Re: [心得] 新竹未來21

作者: mkoiu (mkoiu)   2012-11-28 22:34:00
我是查詢住宅大樓,11樓以上含電梯
交易標的 : 房地(土地+建物)+車位
交易年 :101年8月
交易總價 :11010000元
交易單價 :213845元/坪
建物移轉總面積 :51.49坪
門牌 :新竹市牛埔路101~150號
建物型態 :住宅大樓(11樓以上含有電梯)
※ 引述《CB34 (新竹~鐵人三項~讚啦)》之銘言:
: ※ 引述《mkoiu (mkoiu)》之銘言:
: : 用實價登陸網查詢了一下未來21建案的價位
: : 想不到有人用1100萬買下來
: : 挖靠,當初建商一坪也才賣10.5萬
: : 換算下來一坪算是21萬
: : 然後差不多時期也有人買那邊同一個建案
: : 一坪換算下來12萬
: : 該說仲介厲害,很會賣
: : 還是有錢人超多!?
: 請問一下你查到的是透天還是大樓的
: 這兩種價格不一樣
: http://sale.591.com.tw/sale-detail-120151.html
: 這連結上面也有一些說明...這是信築(鴻築)蓋的
: 我朋友之前去跟代銷談未來21透天的價格大概是990上下
: 實際價格我忘記了
: 現在的行情我就不太瞭解..如果用1100買下來
: 加上裡面的裝潢,以過了兩三年的房子來說
: 我的感覺是沒漲很多啦...
作者: mkoiu (mkoiu)   2011-01-28 22:34:00
所以不是透天的~~大家可以去查詢,順便看我有沒有看錯
作者: mkoiu (mkoiu)   2011-01-28 22:35:00
可能是店面??Y
作者: mkoiu (mkoiu)   2011-01-28 22:38:00
有興趣的可以去查一下新竹市經國路三段的價位
作者: mkoiu (mkoiu)   2011-01-28 22:39:00
經國路三段1~50號與51~100號的價位就差了快一個等級
作者: mkoiu (mkoiu)   2011-01-28 22:40:00
個人覺得實價登錄還蠻準的...但是真的有人買貴了..賣房子的仲介超無良的...靠!
作者: playhome (重生)   2011-01-28 22:49:00
幾樓的?露台戶也會比較貴
作者: ptkk   2011-01-28 22:59:00
大樓裡某些特殊位置的住戶會貴很多 我不覺得奇怪 因為我家大樓一樓也有一戶等於是擁有半私人花園 那塊公共的花園別人很難過去 不過實價登錄不是會把過高和過低的剔除嗎?
作者: playhome (重生)   2011-01-28 23:00:00
嗯,有約定專用的總價會較高
作者: mkoiu (mkoiu)   2011-01-28 23:52:00
過高或過低..這根本無從判定
作者: mkoiu (mkoiu)   2011-01-28 23:53:00
ptkk大...你說的案件的確有,但也不可能每一個建案都這樣
作者: ptkk   2011-01-29 00:03:00
我也覺得那戶很特殊很少建案有 我意思是一個建案裡可能都有一
作者: ptkk   2011-01-29 00:04:00
兩戶 位置或風水特殊值得讓人砸大錢入住 無法反映在實價登錄
作者: CB34 (新竹~鐵人三項~讚啦)   2011-01-29 00:28:00
如果是一般樓層有這種價格..那真的太銷魂了.不然就狀況很特殊
作者: jacson101 (遠銀專員)   2011-01-30 01:21:00
有可能是店面+1
作者: tom6724 (tom)   2012-02-06 13:09:00
若沒猜錯是之前開早餐店那間..靠近台灣房屋的角間店面

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