如題
上週四晚上，小弟終於買到人生第一間房，總價1xxx, 在仲介的建議下，當晚到隔天中午前，補足了30萬當定金，也在當天下午取得所有權人簽收確認。
所有權人是個老太太，平時委由其兒子處理看屋托售事宜(然確定定金收受有給所有權本人簽過)
買屋的興奮感沒持續太久，本來今晚要約簽約的，就在中午仲介打來，說屋主的女兒反悔不想賣了，今晚變成要協調如何解約的事。
想請問版上前輩，今晚談判我該注意什麼嗎？
目前手上有買賣議價收款憑證，及買賣議價委托書
以上，感謝幫忙！
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 13:33:00
買賣議價收款憑證上是有說，賣方不賣要賠雙倍定金
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 13:36:00
小弟是擔心，索賠過程會不會很繁雜？不過其實我最想買
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2012-02-17 13:37:00
恭喜恭喜哪邊的房子?
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 13:37:00
最想是買到房子，不是拿到罰款呀
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 13:38:00
房子在雙和，仲介是住X,過程都使用內政部版的要約書
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-02-17 13:39:00要約書更好阿
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 13:41:00
小弟想請教，該注意哪些地方嗎？想必賣方想無痛解約
作者:
Jiton (找高雄好房)
2012-02-17 13:42:00記得相關文件要備份存檔 也恭喜你賺到30萬~~
作者:
mrdi (迪泡)
2012-02-17 13:44:00仲介咩乾扣阿...
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 13:46:00
請問m大的意思是？對了，降還要付仲介服務費嗎？
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 13:49:00
Sorry無法回水球，仲介說屋主女兒覺得父親現重病，不想
作者:
mrdi (迪泡)
2012-02-17 13:51:00賣方一定想辦法不賠違約金,會百般刁難...所以仲介咩乾扣阿...
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2012-02-17 13:56:00
賣方賠錢再付仲介費 顆顆
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 13:57:00
賣方得付仲介費呀？那買方不用吧？
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-02-17 13:58:00我猜你最後會心軟？
作者:
zxcvboy (qq)
2012-02-17 13:59:00管他這麼多, 如果你反悔他也一定會沒收訂金的
作者:
minhorn (超愛黑傑克的音質)
2012-02-17 14:00:00恭喜不用崩崩樂，三十萬很難拿以後拿到也不用高興
作者: hermanwing (她的男人愛飛翔) 2012-02-17 14:04:00
好好喔,30萬耶;賣方跪下來哭你會收嗎?
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 14:04:00
心軟？怎麼說？我想要的是這間房子，價是不可能的
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-02-17 14:05:00屋主重病阿 你應該會心軟吧
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 14:06:00
一切照合約走，哭鬧上吊也不能少一毛吧，我只擔心跑法
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-02-17 14:09:00覺得賣太便宜 才是主因 ??????
作者:
ceendy (啊嗚~)
2012-02-17 14:09:00照合約走，如果忙的話，不用花時間見面調停，請仲介處理
作者:
ceendy (啊嗚~)
2012-02-17 14:11:00一般正常合約的話，你可以拿回60萬。等於賺30萬，也不差囉
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 14:14:00
請教C大，所以我可以不用出面嚕？
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 14:16:00
小弟只覺得後續得跑法院很麻煩吧
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-02-17 14:19:00我猜 中和路 或 雙和街
作者: cyman 2012-02-17 14:22:00
訂時間上限收賠償金,超時加收利息...不用出面叫仲介處理
作者:
xajx (aj)
2012-02-17 14:22:00最後很容易因為要走法院或是心軟而放棄..
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 14:31:00
感謝大家的建議，剛剛已接受另一仲介建議，去電說
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 14:32:00
我方不克出席，賣方要不簽約要不賠償，照合約走
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 14:33:00
我發現當初就有押明天晚上前簽約完畢
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 14:34:00
另已提醒仲介，若時間到沒履約，我方就寄存證信函，法
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 14:48:00
仲介說屋主要求簽約要律師到場,所以配合律師時間才約這
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 14:49:00
兩天的,結果今早又冒出一個屋主的女兒這角色
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 14:50:00
我也強烈覺得是仲介or屋主在play game,所以應該不必花
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 14:51:00
時間陪他們玩吧~只是這罰款30萬可能很難或很久才拿得到
作者:
G8MO (永慶 房地產工程師 八毛)
2012-02-17 14:54:00雙被退回
作者:
kai761 2012-02-17 14:56:00當然是照合約走 自願解約,那你就做白工了
作者:
kai761 2012-02-17 14:57:00可找律師諮詢,該作什麼就作
作者:
dan5566 (單五六)
2012-02-17 15:14:00照合約走吧 應該是被破壞的可能性很大
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 15:19:00
謝謝K大，a大與d大，拍謝手機上網無法回水球
作者:
moocow (void)
2012-02-17 15:47:00加油 照合約走!
作者:
PALLET (阿德)
2012-02-17 15:52:00撿到30萬
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 15:56:00
感謝啦，希望屋主別搞什麼緊急脫產或過戶的降我得先弄個假扣押比較保險
作者:
yashiro (台灣沒有中立;只有藍綠)
2012-02-17 16:30:00讚啦~爽收30萬...叫賣方要嘛簽約不然30萬拿出來
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 16:34:00
扣賣方的財產吧？以防訴訟勝利而被告卻已無錢可賠
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 16:36:00
下午已告知仲介，明晚簽約期限過後先拿回定金
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 16:37:00
然後後天開始就進行一切程序，把30萬賠款要回來
作者:
tom6724 (tom)
2012-02-17 16:55:00仲介要冒汗了~~~~
作者: rogger 2012-02-17 17:11:00
心橫著下去拿你該拿的吧 今天是你反悔對方保證沒收訂金的
作者: chunguan 2012-02-17 17:13:00
爽爽賺30萬
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2012-02-17 17:15:00以後要賣的話 訂金要準備多意點
作者:
abcdhpn ( )
2012-02-17 17:16:00可以問賠雙倍訂金是60萬，加上原來給的30萬，不是應該是90
作者:
abcdhpn ( )
2012-02-17 17:18:00萬嗎？原po給的訂金有算在賠償金裡嗎？
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 17:21:00
合約是說:賣方不賣應加倍返還定金,所以只是多賠30而已
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 17:22:00
最新狀態,仲介剛來電說賣方在店裡想跟我電話談一下,我
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 17:23:00
嚴正拒絕了,看來仲介也站在賣方那邊無誤,想請教各位先
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 17:24:00
進,關於這次案子,我可以向仲介要求或聲明任何權利嗎?謝
作者:
tom6724 (tom)
2012-02-17 17:24:00仲介真的要哭哭了~~~
作者:
ujma (入雲龍)
2012-02-17 17:26:00賺30萬阿 當中樂透也不錯
作者: chunguan 2012-02-17 17:29:00
建議找好律師先 感覺賣方要硬皮下去
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 17:32:00
感覺這種民事的,再找律師,可能淨拿到的會不會所剩無幾
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 17:33:00
總之不管賣方想說什麼,不會給其任何跪求的機會了～哼
而且這種案件搞到這一步，後來屋主再反悔說要簽約也不美了
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 17:38:00
是的,再同意n大不過了,這次過程讓我覺得仲介也是參與者
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2012-02-17 17:39:00訂金出1E 就等於中樂透了 哈哈哈
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 17:39:00
我相信還是有誠信的仲介的,只是我遇到這個不是～想上週
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-02-17 17:39:00我之前遇過跟你類似的事情，但我更慘 = =
作者:
BG666 (十八啦 BG!!!)
2012-02-17 17:41:00注意房屋會不會被破壞
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 17:41:00
但是這樣被軟土深掘,就覺得很不爽!!破壞房屋,我應該可以加告一條毀損吧
作者:
whiteadam (blue eyes blue)
2012-02-17 17:42:00還沒交屋阿
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 17:43:00
但我相信賣方現在幻想留住房子再賣高價的機率高吧～所以簽約交屋的機會應該很渺茫
作者:
tom6724 (tom)
2012-02-17 17:45:00前面版大有提到還是想買到...或許態度可以保留一點....
作者:
tom6724 (tom)
2012-02-17 17:46:00搞不好還有機會買到~~~~~
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 17:52:00
是的,tom大說得沒錯,所以在電話中我都是請仲介跟賣方說沒什麼好協調的,簽約或是賠款,二擇一而已,期限到明晚
作者:
spihc (hmm...)
2012-02-17 18:29:00推，在商言商，把違約金快樂收下巴
作者:
kai761 2012-02-17 19:12:00建議是找律師 30萬值得 出手前先別網路上談
作者:
ying1230 (ying1230)
2012-02-17 19:13:00天上掉下來的禮物
發問是好 資料太透明就不好了 有些自己知道就好 網路資訊流通很快速的...
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 19:36:00
感謝Tea大提醒 小弟的確太大意思了 應該再小心點
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 19:51:00
sorry to all,修掉一些敏感資訊,請多多包涵
作者:
tkr (tkr)
2012-02-17 20:00:00一般重病破產家有喜喪事都是騙人的 一定會講個讓你心軟理由
作者:
tkr (tkr)
2012-02-17 20:01:00為了六十萬 對方甚麼謊話都可以講出來的
作者:
tkr (tkr)
2012-02-17 20:02:00對方理由應該要完全忽略 依合約精神即可
作者:
ceendy (啊嗚~)
2012-02-17 20:27:00我之前遇過賣方不賣，賣方打給我，我請他自己跟仲介說
作者:
ceendy (啊嗚~)
2012-02-17 20:29:00後來順利解約，也拿到違約金。祝您一切順利!
作者:
ttlun (S4)
2012-02-17 21:35:00超爽的 賺到30萬
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-17 23:44:00
感謝樓上們的祝福 看來會是場硬仗及拉距戰希望一切順利
作者:
ftyu (wei~)
2012-02-17 23:48:00超爽的 賺到30萬
作者:
porke (porke)
2012-02-18 00:23:00千萬不要心軟 我就遇過這種情形 賣方突然理由一堆
作者:
porke (porke)
2012-02-18 00:24:00問了好幾個律師 心一橫 存證信函寄出 隔天馬上說要賣了
作者:
porke (porke)
2012-02-18 00:25:00還問我可不可以加價 真是有夠無恥 (原來就是賣太便宜後悔)
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-18 00:29:00
感謝P大提醒，我不會心軟的，我也覺得您括號中理由機率
作者:
beavis77 (駒外杉筱舟渡嵐)
2012-02-18 09:59:00超爽的 賺到30萬 更爽的是不用崩崩樂
作者: ScottieLiu (不再是新人嚕~) 2012-02-18 14:42:00
是 我會依約定應簽約時間出席的 當然
作者:
peil (Peil)
2012-02-18 21:56:00家人生重病,那更應該想賣房籌錢吧