[問題] 現在的房仲都不想賣房子啊? happyday750 PTT批踢踢實業坊

[問題] 現在的房仲都不想賣房子啊?

作者: happyday750 (鬼王達) 2012-12-04 00:00:24

星期天終於鼓起勇氣去房仲那邊聽他介紹, 簡單的一些詢問之後, 為了縮小看屋範圍
我想說就從家裡附近的開始看, 就請他介紹一下板橋區金門街的物件, 公寓或電梯大樓
我也都沒有設限, 幾房幾廳也不在意, 只有要求一坪單價在20萬左右的物件我都可以看
(我參考實價登錄的價格), 可是看他使用他們公司的看屋軟體後...竟然...只有三個物件
一間我記得一坪叫價37萬左右 ; 第二間一坪30萬左右 ; 第三間25左右...
聽他介紹完我整個傻眼, 整條金門街只有這三個物件??? 而且完全沒看到單坪20萬左右
的物件, 想當然耳, 走到這步也沒什麼好談了, 就匆匆離開...
後來朋友介紹說去看樂屋網, 我就一樣搜尋金門街...
看完整個大傻眼, 明明符合的物件沒有十件也有二十件, 有幾件物件的接洽房仲還是同
一個門市的人, 小弟百思不解, 是低總價不賣? 還是那些物件都是獨家專賣?
還是覺得我買不起是來亂的??? 有請各位高手幫忙解惑, thx

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-02-04 00:04:00

樂屋網不是很多釣魚嗎 http://ppt.cc/97to

作者: JimloveJill (å«æ·šé€å»ºéŠ˜) 2012-02-04 00:06:00

不賣高寧不賣賣高一點賣高一點賣高一點

作者: lohateve (阿懋) 2012-02-04 00:07:00

有重複的案子嗎?

作者: happyday750 (鬼王達) 2012-02-04 00:08:00

原來如此, 所以我要每間都去看看, 確定不是釣魚的再

作者: kanakanavu (kanakanavu) 2012-02-04 00:08:00

你的觀察確實很有趣，也是我們看屋的時候遇到的

作者: happyday750 (鬼王達) 2012-02-04 00:09:00

考慮, 是嗎?

作者: kanakanavu (kanakanavu) 2012-02-04 00:09:00

同一個物件，在房仲網上的開價和樂屋網/好屋網這些

作者: playhome (重生) 2012-02-04 00:09:00

崩崩樂

作者: kanakanavu (kanakanavu) 2012-02-04 00:10:00

的價格是有些落差的...當然也有一樣的...我們一開始也不懂，後來才發現原來樂屋網上同一物件

作者: happyday750 (鬼王達) 2012-02-04 00:10:00

我覺得我把這邊房仲都逛過一遍, 肯定會有重複的

作者: kanakanavu (kanakanavu) 2012-02-04 00:12:00

而這些仲介是自己花錢出來登的廣告，不是打公司名義建議你還是不要被這些開價給迷惑，上實價登錄查詢

作者: kanakanavu (kanakanavu) 2012-02-04 00:13:00

成交價行情還有上房仲網去看成交行情會比較準。

作者: happyday750 (鬼王達) 2012-02-04 00:14:00

那假設30坪總價600萬這樣的房子, 通常我要怎麼開價會

作者: bigsmile (閃亮微笑) 2012-02-04 00:15:00

房仲不缺買方更何況你可能只是看看

作者: happyday750 (鬼王達) 2012-02-04 00:15:00

比較好? 直接7折砍嗎?

作者: happyday750 (鬼王達) 2012-02-04 00:16:00

我就是看實價登錄這邊一坪賣價20萬左右, 所以我才請

作者: happyday750 (鬼王達) 2012-02-04 00:17:00

他幫我查詢這樣的物件, 可是他都給我看30左右的...

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-02-04 00:19:00

是你都沒注意到實價登錄上面每坪單價是含車位

作者: playhome (重生) 2012-02-04 00:21:00

樂屋網是免費的啦！暈

作者: kanakanavu (kanakanavu) 2012-02-04 00:23:00

原來是免費的喔...感謝告知~

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-02-04 00:24:00

591要錢樂屋網不用

作者: happyday750 (鬼王達) 2012-02-04 00:36:00

如果房子有含車位要怎麼拆開算比較合理忒?

作者: chinginFCU (信用卡貸款底層員工) 2012-02-04 00:38:00

(總價-車位價)/(總坪數-車位坪)

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-02-04 00:39:00

還有，妳沒跟仲介講預算多少，也沒說要看幾房這樣仲介會以為妳只是隨便看看而已通常預算多少就限定只能買公寓或大樓 2or 3 or 4房

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-02-04 00:40:00

可是妳卻告訴仲介幾房都可以

作者: cicatrix (一起來當新店人) 2012-02-04 00:40:00

很多人都只是看看而已每個都當成A買經營代表這業務能力很弱連篩選客戶的能力都沒有應該很快就陣亡

作者: cicatrix (一起來當新店人) 2012-02-04 00:41:00

你產品別都沒有限制給人的感覺就是走馬看花要不就是讓業務以為你是其他業務的挖案中人自然不可能接待你

作者: happyday750 (鬼王達) 2012-02-04 00:42:00

有阿~我有說六百萬公寓三房開始看, 然後

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-02-04 00:43:00

還有開價比實際成交價貴上2成左右，這是通常知識

作者: chinginFCU (信用卡貸款底層員工) 2012-02-04 00:43:00

假設3R+C總坪45坪X20萬=900萬~但若車位佔10坪or更多...

作者: happyday750 (鬼王達) 2012-02-04 00:43:00

看了他們網站沒幾個, 他說改看兩房電梯大樓

作者: chinginFCU (信用卡貸款底層員工) 2012-02-04 00:44:00

其實還是要看一下屋況跟樓層

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-02-04 00:44:00

仲介店頭看軟體....家裡電腦就可以看不是嗎?????

作者: chinginFCU (信用卡貸款底層員工) 2012-02-04 00:45:00

金門街目前可能就一間公寓四樓符合你的價格

作者: happyday750 (鬼王達) 2012-02-04 00:45:00

最後看到物件就是幾隻小貓阿...Y

作者: happyday750 (鬼王達) 2012-02-04 00:46:00

我就是家裡看都貴到爆~以為去那邊看會比較低,結果一樣

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-02-04 00:46:00

妳找那間看屋？我幫妳找找阿 = =

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-02-04 00:49:00

為啥到店頭看屋會比較便宜..XD 而且開價跟底價又不同

作者: happyday750 (鬼王達) 2012-02-04 00:49:00

看來買房功課還有好多, 等我做完再去金門街第三間房仲

作者: happyday750 (鬼王達) 2012-02-04 00:50:00

走便這邊房仲應該會多一點心得吧, 感謝大家因為我看網站很唬爛阿~~我以為去店面會比較"實際"

作者: happyday750 (鬼王達) 2012-02-04 00:51:00

結果發現我錯了.........

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-02-04 00:51:00

一般來說各大品牌官網就是在店的同事開發後做成資料

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-02-04 00:52:00

po在網路上阿你到店頭看的價格一定要跟網路一樣除非是更改價格還沒更正好不然會被地政局找麻煩

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-02-04 00:53:00

另外如同w大說的實價登錄是成交價仲介都是先開價

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-02-04 00:54:00

中間一定有差距因為台灣人一定會殺屋主知道仲介知道

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-02-04 00:54:00

http://sale.591.com.tw/sale-detail-570853.html

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-02-04 00:55:00

http://sale.591.com.tw/sale-detail-604172.html

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-02-04 00:55:00

有的是屋主就想賣高有的是故意墊高讓你出有的是一般

作者: happyday750 (鬼王達) 2012-02-04 00:56:00

小弟受教了...那這樣依照實價登錄的樣本, 我還不足以

作者: whiteadam (blue eyes blue) 2012-02-04 00:56:00

妳先去瞭解每坪單價以及含車位的每坪單價，有何差別

作者: happyday750 (鬼王達) 2012-02-04 00:57:00

找出這個地區的平均價位, 怎樣叫高, 怎樣較低

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-02-04 00:58:00

目前實價登錄只要不是針對每戶做分析而是像現在區域性

作者: happyday750 (鬼王達) 2012-02-04 00:58:00

感謝各位大大經驗分享, 還是要多做功課先ㄎㄎ

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-02-04 00:59:00

通通是影響房價的因素光一個面隔壁外牆跟漂亮夜景

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-02-04 01:00:00

你不可能用同樣的價格來出吧其他還有眾多因素說不完我自己不反對實價登錄但希望政府能專業每戶來登錄

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-02-04 01:01:00

不然被誤導的買方也不在少數....

作者: happyday750 (鬼王達) 2012-02-04 01:04:00

這些我同意,還是得實際觀看房子在感受價錢合不合理難怪大家應該也都是看了五十一百間房子才決定的

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-02-04 01:05:00

台南東區林森路有兩棟屋齡都1年的新大樓一間是北部來

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-02-04 01:06:00

的一般建商在他的隔壁是台南前三名知名好建商蓋的

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-02-04 01:07:00

相同屋齡隔壁門牌一棟成交20萬/坪尚未完工即完售

作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!) 2012-02-04 01:08:00

另外一邊現在一年多每坪14萬還沒賣完..實價登錄寫一起

作者: supa64 (淳樸商人) 2012-02-04 01:41:00

那你看我們公司的穩死,800各物件只有50多各在網路上

作者: jordanal (心～開始跳動) 2012-02-04 07:03:00

樂屋網現在不是收費了嗎? 沒付錢不給更新

作者: iammakiyo (hope) 2012-02-04 09:08:00

開價大概會比成交價高5～25%，其實range很大，看屋主心

作者: iammakiyo (hope) 2012-02-04 09:09:00

態。我遇過開85因貼近市價最後80萬成交

作者: iammakiyo (hope) 2012-02-04 09:11:00

看過開101最後93成交，用新聞七折八折出價，那永遠買不

作者: iammakiyo (hope) 2012-02-04 09:12:00

到房，七折八折出價可能仲介理都不理

作者: iammakiyo (hope) 2012-02-04 09:13:00

重點在於屋主要賣多少，不知出多少可多請銀行估價

作者: iammakiyo (hope) 2012-02-04 09:14:00

銀行鑑價＊1.1~1.2大概就是市價

作者: iammakiyo (hope) 2012-02-04 09:16:00

也要自己了解大概的區域行情，這需要多看幾間才會知道

作者: iammakiyo (hope) 2012-02-04 09:17:00

一個地方不管看什麼都開價30以上，那你想20買到幾乎不可

作者: iammakiyo (hope) 2012-02-04 09:18:00

能，至少要把預算拉到每坪24～27再來談。

作者: iammakiyo (hope) 2012-02-04 09:19:00

仲介網開25的是你唯一有機會20買到，但也可能還是買不到

作者: iammakiyo (hope) 2012-02-04 09:20:00

因為屋主可能開底賣，搞不好底價是22～23

作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2012-02-04 09:34:00

=============== 你又不想買 =================

作者: playhome (重生) 2012-02-04 09:38:00

所以成交量縮究竟是委賣縮還是委買縮呢？

作者: dental (..冰雨....) 2012-02-04 09:44:00

就像二手車一樣....有些都是先用價錢低引你上門....有沒有這case再說....

作者: seedhorse (對不起) 2012-02-04 11:10:00

其實買不起就不要買住家裡或繼續租屋就好，何必要看屋呢

作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比) 2012-02-04 11:15:00

推樓上與其在那邊浪費時間不如趕快充實自己的人生

作者: GoldenWasabi (黃金哇沙比) 2012-02-04 11:16:00

等買得起再來考慮就好一直管賓利賣多少有用嗎?現在的屋主都把自己的房子當成寶沒道理叫人便宜賣

作者: dans (Go for the eye) 2012-02-04 12:13:00

釣魚網站的也在信真的有好物件哪有在擺上網的

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2012-02-04 13:14:00

樂屋網還好吧...我在樂屋網看到的物件大概八九成都能帶看

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒) 2012-02-04 13:15:00

少數一兩成說已經賣掉還沒下架樣本應該有幾十間吧

作者: U9214020 (JMLin) 2012-02-04 13:23:00

幾乎都同一個物件吧

作者: William 2012-02-04 16:05:00

我剛想到一個例子,實價登錄查到我家斜對門鄰居

作者: William 2012-02-04 16:06:00

成交價比行情少1p 1.5W左右,因為是賣給同事沒經過仲介

作者: William 2012-02-04 16:07:00

但是如果找仲介多4%的話就不太可能買到登錄價

作者: shhsu (shhsu) 2012-02-04 16:19:00

開價和成交價不同，如果想要成交價20的，也要談了才知道，通

作者: shhsu (shhsu) 2012-02-04 16:20:00

常是要下斡旋，仲介去談了才能探底，往往屋主開的底價也是參

作者: shhsu (shhsu) 2012-02-04 16:22:00

考性質居多。就像你去買水果，問有沒有一斤10元的蘋果，老闆的感覺會怪怪的吧。通常是看一看，看到15元的蘋果，就跟老闆

作者: shhsu (shhsu) 2012-02-04 16:23:00

哈拉，蘋果好漂亮啊..之類的，可是我預算不夠耶..一斤10元可

作者: shhsu (shhsu) 2012-02-04 16:24:00

不可以賣啊？老闆可能會說：不行不行，殺太多了..之類的。最

作者: shhsu (shhsu) 2012-02-04 16:25:00

後可能是一斤15元，再送你一、兩顆之類的。

作者: shhsu (shhsu) 2012-02-04 16:26:00

我覺得在店裏，重要的不是看物件有多少，而是跟仲介建立關係

作者: shhsu (shhsu) 2012-02-04 16:27:00

，物件在家看網路就有了。

作者: shhsu (shhsu) 2012-02-04 16:30:00

如果能建立「互信」關係，他有新的物件就會找你，而你也能相信他有幫你過濾過，合作起來會比較愉快。

作者: fine690 (靜。心) 2012-02-06 12:05:00

哪間啊!@@ 之前透過小黃找那附近的房，跳出蠻多物件的阿~~我設定的條件也跟你差不多~

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