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房市冷？ 蔡鎮宇逆勢蓋豪宅
2012/11/22
現金滿滿 寶豐隆進攻信義區
【聯合報／記者江碩涵／台北報導】
房市冷、豪宅買氣差，但是國泰金控前副董事長蔡鎮宇逆勢而行，將在台北市信義計畫區
興建28樓、每戶200坪的豪宅，總銷金額超過百億元。這是信義計畫區繼「皇翔御琚」、
「亞太會館」外，最受矚目的大案，也是蔡鎮宇首度以「寶豐隆集團」名義興建的豪宅。
去年5月蔡鎮宇以寶豐隆集團名義，與信義計畫區D5原地主元利建設交換信義聯勤土地，
取得D5的1178.8坪土地，土地市價從2009年每坪300萬元漲到現在每坪高達800萬元。
原本雜草叢生的空地，當時被業者整理後暫時經營停車場；不過，本月18日停車場悄悄停
止營業，怪手、挖土機開始動工整地。
據悉，寶豐隆集團與停車場業者僅1年租約，11月到期後不續租。寶豐隆集團今年1月就拿
到建築執照，將興建為28樓、每層2戶的豪宅，樓地板面積為6530坪。
台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，D5附近有「御之苑」、「國寶」、「信義之星」等中古
豪宅，對照附近中古豪宅的開價，D5每坪上看200萬至250萬元，一戶200坪，估計每戶也
要4億至5億元。
商仲表示，限縮豪宅貸款、實價登錄等政策，使得豪宅買氣低迷，寶豐隆集團選擇這個時
間點興建豪宅，無非就是要先建後售，等之後景氣好轉後再對外銷售；也顯示寶豐隆金主
蔡鎮宇現金滿滿，完全不受限打房政策影響，對房地產後市相當看好。
商仲分析，蔡鎮宇離開國泰金控後，自行創立寶豐隆集團，在大台北各處購買不動產，今
年10月在仁愛路四段巷弄間興建高級房舍，自住兼做寶豐隆辦公室；雖然已有興建住宅的
案例，不過寶豐隆一直沒有「一炮成名」的代表作，蔡鎮宇選擇在這個時機點興建豪宅，
很有可能就是趁機宣示自己跨入不動產市場的決心。
信義計畫區目前可建空地少，除了已拆除的「亞太會館」、開始動工的D5外，外界最矚目
的就是「101金融大樓」對面的D1菜園和A25停車場BOT案的進度與動態。
3.心得或感想:
前幾天有經過這塊地
就在NY BAGELS對面
有板友有八卦嗎
真的是要蓋豪宅？還是要怎樣？
還滿完整又漂亮的一塊地
不過要我相信還會再往上衝
應該很難吧..............