1.來源連結:
http://news.housefun.com.tw/news/article/10989913097.html
2.內容:
記者馮牧群／採訪報導
奢侈稅讓投資買盤縮手，實價登錄更如同對投資客趕盡殺絕，專家指出，市場敏感度高的
投資客，早已轉移投資目標，在「三新」(新莊、新店、新板特區)來不及出場的投資客最
近心急了，紛紛把手中物件降價拋售，隨著實價登錄即將公布預售屋行情，加上一波接一
波的交屋潮，這些區域明年的賣壓只會更沉重。
實價登錄讓成交行情曝光後，新莊、新店及新板特區這些投資客佔比較高的地區買氣備受
考驗，開價下修壓力更甚林口、三峽、淡水等重劃區；房產專家Sway分析，新莊頭前重劃
區已出現每坪28萬元的成交行情，業者開價有多浮誇可見一斑，新北市著名的豪宅聚落新
板特區，最近成交狀況也是冷清清。再看新竹的竹北，有鎖定竹科工程師為主要客群的建
案，竟打出1字頭房價促銷，「投資客比重高的地區，明年的賣壓只會更重！」
Sway指出，專業投資客懂得「停利」，早在1年半前就退出市場，現在房子卡住賣不掉的
，多半是有點小錢且繳得起房貸的菜籃族，當初雖然房價買在低點，但後來捨不得及時獲
利了結，才面臨目前價量雙跌的窘境，只好降價便宜賣，「少賠就是賺」，於是產生「恐
慌性賣壓」。
天時地利不動產顧問總經理張欣民解釋，投資客常與建商、代銷業者配合，以優惠價格買
房，大約半年至一年內就換約轉手，藉以營造熱絡買氣順勢哄抬房價。去年下半年開始，
受北客大舉南下置產影響，連台中七期、高雄美術館也瀰漫炒作氛圍，明年這些區域將是
觀察重點。
從事房產投資顧問的仲介陳先生透露，口袋深的高級投資客，為了躲避政府查稅，早就把
資金重心轉移至大台北地區的土地及廠房，進行高總價的短期買賣，或甚至到大陸二線城
市繼續炒房，如此依舊能在短期間內賺取暴利。
3.心得或感想:
要跌了嗎
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崩崩樂頭前28萬耶！金融海嘯時的價位了

搞錯了吧 井噴阿

聽說新店預售屋也出現一坪5萬的斷頭價了，崩崩樂

樓上快去弄幾件 5萬/坪 的三輝君匯來賣阿!

我還以為是三峽 林口 淡水

頭前28萬?應該是之前預售交屋了吧?

5萬還是不夠正義，等到1萬時再說

5K才對...XD

之前炒得太兇了，其他新興住宅區至少還有實際需求支撐

台北市中心大樓不管新舊幾乎都近百或破百了...比價效應之下，房下要下修不太容易

主要還是利率太低資金只剩黃金和房地產可去在這種狀況下，很難跌，我預估台北以後會和香港一樣

以後台北會出現很多鳥籠屋，室內只有五坪因為一般人也只買得起十坪以內的房子

完了完了

台灣房租殖利率很低, 都會區大家還是租得起, 不太慘

30萬/P的新店民權路公寓~~快出現吧!!36萬/P的江陵春也行!!

林三淡不就更慘

什麼30萬?公寓應該只剩3萬了吧！?

『很多在賣』『賣很久』『價錢不漂亮』

井噴無誤 資金要保值...受薪族含淚苦吞 XDDDDDD

新板不都成交一百萬嗎

竹科的工廠都轉移到大陸去了，只能說新竹快沒救了

崩崩樂 vs 井噴 どち!?

怎麼跟我認識的蘆州仲介講法不同

她跟我說 她手上還有20組以上投客 這個月獨泡兩間了且她才做七個月的新人耶 超強的 我都想叫她師母

當初我也是被家人逼著考慮三新 那一陣子超不爽的 要買就買

不買我也沒吐槽 結果後來我就很耐心的陪看 中間發生很多靈

N大 這種妹應該娶回家叫老婆讓她養了 怎麼叫師母

異鳥事 開始對房仲這種東西很不爽了 本來我還很敬佩的

其實不是我看到的 是我爸跟我說的...取得成本真的很低

一棟大樓幾百戶 自住客可能不到十戶 一堆地主戶跟投資客戶超誇張的...再便宜 你們敢買嗎???

而且那些區域駐守的房仲幾乎都是投資客自己下去當房仲的

每個都超會唬爛的 還會講笑話給我聽 不過還滿好笑的就是啦~

那樣很好啊 不是一堆人擔心大樓戶數太多出入複雜?幾百戶進住率一成的話 只剩幾十戶 組成就單純了XDDD

記者又想壓低吃貨了

蘆洲哪來20組投客...

基本上蘆洲我不熟 但那個女生這樣跟我說的 @@我都想拜她為師了呀

蘆洲超多的啊 不過那邊想賣去化很快就是

我在光復路跟長X路一竅不通鬼迷心竅買過連戶籍都遷那邊 本來想去那邊工作

結果我爸嚇得快死 軟硬兼施硬把我挖回士林

去年隨便賣掉了 賺到當年頭款三倍可惜當年如果是買林口 美河市 竹北之類 賺更大

不過南港子那邊真的很好賣 相對便宜環境OK 生活機能棒只是對於女生跟老一輩的人很容易對三重蘆洲打槍我爸是屏東人 聽到三重蘆洲整個嚇得快死

板上只要相信崩潰就好,所以蘆洲沒投資客,真的

我遇過好幾個屏東的長者, 房產都投資很大~

竹科附近也猛蓋房子 在竹科上班還是想買竹科附近