※ 引述《tkr (tkr)》之銘言：
: ※ 引述《ShortestPath (Dijkstra)》之銘言：
: : 標題: Re: [心得] 永遠不買房 會怎樣?
: : 時間: Mon Dec 10 21:35:01 2012
: : ◆ From: 118.163.58.205
: : 推 playhome:10年前新店市區和安坑的價差最大 12/10 22:24
: : → kinggod:平均利率4%來講 10年前的20w 現在存定存該有30w 12/10 23:33
: 定存利率一直降
: 十年定存會讓你20w=> 30w? 你的數學老師應該在哭吧~
: 十年20=> 23w差不多啦
: 而且你好像不知道一個人存太多利率會變低喔
該哭得應該是你 我不是跟你談未來 是談2000年到現在
2000年以來平均存款利率4%絕對有 你要不要去按計算機
100w放10年定存有個148w真的很簡單 更不論2000年還存在8%以上高息保單
放10年翻倍叫基本 不然你以為退休族哪這麼容易拿個上千萬出來?
這10年沒背房貸的要拿千萬現金出來並不難 我真的沒騙你!!
: (這樣好像就發現你沒那麼多定存了)
: : → kinggod:所以你買房子 這10年沒從20w -> 30w 基本上你是輸定存族 12/10 23:33
: : → kinggod:買在波段中高點放到現在看來是賺 但報酬率比定存不一定好 12/10 23:34
: 投資報酬率分析盲點
: 投資報酬率應該為 利潤 / 投入資本
: 在房地產來講
: 貸款依八成計算本金二成 也就是自備兩成就入場
: 十年內妳要還貸款blabla 算還四成加上一成半利息 5.5成
: 共出了7.5成
: 也就是20萬可以投資價格 26萬的標的 26萬漲3成3就好變40萬 (事實上嚴重低估)
: 案例中
: 房地產投資報酬率: 20w利潤 / 20萬資本 = 100%
: 定存 投資報酬率: 3w利潤 / 20萬資本 = 15%
: 相差七倍的投資報酬率 (而且還是嚴重低估下)
: 你竟然算反了..................
: ...................................
: ........................................
: .............................................
: : → kinggod:這是最安全的投資 所以買安德商圈的 並不叫回本 12/10 23:38
: 同學
: 你算顛倒了
: : → kinggod:20年來講 存定存報酬率該有2.5-3倍 25w不買房存到現在 12/10 23:40
: 不知道你怎麼算的
: 可能你時間一直停在民國71年吧
: 依照目前情勢
: 我預估
: 五年內都會是低利率
: 十年內利率也不會高到哪裡去
: 用2%來算10年是22% 超爛的投資報酬率
: 除了贏過買樂透.........
: 可能連菜籃族狂買中鋼中華電都贏你吧
以上基本上可以忽略 你貸款都不用付利息?
你買房子存頭期後每月都不用攤本利和? 你不買房錢就會蒸發?
如果以上皆是你這段話才有意義
別小看菜籃族的中華電跟中鋼 10年下來買房除非是投資客
自住客要拼贏那報酬率也沒這麼簡單
還有你怎麼算報酬率還在算單利? 用單利看 買10年回本
你太低估時間的效力
: : → kinggod:至少該60w 大家一直拿10年前100w跟現在100w比 12/10 23:41
: 噗噗~~~~~~~~~~~
: : → kinggod:但時間是有價值的 投資20年的房子沒給你300%的報酬 12/10 23:41
: 時間價值的確應該好好考量!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
: 丟到房地產除了原有的報酬率 可以自住省租金 省下所得稅扣房貸優惠 房地產稅小零頭
: 丟到定存 ? 就利率啊 太多要繳稅而且存太多利率會變低還被扣健保補充保費
沒啥大額會打折 幾千萬拆個單丟到各銀行有啥好打折的?
定存只是泛稱 保單 壽險 外幣保單 年金保單都能達到資金分散的效果
: : → kinggod:其實你這些年放定存還比較好~ 12/10 23:42
: 算反了啦同學
: : → kinggod:更別論買房多的支出 我個人認為買房1年沒賺5%其實沒比其 12/10 23:48
: : → kinggod:他投資管道要好多少!! 12/10 23:48
: 不過我怎麼計算都一樣
: 在不信用貸款跟扣掉期貨管道的情況下 (一般人也不太會去碰期貨跟用信貸去投資)
: 北部都會區房地產應該是近十幾年來台灣賺最大的投資了
: 比黃金還遠遠賺的大
: 當然非常不正義啦
其實S大那篇文章點出問題 這30年來保守型存定存都能到300%-400%
買錯地方如果只是翻倍那真的沒啥好談的
只放定存的人有沒有 你不認識不代表沒有
MaInJo在選總統前財產申報除了自住房屋外 還真的都泛定存類理財
敢申報的錢不會有問題 靠收入這麼多年累積個幾千萬你覺得很奇怪嗎?
※ 編輯: kinggod 來自: 124.133.212.238 (12/11 01:14)