1.來源連結:
http://money.chinatimes.com/newmoney/realtime/
newscontent.aspx?NewsSN=011130000851
2.內容:
市場向買方靠攏，全台房市量縮整理
2012-11-30 【時報記者郭鴻慧台北報導】
美國大選結果底定，但市場對於美國財政懸崖的憂慮，讓美國股市近期呈現上下震盪
盤整的格局，台灣股市也連帶受到衝擊，雖國內景氣燈號再亮黃藍燈，但不確定因素仍多
，加上實價登錄於11月16日第二波資料上線，讓部分民眾在對於房價下修有期待，購屋態
度轉趨保守，雖有年底購屋潮拉抬，但仍不敵市場的觀望氛圍，11月買氣明顯降溫。
據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市11月交易量較10月減少15%，新北市量縮9%
，台中市與高雄市交易量則是分別減少21%、7%。至於住宅房價部分，台北市中古屋平均
房價每坪54.6萬元，較10月跌2.0%，新北市單價則是每坪33.4萬，較10月微漲1.8%，台中
市本月中古屋房價為12.0萬元，而高雄市則是11.1萬元，台中、高雄房價均維持平盤整理
格局。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，近期台股量能萎縮，且國內經濟表現仍不
明朗，民眾對於前景信心不足，消費者信心與購買耐久財指數雙雙創下近三年來新低紀錄
，以及實價登錄已開放第二波查詢，都讓民眾放緩購屋腳步，讓11月全台房市交易量下滑
。黃舒衛指出，實價登錄上線後，民眾可上網查詢房價，向下比價效應發酵，價格認知拉
大，延遲購屋決策，讓11月交易量減少。不過，隨著景氣對策信號漸有回穩跡象，再加上
實價揭露的不確定性逐漸消弭，將有助後續房市買氣更加明朗。
黃舒衛表示，以實價揭露價格來看，還是地段決定房價，好地段不僅可兼顧自用、保值
需求，同時還有增值空間，由於現階段低利環境不易有大幅變動，房市長期仍相當穩健，
而實價揭露必然壓縮屋主開價空間，建議有意售屋的屋主，不宜過度堅持價格，適度讓價
，應有助於增加成交機會。
3.心得或感想:
永慶房屋： 北市 -15% 新北市 -9%
住商不動產：北市 -9.7% 新北市 -8.7%
信義房屋： 雙北市降幅在1成左右
台灣房屋： 北市 +5.02% 新北市 +10.13%