公教房貸 利率擬增至2％
工商時報【記者孫彬訓╱台北報導】
過去低價承攬的公教人員「築巢優利貸」，在現任主辦行華南銀行傾向
不續辦後，已有銀行內部開始評估搶標，其中臺灣銀行和兆豐商銀因還
可承做房貸的空間較大，被視為下屆得標最熱門的兩家銀行。
銀行主管指出，除了台銀和兆豐銀，據傳有部分民營銀行也在評估出手
標下「築巢優利貸」辦理權，儘管如此，相較過去1.64％的低水準，未
來公教房貸利率可能會拉高至2％以上。
近 3屆的公教房貸承辦銀行依序為台銀、彰化銀行、華銀，清一色為泛
公股行庫，銀行主管指出，一方面可衝刺房貸餘額，另一方面因公教客
戶逾放低，又可增加消費金融業務，被視為最安全業務。
但公教房貸利率超低，利率是依中華郵政 2年期定儲機動利率固定加碼
0.265個百分點機動計息，目前年息 1.64％，銀行指出，雖對公教房貸
有興趣，但不會低利搶標，利率至少會拉高到1.8％，甚至2％以上，才
符合整體的房貸成本。
銀行主管分析，以現在各銀行資本成本至少0.6％、作業成本0.4％，加
上放款覆蓋率1％，房貸利率都至少都已經拉高至2％以上，但考量公教
房貸可能帶來的周邊效益，因此 1.8％將是銀行搶標公教房貸的利率下
限。
另一方面，部分泛公股行庫則是受到房貸比重過高，因此可承做房貸的
空間有限，所以部分泛公股行庫已經傾向不再出手爭取公教房貸辦理權
。
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