作者:
rath (高手師傅大師兄救我)
2012-11-26 00:40:56我講仔細一點好了
比如總銷售價60E的建案(配合當時行情區間)
假定是500戶 一戶1200萬的
如果建商拿20E出來 貸款40E幾乎是買房子的民眾付款的
如果每間再多賺1000-1500萬(比如綁車位之類的爛招)
平均一間多賺1250*500戶大概就是除了本錢20E還可以再拿回將近10E
狠一點的有聽說成本夠低的 根本賺錢和下雨一樣簡單
※ 引述《TKelevens (CA 94305)》之銘言：
: ※ 引述《rath (concentrate)》之銘言：
: : 蓋房子的生意似乎很特別
: : 本錢20E加上和銀行借的40E共60E的房子
: : 如果賣出超過本錢20E的部分都是多賺的
: : 似乎和傳統做生意不一樣
: : 傳統生意拿20E去做頂多拿到毛利多少個百分點
: : 但是蓋房子的生意如果拿20E去做
: : 現在似乎很多除了本錢20E又拿回40E, 50E
: : 難怪朋友之間話題都在房地產上面
: : 而有點能力的長輩都在集資及土地蓋房子
: 您的基本邏輯就不對了
: 按照您說，20e 本錢借貸 40e
: 賣超過 20e 都是賺的
: 銀行借貸 40e 不用環嗎？