※ 引述《kinggod (不可以在打B了...)》之銘言：
: ※ 引述《tkr (tkr)》之銘言：
: : 定存利率一直降
: : 十年定存會讓你20w=> 30w? 你的數學老師應該在哭吧~
: : 十年20=> 23w差不多啦
: : 而且你好像不知道一個人存太多利率會變低喔
: 該哭得應該是你 我不是跟你談未來 是談2000年到現在
: 2000年以來平均存款利率4%絕對有 你要不要去按計算機
^^^^^^^^^^^ 造謠
口說無憑
中央銀行網站
http://www.cbc.gov.tw/np.asp?ctNode=369&mp=1
五大銀行存放款利率歷史月資料 一年期定存
從90年一月份開始
台灣銀行 平均利率1.732%
彰化銀行 平均利率1.733%
從十年前 92年十二月份開始
台灣銀行 平均利率1.559%
彰化銀行 平均利率1.559%
不要再腦補什麼平均利率4%了啦
十年之內利率超過4%的時間不過短短幾個月
: 100w放10年定存有個148w真的很簡單 更不論2000年還存在8%以上高息保單
..................................................................
不知道哪裡腦補出來的平行時空
定存就定存 高額保單是另外一回事
不然我要拿買信義區出來說嗎?
: 放10年翻倍叫基本 不然你以為退休族哪這麼容易拿個上千萬出來?
..........................................
你以為隨便退休族隨便都可以拿千萬出來喔
: 這10年沒背房貸的要拿千萬現金出來並不難 我真的沒騙你!!
不要悲憤~~~
我利率算給你看了
: : (這樣好像就發現你沒那麼多定存了)
: : 投資報酬率分析盲點
: : 投資報酬率應該為 利潤 / 投入資本
: : 在房地產來講
: : 貸款依八成計算本金二成 也就是自備兩成就入場
: : 十年內妳要還貸款blabla 算還四成加上一成半利息 5.5成
: : 共出了7.5成
: : 也就是20萬可以投資價格 26萬的標的 26萬漲3成3就好變40萬 (事實上嚴重低估)
: : 案例中
: : 房地產投資報酬率: 20w利潤 / 20萬資本 = 100%
: : 定存 投資報酬率: 3w利潤 / 20萬資本 = 15%
: : 相差七倍的投資報酬率 (而且還是嚴重低估下)
: : 你竟然算反了..................
: : ...................................
: : ........................................
: : .............................................
: : 同學
: : 你算顛倒了
: : 不知道你怎麼算的
: : 可能你時間一直停在民國71年吧
: : 依照目前情勢
: : 我預估
: : 五年內都會是低利率
: : 十年內利率也不會高到哪裡去
: : 用2%來算10年是22% 超爛的投資報酬率
: : 除了贏過買樂透.........
: : 可能連菜籃族狂買中鋼中華電都贏你吧
: 以上基本上可以忽略 你貸款都不用付利息?
你沒看到我已經算進利息了嗎? 而且我還多算5%喔
依台銀指數房貸歷史資料計算 (先不計首購青年安心成家專案等等補助)
民91年12月至今
平均房貸利率 2.003 悲憤吧
: 你買房子存頭期後每月都不用攤本利和? 你不買房錢就會蒸發?
我把每月要付的本利和全部算進去了
只看頭期自付房貸槓桿應該是四倍
把月繳全部當現金保留在手邊的是1.33倍 (我用這個計算，而且不算手上現金的利息)
就已經報酬率差了七倍了
如果槓桿是用四倍計算 安坑房產酬率是定存21倍 恐怖吧
(以上21倍是純投資客計算，不進租金收入或是自住省下的房租)
算進去大概30倍以上
數學概念的差距
決定你財富的差距
: 如果以上皆是你這段話才有意義
: 別小看菜籃族的中華電跟中鋼 10年下來買房除非是投資客
: 自住客要拼贏那報酬率也沒這麼簡單
我用安坑房地產來計算都已經是7倍的定存報酬率
如果用板橋雙和北市 大概40倍以上
: 還有你怎麼算報酬率還在算單利? 用單利看 買10年回本
同學
我全部都是用複利計算
: 你太低估時間的效力
: : 噗噗~~~~~~~~~~~
: : 時間價值的確應該好好考量!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
: : 丟到房地產除了原有的報酬率 可以自住省租金 省下所得稅扣房貸優惠 房地產稅小零頭
: : 丟到定存 ? 就利率啊 太多要繳稅而且存太多利率會變低還被扣健保補充保費
: 沒啥大額會打折 幾千萬拆個單丟到各銀行有啥好打折的?
: 定存只是泛稱 保單 壽險 外幣保單 年金保單都能達到資金分散的效果
: : 算反了啦同學
: : 不過我怎麼計算都一樣
: : 在不信用貸款跟扣掉期貨管道的情況下 (一般人也不太會去碰期貨跟用信貸去投資)
: : 北部都會區房地產應該是近十幾年來台灣賺最大的投資了
: : 比黃金還遠遠賺的大
: : 當然非常不正義啦
: 其實S大那篇文章點出問題 這30年來保守型存定存都能到300%-400%
若要看30年
房地產更是天文數字啊啊啊~~~~
30年300% 我跟你講你會哭死
因為實際上根本沒獲利被通膨吃到一乾二淨還倒扣
對啦中央銀行上面沒辦法抓到30年定存資料
不然這次我又可以打臉了
: 買錯地方如果只是翻倍那真的沒啥好談的
: 只放定存的人有沒有 你不認識不代表沒有
一堆啊我認識超多的
所以說數學觀念錯誤與一念之差決定了財富的差異與格局
因為這些人現在都在捶心肝啊
高中數學真的要好好學啊
理財很好用~
可惜我微積分普普 不然應該可以算得更精確~
: ※ 編輯: kinggod 來自: 124.133.212.238 (12/11 01:14)
: 推 sentiswab:定存最多只能存3年喔 很多人只存一年 大額利率會很低 12/11 01:05
: → sentiswab:一年到了就用新的利率 12/11 01:06
: 推 tkr:因為他們不知道大額定存利率會變低這件事 XDDD 12/11 01:10
: → tkr:鍵盤定存族啊 12/11 01:11
: 推 tkr:我那篇已經把房貸成本部分利息算進去了你沒發現嗎? 12/11 01:13
: → tkr:我定存利率是用複利算喔 12/11 01:15