距離吃掉優勢
作者:
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2011-01-19 14:39:00新北市併北市不會存在
作者:
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2011-01-19 14:47:00根據統計 新北人口有28% 來自北市 新北市是北市外溢效果
作者:
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2011-01-19 14:49:00至於北市產業優勢 是各行各業 金融業只是一環
作者:
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2011-01-19 14:59:00北市郊區 如文山 這幾年雖然商業機能不強 但住家環境
作者:
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2011-01-19 15:00:00不錯 木新路三段巷內環境就很優 比新店好
作者:
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2011-01-19 15:01:00北市郊區住宅質感提升 商業交由中心區 如大安信義
作者:
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2011-01-19 15:02:00這種都市發展演變 也不錯
作者:
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2011-01-19 15:04:00作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 15:05:00作者:
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2011-01-19 15:06:00作者:
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2011-01-19 15:08:00作者:
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2011-01-19 15:10:00作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 15:21:00所以您認為像景美漢神百貨的經營不善對景美是比較好的?
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 15:23:00要論環境優質，北大特區內可是現代社區營造典範而且人口遷徙是會影響市中心的改變
作者:
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2011-01-19 15:24:00當桃園有兩百萬人時，新北市的發展不就成了必然?
作者: naceri0428 (na) 2011-01-19 15:25:00
太感動了，我終於看到良性的房版互動，收獲推。
作者:
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2011-01-19 15:25:00中和板橋五股新莊整體發展起來，桃園人也不用遠赴台北市
作者:
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2011-01-19 15:26:00台北現在一路向東發展實質背離人口居住越來越多的西邊
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 15:27:00未來所謂台北市到各地的距離優勢會因為都會區擴大而改變
作者:
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2011-01-19 15:28:00反而是台北和桃園成為新北市的衛星也不是沒有可能
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 15:29:00發展比的是平地誰多，信義跟南港用完台北沒剩多少
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 15:30:00反而五股林口新莊樹林三峽土城的待開發平地不少
作者:
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2011-01-19 15:32:00土地多寡 和發展強度 不是畫上等號
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 15:33:00交通建設改善後，台64跟環狀線讓新店進板橋也變很快
作者:
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2011-01-19 15:33:00資金 人流 交通 商業強度 高階消費 等等 才是主角
作者:
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2011-01-19 15:34:00你覺得能幫助多少?你去比較 北捷前10名車站新北市人口多 為何比例步高
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 15:35:00就算東邊的汐止到板橋才半小時，比去台北市很多地方還快
作者:
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2011-01-19 15:35:00新店人口接近30萬 為何運量拉不高?說穿了 商業人口流動不足
作者:
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2011-01-19 15:36:00百年前萬華大同才是台北市的市區跟商業區
作者:
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2011-01-19 15:36:00靠公路網轉移?
作者:
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2011-01-19 15:37:00不是因為沒地
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 15:37:00萬華優勢一直都在，鐵路、板南線這兩大主幹都經過萬華
作者:
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2011-01-19 15:38:00萬華和東區都在北市同一版塊商圈移轉本來就很容易新北市拿甚麼移轉商圈?
作者:
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2011-01-19 15:39:00收入??
作者:
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2011-01-19 15:39:00大遠百就為新板特區創造了商圈的起步
作者:
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2011-01-19 15:40:00信義商圈營業額近500億
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 15:40:00不談公路網，鐵路網也有環狀線貫穿新北市整體廊帶
作者:
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2011-01-19 15:41:00因為消費人口有限
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 15:41:00等環狀線建成，就會使新北市西北與南邊到板橋更容易動線改變，消費習慣也會跟著改變
作者:
joesoul (聚合的靈魂)
2011-01-19 15:42:00中和環球購物那種地段去年營業額好像有60億 嚇我一跳
作者:
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2011-01-19 15:42:00高檔消費決定霸主中和環球 把板橋車站算入 是50億
作者:
tom6724 (tom)
2011-01-19 15:43:00開始害怕了身處重災區~不過新竹真的沒重大建設~
作者:
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2011-01-19 15:43:00東區SOGO 三個館 為何營收280億地點 地點 地點
作者: naceri0428 (na) 2011-01-19 15:44:00
單純以我的工作來說，95%就業開缺在台北市，所以
作者:
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2011-01-19 15:44:00所得 所得 所得
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 15:44:00高所得是保證的話，新竹商圈早就該轉移到竹北了
作者:
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2011-01-19 15:45:00錯
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 15:45:00新北市這幾年起來不少高收入的公司，HTC再不濟也是新店王
作者:
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2011-01-19 15:46:00遠東搬遷沒影響
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 15:46:00大雄的重點推案除了內湖五期外全在新北市外加桃園
作者:
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2011-01-19 15:47:00所以大雄有危機餘屋最多
作者:
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2011-01-19 15:48:00還有甚麼問題?
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2011-01-19 15:48:00內湖再多空地也沒辦法像新北市發展，因為有航高限制
作者:
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2011-01-19 15:49:00新板遠東大樓213.2公尺
作者:
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2011-01-19 15:49:00無法順利都更等於大面積老公寓不可能重劃
作者:
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2011-01-19 15:50:00請問台北一路向東發展到南港是為什麼? 是因為台肥平地那南港再東邊呢? 是新北市，怎麼樣都是爽到新北
作者:
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2011-01-19 15:50:00重劃區? 新板重劃區只有58公頃
作者:
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2011-01-19 15:51:00還不是一樣沒地?
作者:
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2011-01-19 15:51:00現在不論軸線翻不翻轉，新北市要包夾台北市發展都OK
作者:
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2011-01-19 15:52:00新北發展台北港，基隆港就不需要汐止平地腹地放貨櫃
作者:
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2011-01-19 15:52:00士林北投科技園區194公頃
作者:
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2011-01-19 15:53:00信義台鐵機廠17公頃華光特區10公頃
作者:
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2011-01-19 15:53:00士北科? 新北自己搞林口、新莊副都心、五股都比它強
作者:
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2011-01-19 15:54:00很強 今天就不會這麼慘餘屋剩這麼多
作者:
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2011-01-19 15:54:00信義台鐵機廠爭議這麼大，台鐵想變現還變不了
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 15:55:00為何一定要開發 打造藝術園區不錯還有呢?
作者:
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2011-01-19 15:56:00????
作者:
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2011-01-19 15:56:00林口影視城加上副都心媒體中心就夠移轉影視產業了
作者:
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2011-01-19 15:57:00士北科的目標是生技，生技在台灣根本沒法像電子科技發展
作者:
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2011-01-19 15:57:00捷運方便 到雙子星消費你一定沒有買基亞
作者:
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2011-01-19 15:58:00林口發展 可以搭捷運到台北車站消費
作者:
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2011-01-19 15:58:00桃園人上班機場捷運搭到林口、副都心、五股就能下車根本沒必要一定要進台北市才能工作消費，就知道轉移了
作者:
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2011-01-19 15:59:00林口 五股 能賣甚麼
作者:
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2011-01-19 15:59:00搭台鐵也是，樹林板橋就下車，去台北車站作啥
作者:
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2011-01-19 16:00:00大幅衰退比桃園 中壢 少很多
作者:
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2011-01-19 16:00:00東邊汐止自己就有一堆工作加上遠雄未來的商場
作者:
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2011-01-19 16:01:00大幅衰退是因為現在商圈在台北，有板南線可搭不用搭火車你拿現在來估計未來只是證明眼光短淺
作者:
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2011-01-19 16:02:00所以板橋站成長多少?
作者:
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2011-01-19 16:02:00你知道三十年前台北主幹是南北向的中山松江嗎?沒幾年的時間台北就從南北向變東西向了
作者:
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2011-01-19 16:03:00我比你熟台65 64先改善大塞車吧往新莊 真是噩夢
作者:
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2011-01-19 16:05:00塞車就是人車流的證明，信義計劃區現在不也一天到晚塞
作者:
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2011-01-19 16:05:00你一定沒來過我現在打開窗 就沒塞
作者:
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2011-01-19 16:06:00那不重要
作者:
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2011-01-19 16:06:00你一下塞，一下不塞，到底塞不塞
作者:
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2011-01-19 16:07:00這會逐漸改變掉對台北市的依賴
作者:
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2011-01-19 16:07:00信義計畫區 哪來的天天塞車我現在看 就沒有
作者:
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2011-01-19 16:08:00到北市消費就夠了有沒有成長是其次搭捷運很快就到
作者:
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2011-01-19 16:09:00在地就有得消費時，會自然減少進台北消費的次數
作者:
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2011-01-19 16:09:00捷運消費時代來臨 懂了吧
作者:
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2011-01-19 16:10:00捷運時代來臨，不代表都是要把人載到台北市
作者:
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2011-01-19 16:10:00影響不大
作者:
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2011-01-19 16:11:00人潮多了商圈自然會擴大，東區信義區都是這樣起來的
作者:
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2011-01-19 16:11:00捷運影響 還有商圈本身的條件 OK?
作者:
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2011-01-19 16:12:00條件是人創造的，在新板逛街氣氛可不比信義計劃區差這篇本來就是談未來不是談現在
作者:
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2011-01-19 16:12:00先把新板商圈做起來 再談其他的還沒站穩 一切空談
作者:
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2011-01-19 16:13:00希望不要變景美漢神時再來說商業不強但住宅環境好
作者:
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2011-01-19 16:14:00景美本來就是以住宅區為主
作者:
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2011-01-19 16:15:00新板住宅擁擠棟距不夠 連吵架都聽得到
作者:
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2011-01-19 16:16:00這種住宅環境 很難有高價大遠百旁的住宅 都被吵死了
作者:
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2011-01-19 16:17:00不是重劃區就是好 OK?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 16:31:00新北未來發展 本來就具有優勢 尤其新板特區商業會成長
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 16:32:00但如果認為只依賴新北那幾個重畫區 就可以吃掉北市
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 16:33:00會不會太樂觀
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 16:41:00另外更正 新竹市所得最高的里 是科園里
926班次變少 某種程度可以看出三蘆這帶的人主要還是
跑去天龍國 新板特區規模太小 除非新莊那大塊能成長
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 17:59:00
永和怎麼跟公館比阿 且公館最主要的性質是台大師大台科
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 18:04:00
何況中永和的路都很小 紅綠燈配置很差 開車不舒服
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 18:05:00
人行不便常要跟車搶道 我個人是不認為擁擠=繁華=大家愛
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 18:06:00
士北科更是不用擔心被超車 先不論生技 這邊有榮總振興
作者: silentdriver (卡車司機崔維斯) 2011-01-19 18:07:00
visa大，不懂新店生活品質比木柵文山好在哪?家樂福?
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 18:07:00
天母石牌兩個老商圈 科博館和在建的藝術館
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 18:08:00
看一個地方應該不是只看某一個產業發展吧講到交通更是 台64我從他剛在蓋就常跑 (年輕時愛跑輔大
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 18:09:00
從可以直線狂飆250(還沒照相機)到現在這種塞車的狀態
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 18:10:00
都跟市區內交通無法比較 雖然我是不懂原因但就一個用路人的感覺 信義計畫區我從不覺的塞包括晚上尖峰從車站往東 我都只覺得SOGO那邊車多而已
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 18:11:00
建國新生也是 也許是因為要往士林可以走中山北+建國+新生 有很多條路可選 且起終點不會不順 所以有效疏通車流
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 18:12:00
像你說要去新莊的話 在64之前是走西門町過兩座橋64後才多了一個選項 但這兩個路的起點一南一北
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 18:13:00
也許就是因為這樣所以無法有效疏通車流
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 18:14:00
當然商圈移轉是一定會發生 環狀捷運+機場線等等這些東西蓋下去 我也是覺得新北很有潛力
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 18:16:00
也因為這樣所以新北這幾年也是漲翻天 但要說台北會被取
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 18:17:00
代 光交通 消費習性 文化涵養(主題性商圈)
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:17:00今年新北淹大水 就已經透露出過度開發我不敢想像這些重畫區的災難
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:18:00一塊土地的開發 不是蓋一堆大樓 就是開發
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:19:00這麼多重畫區 卻沒有滯洪池的概念
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:20:00新住宅看似新穎大樓 沒有棟距概念 怎麼沒有用心去打造
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:22:00急就章 草率的規畫 已經注定 未來只是普普
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:23:00台北天際線 將來還是只有台北車站 和 信義計畫區 可以看其他都被玩壞了
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:25:00新莊副都心 開發速度較慢 新北還來得及轉換
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:26:00一旦又被遠雄 興富發 搞大批住宅 新北不用太期待
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:27:00提到台64 65 我反而認為這是方便新北進入台北的路網
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:29:00visa9527取代建國 新生高的地位 根本是不同的動線說
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:31:00機場捷運通往台北車站 雙子星有龐大的商場及免稅店
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:32:00同樣搭機場捷運 去台北車站的多 還是去新北消費的多
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:33:00就留待市場去驗證
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 18:35:00
stock大講的這是重點 所以就投資住宅來說
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:36:00林口重劃區 有了媒體總部加持 有好前景 同樣的問題就是
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 18:36:00
是新莊/雙子星/桃園機場線上 哪個好
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 18:37:00
是新店or木柵景美 中永和or公館 淡水or士北科
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:37:00如果我要自住 我選文山
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:39:00我比較喜歡靜巷生活這是自住 不是投資投資 我選新莊副都心 不是頭前
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:40:00新莊副都心面積大 可塑性高 基地完整中央路未來應該不錯
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:41:00只是價格現在很貴 要等
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:42:00遠雄要蓋一棟42層 在新莊副都心站旁
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:46:00我期待新北市發展好 但因為它始終被切割成破碎的板塊
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 18:46:00
頭前不是有ikea 還有味全說要開發的先嗇宮工業地
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:47:00非常可惜
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 18:47:00
單價較低的若趨勢漲幅接近不也是不錯?
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:48:00就算味全要玩 要等很久
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:49:00新莊副都心 明年中央第二合署辦公大樓啟用跟著政府走
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 18:51:00新莊線運量不如預期商業流動人口太少 還有得拼
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 18:57:00
可能有些運量還在公車 搭公車到北車不會比新莊線差
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 19:01:00
都是在等唄 近兩年就是等南環線跟士北科藝術館
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 19:03:00我偏向用里所得指標來選
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 19:04:00周邊數個里的所得相對低 就不買 所得高才列入考慮
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 19:05:00用所得來篩選鄰居水平 雖然現實 也不一定準我常用XD
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 19:06:00重劃區有個好處 就是所得水平 比較平均居民素質不會太差 老舊混雜的 就很難預料
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 19:07:00所以你問我 自住選哪? 文山所得水平很高
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 19:08:00
這方法很不錯~ 之前就是被一個鳥鄰居搞得烏煙瘴氣
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 19:08:00會比新北好
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 19:09:00但投資的話 選新莊副都心所得會更平均
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 19:09:00
查了點她的資料 發現他家確實比較普通 雖然不是說所得高人品就會好 但沒錢又沒品的 遇到真的很衰
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 19:10:00
還好投資物件不是自己住 要不然每天遇到就氣飽了
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 19:10:00真的 有同感天母就是活生生的例子 平均所得高 地雷就相對少
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 19:11:00可是你買在石牌 就差異很大
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 19:14:00
石牌擁擠阿 感覺就跟中永和一樣 我還在公園白天看到有
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 19:15:00
老頭當街小便 又不是交通集散地 住宅區的公園有這種人
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 19:17:00提到天母 最近士北科還沒蓋 就先炒芝山站了德行東路 中山北路口 住家很不錯
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 19:19:00
都漲的太誇張了 去年有人要推天映月地主戶給我
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 19:20:00
一聽到她說的價格 就沒什麼興趣~ 看是到現在都還賣不掉
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 19:28:00
文山區是真的挺好 河邊自行車道很多入口木柵木新政大X街很多房子都蓋的不錯
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 19:30:00
房價沒市中心貴 但據親戚朋友所言 樓上樓下大多都是
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 19:32:00
教授/律師/軍公教/醫師/建築師 當然可能是不好的不提XD
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 19:34:00
還有就是爬山 仙跡岩的強度很適合退休人員
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 19:35:00文山區 民國99年每戶(經常性所得)平均所得總額1645472
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 19:35:00
劍潭或碧山巖強度比較高 軍艦岩強度太弱
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 19:36:00在北市排名第7
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 19:36:00
以樂活而言 文山區真的滿多點可以選擇
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 19:37:00居住在文山區 有實力的相當多
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 19:37:00
既然這樣 為何投資不選文山? 我聽過的說法是因為捷運線
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 19:39:00
可是跟我這樣說的人 今年卻買了考試院對面巷子裡的地
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 19:39:00文山區 受限地形 被切割好多區塊 無法形成完整商圈
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 19:40:00以致 消費 往信義 公館 大安 新店
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 19:42:00這樣也好 幽靜的居住環境也不錯
作者:
stock123 (現在買屋必out)
2011-01-19 19:43:00考試院 萬芳醫院 景美 木新路二三段 政大這幾個區塊房價 也不便宜
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 20:29:00
雙北好的自住屋 沒有便宜的吧XD 年薪沒過兩百的又沒家裡
作者: LuNaGreeN (夏) 2011-01-19 20:31:00
幫忙的 根本不用想了吧XDD 大多人還是想買三房以上空間
作者:
ivyL (羊仔)
2011-01-19 22:55:00推文這麼長...其實可以再發一篇XD
作者:
tkr (tkr)
2011-01-19 23:14:00嗚嗚 原本不講話有機會崩 可是連反指標都說要崩就真的不崩了
作者:
tkr (tkr)
2011-01-19 23:25:00給visa 台64塞車幾乎都是各種大小貨車小發財塞滿的
作者:
tkr (tkr)
2011-01-19 23:26:00不是啥人流 是從新莊五股的工廠出來的貨 這個老早就是這樣只是以前是塞在馬路 現在塞到高架橋 而且也只有發車時段塞
作者:
tkr (tkr)
2011-01-19 23:27:00絕對不是任何人流的證明 另外新北太大歧異也太大
作者:
tkr (tkr)
2011-01-19 23:28:00不能用板橋的優點涵蓋林口或新北其他任何地方我認為新北發展並非一個整體來看 要分區來看 各區現象差異大
作者: kk64kk64 (kk) 2011-01-19 23:45:00
新板棟距實在太近,蓋的跟北大特區一樣的棟距.可以借醬油
作者: kk64kk64 (kk) 2011-01-19 23:47:00
新板高低價差距很大,差的就是棟距,景觀,隱密性
作者: kk64kk64 (kk) 2011-01-19 23:48:00
這些缺點對於高級住宅來說是大大扣分,有錢人在乎的就這
作者:
maxmaster ( Corleone)
2011-01-20 00:40:00科科 科技業在新北或士林北投 有什好比 ?
作者:
HSTim (科科)
2011-01-20 19:00:00這篇新聞分析房市的重點在於有沒有利多 卻沒講基本面 弔詭
作者: wei1983 (我是最強的) 2011-01-21 01:38:00
花教授是玄奘大學=新竹，他似乎待在山區太久了
作者:
neaman (neaman)
2011-01-21 21:41:00最近新竹很難成交, 很困難! 大家在觀望!
作者:
lsh2007 (小旋風)
2011-01-25 12:34:00我們兩家店這個月加起來成交超過30件 業績破千 哪裡觀望?