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北北基桃串聯 「雙低宅」發燒
2012/12/16
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
房市受到政策影響，中高端產品交易量萎縮，房地產市場受到考驗，自住型「雙低」產品
逆勢突圍，其中以鶯歌、五股、淡水、樹林等地區銷售量最佳，而基隆、桃園距離台北市
中心半小時車程，生活機能完備成熟，加上重大建設利多支撐，深受首購族青睞。
東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示，這兩年在政府相繼祭出選擇性信用管制、
奢侈稅、實價登錄等打房政策，房市交易量深受打擊，市場回歸自住基本面，她建議，自
住客要買房，最先考量就是口袋深度與未來區域發展潛力。
目前來說，市場上銷售率最佳的產品，多屬1、2字頭房價區，像是新北市淡水、五股、鶯
歌、樹林，以及桃園都是總價500萬元起，就可以買到兩房中古屋、700萬元買3房的區域
，1,000萬元甚至可買3到4房含車位的新古屋。基隆地區更只要300萬元就可以成家，對年
輕族群來說，每月房貸負擔1.5萬元起，壓力不至於太大。
新北市許多地區像是淡水、五股地區，有重劃區議題，環境優質，各有區域型利多。黃淑
苓說，淡水新市鎮，以前大家下手前會畏懼，深怕區域發展速度與生活機能不及建商開發
速度，但是這幾年發展，讓大家疑慮降低許多，主要就是因為區域內重大建設確定啟動，
利多逐步發酵所帶動。
黃淑苓表示，淡海新市鎮地區近期利多，包括麥當勞進駐、家樂福即將開幕，淡水鎮公所
2014年完工搬遷，以及新市國小預計明年招生等，許多重大建設陸續兌現，都讓首購族群
、長期置產者更有信心。目前區域預售案開價站穩2字頭，但是多數新古屋或是轉手個案
，仍有1字頭行情。除了新市鎮，竹圍、紅樹林、淡水舊市區等，各有區域客青睞，是今
年新北市最熱銷的區域。
另外，五股地區也是另一個房市潛力區，首先最具優勢的就是完備的交通建設，黃淑苓說
，像是高速公路、66快速道路等，買方在比價效應下，會從三重、蘆洲進而轉向五股買房
，加上五股還有大面積河濱綠地與觀音山，且位於新莊副都心旁，對置產者而言，區域發
展頗具潛力。除了建商積極開發的洲子洋重劃區，目前指名度最高的靠近洲子洋重劃區的
成泰路二到三段，附近大樓屋齡約17年，成交價18萬至19萬元，成交價800萬元可買3房含
車位，公寓屋齡約29年，房價15萬到16萬元。
另外像鶯歌地區，外來客最喜歡火車站附近產品，黃淑苓指出，若以建國路、光明街上產
品來看，屋齡5年內的新古屋，1,000萬元就可以買3到4房約40坪含平面車位的產品，如果
想找1字頭房價，國中街、尖山路700萬元就可以買到5年內3房含車位大樓。
「北北基桃」大生活圈已經成形，基隆跟桃園因為高速公路便捷，也吸納不少換屋客，桃
園地區今年堪稱全台賣座王，中壢、八德推案尤其熱，也帶動周邊中古屋熱銷，黃淑苓表
示，桃園地區今年在五楊高架、航空城、廣豐工商綜合城、高鐵特區等議題帶動，除了自
住客，還有投資客撐盤，惟低價自住產品，每坪約15萬元的中古大樓特別熱銷，只要近捷
運規劃線或高速公路周邊者，尤其吸引台北客。
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