最近一直在台中各區看中古屋,對照之前 "內政部地政司 成交行情"
http://www.land.moi.gov.tw/chhtml/property.asp?cid=830
同一棟中古透天房子,地坪跟建坪完全一模一樣,但是屋主賣方開價比
自己當初買的價錢增加 50% 以上, 甚至有的超過 100%, 雖然開價不等
於成交價,但是看到賣方開出這種芭樂價, 連談的動力都沒有Orz...
連看好幾間的賣方都是這樣, 不禁覺得台中開價真的是全省最誇張的阿!!
隨便舉幾個例子來說, 證明我所言不假!!! 誇張至極!!
1. 大墩五街臨路透天,18年屋, 地坪:19.06坪, 建坪:43.88坪, 99年第二季買 800 萬
現在開 1480 萬要賣, 漲幅:680/800 = 80 %, 假設 1200 萬成交, 漲幅也有50 %
近20年的老透天,平均一年至少賺 200 萬,不是好地段這樣漲幅這是不是很誇張?
2. 黎明東街社區透天,8年屋, 地坪:34.23坪, 建坪:72.55坪, 94年第三季買 1100 萬
開 2480 萬要賣, 2280 萬成交, 漲幅:1280/1100 = 116 %, 漲幅直接飆破 100 % !!
平均一年至少賺 1280/7 = 183 萬 (94年第三季到101年第三季), 我承認這是好地段
但是這種每年將近200萬的飆升速度真令人吐血阿!!
3. 南區福德街臨路電梯別墅,2年屋, 地坪:36.6坪, 建坪:66.17坪, 100年第三季買 1400
萬,現在開 2300 萬要賣, 漲幅:900 /1400 = 64 %, 假設 2100 萬成交 (賣方很堅持
價錢), 漲幅也有50 % , 但是只過一年就要賺 700 萬,這不是敲盤子嗎? 仲介理由是
說因為油電雙漲, 所以帶動土地價格上揚, 但是拜託這是南區耶...一年就要賺 700
萬是不是搶劫比較快 XD