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http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=279159
2.內容:
未來3到5年不是好時機 專家：買房再忍忍
2012/12/08
【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】
股市稍有起色，房市卻開始往下走，房地產專家表示，未來3-5年房地產市場進入調整期
，在實價登錄和奢侈稅陸續發酵下，房地產往下走的態勢會越來越清楚，未來3-5年都不
是投資房房地產的好時機。
玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示，房市在今年下半年開始向下反轉，通常房地產調
整期需要3-5年，預期明年房市表現會比今年更差，現在如果進場投資房地產，可能面臨
更大的風險壓力。如果是以投資角度進入房地產，未來3-5年都不是好時機，如果是自住
非買不可，就先從殺價開始，目前可殺價的空間應該不低，購屋者千萬不要客氣。
政大地政系教授張金鶚表示，從捷運宅價格下跌、豪宅實際成交金額不如預期、招標流標
等各項情況來看，目前房地產市場是在往下走，明年實價登錄和奢侈稅等效應會更明顯發
酵，房地產市場調整的狀況會比較清楚，後年又更清楚。雖然最近已經有房地產業者鼓吹
房價下跌是進場的好時機，投資人千萬要耐得住，這個時候最重要的是「戒急用忍」。
台經院產經資料庫副研究員劉佩真表示，台灣房地市場產走了8、9年的多頭，再往上走的
空間越來越小，近年來房市狀況是2011年量縮價揚，2012年量縮價微揚，2013年則是量縮
價穩，由於成交量持續萎縮，目前並不是投資房地產的好時機，不論是住宅、商辦或商辦
租賃，看起來都會比今年還差，此外明年起公民營銀行房貸利率會逐步往上拉，投資房地
產的成本會增加。
3.心得或感想:
崩崩惹 ？？